如果你现在在纠结要不要抄底房地产，先别急，听我说说看。
全国负债已经高达237万亿，其中房贷占了38万亿。你可能觉得这个比例不算太高，但你知道吗？很多人买房其实并不是靠传统的房贷，而是通过经营贷和消费贷，这两种贷款总额也达到了40万亿。
随着不断有人提前还款和利率下调，新贷款越来越少，这对银行来说是个大问题。这些经营贷和消费贷通常都是5年期限的短期贷款。
现在的房地产市场不太景气，一旦这些贷款到期，那些能筹集到足够资金还款的人可能会发现他们的额度被清零了，再也不能借到新的钱。而那些还不起的人只能看着自己的房子被拍卖。
现在的房价能撑住，全靠房东硬撑。
但要是那40万亿的经营贷和消费贷爆了，法拍房会像洪水一样冲垮价格体系，市场会冻成冰。
到时，那些欠了一屁股债的人可能房子都卖不出去，就算卖掉了，钱也不够还债的。市场会乱成一团。
银行如果按两年前的规定上法拍，市场早就崩了。现在银行暂停法拍，不是好心，而是为了自保。
2021年房价已经到顶了，那年用经营贷买房的，5年经营贷也会在2026年到期。
其实，租房市场才是房价的真正试金石，它反映了租客和房东之间的动态博弈，真实体现了房屋的价值。
一个地段、一套房子，不管多稀缺、多便利、多舒适，最终价值还是由租客和房东的实际支付来决定。他们用金钱投票，表达对房屋价值的认可。
聊聊买房这事儿。比如有个100平米的房子，一个月要租1万块钱。如果租个30年，那这房子的总花费应该不超过360万，也就是说每平米的价格得在3.6万以下才划算。这个价格还得算上房东的装修呢。
现在看看房价，那些超过3.6万一平的部分基本都是泡沫了，虚高了。
要是你真打算买房，刚需的话，就按这个价格去抄底吧。如果是投资想赚钱的话，等价格再降20%再考虑抄底吧。
还有啊，别忘了那个租金×12×30的算法，这是新房子的价格。老房子还得看年限，毕竟30年后的房子，尤其是高层住宅，还能不能住、能不能租出去都是个问题。
所以啊，房子其实不是咱们的资产，是物业公司、检测公司、房屋养老保险机构的资产，因为买了房，不管住不住都要交钱给他们。
房子其实就是物业、检测和养老保险机构的资产。对你而言，其实房子跟车子差不多，就是个大件消费品罢了。
拿美国来举例吧，美国人买了房，每年还得交2%的房产税，这哪算什么资产？简直就是请了个大爷回来供着，还得掏高额消费。
你觉得以后咱们会不会也这样收啊？
所以你看，房子根本不是啥投资品，而是消费品，消费品的特点就是贬值。
我想告诉大家的是，手头的钱一定要珍惜，别随便乱花，现在也不是抄底的好时机。耐心等待，静观其变才是聪明的做法。
