美国时间9月18日美联储宣布降息50个基点。
美国降利率了：中国房价会跟着涨吗？
别傻了，这俩真没直接关系。
你想啊，我们这边楼市不景气，难道是因为美国加息搞的鬼？
当然不是啦。如果美国加个息就能把我们的房市给弄垮，他们早就动手了，哪还会等到现在？
我们也不可能把房地产当作经济的大头啊，毕竟把自己的经济命脉交给别人，你能安心睡大觉吗？
其实，咱们房市的问题主要还是出在自己身上。比如说，房地产市场的数据已经到了顶峰，城市化的速度放慢了，人口也开始减少了，大家的债务也越来越重，房子供需也不平衡。
再加上这三年的疫情，经济也在调整期，大家对未来的收入都不怎么看好，投资的意愿也大大降低了。
更关键的是，现在上面想要调整房地产行业，让它更健康地发展，实现平稳过渡，而不是像以前那样，只靠投资和借债来撑。
这就是这轮楼市下滑的主要原因，这也是为什么我一直强调要想楼市稳定，必须伴随着经济的转型和房地产债务的清理。
目前美元降息并不能直接解决这些楼市下滑的内部问题，所以短期内房价不可能马上上涨或者大涨。
当然，美国降息对我们的楼市还是有好处的，美元降息可以为我们打开降息的空间。
让我们的房贷利率进一步下调，甚至存量房房贷利率下调的可能性也在增加。
这对楼市来说肯定是好事。
明天就是央行公布LPR的日子，房贷利率很可能就要下调了。
即使这个月不下调，未来几个月LPR下调的可能性也会增大，
我们刚刚分析过8月份的房地产数据，非常差，需要更多的救市政策，可能9月底就会有一波大的救市行动。
美国降息对我们楼市可能是个好事，但这并不意味着房价会立马上涨。
美元降息后，一些资金可能会回到国内，虽然这些钱不一定会直接投到楼市，现在楼市的情况也不太能吸引这些资金，但只要钱回来了，对整个经济都是好事。这有助于经济恢复和转型。如果经济稳了，房地产市场稳定的几率也会增加，但这不是说房价会涨，只是说市场会更稳固。
因为现在的债务问题不容易马上解决，经济也没达到非常繁荣的程度，除非政府采取大规模救市措施，比如买很多商品房用作保障性住房之类的。但即便如此，对于房价大幅上涨还是不要太乐观。
现在的情况是，三四线城市和县城的房地产市场好像已经没啥大动静了。虽然房价在慢慢下滑，但这些地方的房子价格几乎没怎么变，流动性不好嘛，估计五年后还是这价，变相地也算是跌了。
美元降息，对我们这儿的楼市来说肯定是好事，给调控政策留了些余地。不过，要想让楼市真正稳定下来，或者房价再涨一波，关键还得看我们自己的经济预期怎么样。
别以为美元一降息，我们这边就能大搞特搞，楼市就能回暖。实际上，这几年我们的金融政策已经挺宽松了。现在的问题是，就算条件放宽，企业和老百姓也不太愿意去借钱，他们更愿意提前还贷或者存钱。
所以啊，信心这东西比金子还重要呢。
美元降息就像调整灯光亮度，让环境更亮堂，但并不能直接改善近视眼的视力。真正要看清事物，得找到适合自己的眼镜。虽然灯光变亮能让找眼镜变得更容易些。
