有个好消息要告诉大家，存量房贷利率高的问题终于要解决了！以前我们只能眼睁睁看着LPR下降，但自己的贷款利率却降不下来。现在这种时代结束了。
10月31日，六大商业银行宣布了一个大消息：从11月1日起，他们会陆续调整商业性个人住房贷款的利率定价机制，特别是关于重新定价周期的部分。
以前的规则是，贷款每满一年才会重新定价一次，这导致市场上的变化没法及时反映到我们的利率上，结果就是新旧房贷利率差距越来越大。举个例子，今年LPR已经下调了60个基点，但是如果你家的贷款利率是每年1月1日调整，那么这次LPR的下降你根本就享受不到，得等到2025年1月1日才行。
这样不仅拉大了存量房和新房之间的利率差距，更重要的是意味着我们要多付几个月的高额月供。现在好了，这个新政策出台后，这种情况应该会有所改善了。
今年LPR下调了60个基点，如果你的房贷金额特别大，比如在一线城市那种动不动就几百万甚至上千万的贷款，这个调整带来的利息差可真不小。之前银行可是把这部分利差都给吞了，这挺不合理的。
但现在有了个新办法来解决这事儿，就是新的定价机制。有三种选择：每三个月、六个月或者十二个月调整一次。比方说，如果你的贷款定价日是每年的1月1号，并且你选的是每三个月调一次，那么一年里就能调四次——分别是1月1号、4月1号、7月1号和10月1号。
举个例子，假如9月份LPR又降了一次，按照以前的规定，你得等到下一年的1月1号才能享受到这个优惠；但现在呢，只要等到10月1号就行啦。
当然啦，还有些人的贷款定价日不是定在每年1月1号，而是根据他们实际拿到贷款那天算起的。
比如，我房贷的定价日是每年的4月23日。如果选了三个月调整一次，那定价日就会变成4月23日、7月23日、10月23日和1月23日。
简单来说，新的定价机制就是让LPR调整周期变短，这样存量房业主能及时跟着调整。不过要注意，一旦你选择了调整周期，就不能再变了。
如果你的风险偏好高，或者打算短期内结清贷款，再或者要卖房，或者剩下的房贷金额不多，我建议你选择三个月的调整周期。因为短期来看，LPR还是呈下降趋势的，所以周期短的话能享受到更多好处。
如果你风险偏好低，也没打算提前还贷或换房，可以选择六个月为调整周期。至于一年调整一次，我觉得有点太长了，不太划算。当然，具体还是要根据自己的情况来决定。
注意啦！大多数银行都有这样的规定：存量房贷在贷款期间只能调整一次重定价周期，不能反复来。
房贷合同期限可不短，最长能到30年呢。从整个贷款过程来看，在LPR下降的时候，重定价周期越短，你就能越早享受到降息的好处。
相反，如果未来经济形势好转，政策利率和LPR上涨，那重定价周期短的话，你也得更快地承担更高的利率，提前感受到加息的压力。
因为只能调整一次重定价周期，所以大家得好好考虑自己的实际情况，谨慎决定，用好这唯一一次选择的机会。
最近楼市的各种松绑政策，像LPR下调、存量房利率下调还有新机制，都说明政府在大力托住房地产市场。为啥这么做？因为房地产现在不太景气，一方面要稳住房价，另一方面也得减轻大家的债务负担，让大家有更多钱去消费。
说到底，这些政策并不是为了让房地产市场回到过去的黄金时代，而是要防止市场进一步下滑，避免风险。
毕竟，现在的大环境和以前不一样了，我们更注重高质量发展和新生产力，而房地产这种传统行业明显跟不上节奏，甚至可能拖后腿。
过去房价涨得太快，积累了不少债务，所以现在政府给房地产这么多松绑政策，其实就是想稳定经济，让开工、施工、竣工这些环节都能顺利进行，别再让固定资产投资成为经济的绊脚石。
时代变了，现在不是说不能买房，只是咱们不能还拿老眼光去看现在的房市了。得换换思路才行啊！
