国家刚刚出了个新政策，关于契税、增值税等相关优惠政策：
1、不管你是买第一套还是第二套房，只要面积不超过140平米，契税都降到只要1%啦！超过140平米的首套房契税是1.5%，二套房则是2%。
2、现在不分普通住宅和非普通住宅了，只要你的房子持有满2年，卖的时候就不用交增值税。
3、该政策于2024年12月1日开始施行，2024年12月1日之前还没申报缴纳的都可以按照新政策执行。
其实啊，这个政策早有风声，在11月份的大会上财政部长就提过要支持房地产市场健康发展，看来是真的来真的了。
今年楼市已经松绑了不少，从首付比例到贷款利率，再到限购、限售、限价都有大调整。现在看来，税费减免也是板上钉钉的事了。特别是对于一线城市来说，二套房的税费能省下不少钱呢！原来3%的税费降到1%，这可真是个好消息，肯定能促进房产市场的流通！
那从9月底到现在，楼市的各种松绑政策简直就是一个接一个，没停过。这和之前的517新政区别老大了。如果这类刺激政策一直持续下去，肯定会带动一些销量。
假如政策带动的销量能火到年底，再加上明年的小阳春，那接下来的几个月，楼市的销量应该都不会太差。
不过啊，这期间得使劲刺激经济，让经济活跃起来，让大家有信心消费。不然现在的刺激越猛，明年的房地产市场可能就越是惨。
毕竟，这些刺激政策其实就是在透支，提前透支将来的市场，如果经济基本面能有好转，能支撑起透支，那就万事大吉；但如果支撑不了，必然会造成后续的市场更加惨淡。
10月份咱们二手房市场啊，那挂牌量的压力还是老大了。
虽说当月新房和二手房的成交量都有挺明显的上升，但是呢，二手房的挂牌量并没有跟着一起降下来。
一线城市的二手房挂牌量才跌了2%，二线城市也就跌了0.6%，三四线城市倒是跌了1.1%。
虽然挂牌量是有点下降，但跟成交量的涨幅比起来，那降幅可就小多了，现在市场还在深度博弈呢。
到10月底，全国有13个城市的二手房挂牌量都超过了10万套，像北京、上海、广州这些大城市都在里头。这一下子就能看出现在二手房市场的供需矛盾有多严重了。
10月份全国二手房的挂牌时长又回升了，跟9月比。一线城市的挂牌时长涨了2.9%，都创历史新高了。这说明啥？说明虽然市场成交量上去了，但房子还是不好卖，挂牌的成交周期越来越长了。
记得9月和10月，咱们聊过救市的事儿嘛，那时候我都建议大家多留心二手房的成交和挂牌情况。要是成交量一下子上去了，同时二手房挂着的数量明显少了，这可能就意味着市场开始稳下来了。不过，从现在的情况看，这两个指标之间的差距还没怎么拉开，市场还在博弈，挺激烈的。
近期市场还出现了清退房难以销售的现象。
在北京、苏州、武汉等城市，部分原本已经宣布清盘的项目，由于市场下行及业主退房等多种原因，导致项目一直无法完全清盘。
例如，北京顺义某一房产项目在6月份交付时仅剩少量房源，然而随后却因清退房的不断出现，导致库存量越卖越多，尽管10月份北京的销量表现不俗，但该项目依然有50多套库存未能消化。
清退房现象的产生，部分原因可归结为房地产市场的整体下行趋势。近年来，房价持续下跌，且跌幅显著。甚至在不到半年的时间内，房价就能出现明显的跌幅。这一现象不仅影响了购房者的信心，也加剧了市场的供需矛盾与不确定性。
具体来说，一些业主计划出售现有房产以购置新房，然而，由于二手房市场低迷，房源难以迅速脱手，他们不得不选择退掉新房。这一现象在很大程度上，反映了多个城市推行“以旧换新”政策所带来的连锁反应。
此类政策通常鼓励购房者先预订新房并缴纳定金，同时由政策辅助出售旧房；若旧房未能售出，新房购买协议可被解除。退房案例的持续增多，揭示了房地产交易链条的梗阻现状。
尽管存在大量潜在的购房需求，但许多人受限于必须先出售现有房产才能进行置换的条件，而面临找不到合适买家的困境。这一现象凸显了房地产市场的整体循环特性，三四线城市的房产市场不振，会波及部分二线城市的需求，而二线城市市场的持续下行，又可能进一步影响一线城市的部分房产市场。
鉴于城市流入人口，并非所有人都能负担得起高端住宅，更多的需求集中于刚需产品。然而，这部分市场的接盘能力受限，导致市场流通受阻，只能依靠降价来刺激交易量。所以，当前二手房市场仍面临较大的挂牌量压力与市场博弈。
