北京和广州这两个一线城市的房地产市场最近都进行了一些调整。
先来说说广州，南沙区取消了购房限制，还推出了买房就能落户的政策。虽然没有正式公告，但房产中介和售楼部都在执行这个规定。
对于广州的房地产市场来说，现在的政策变动已经不算新鲜事了。虽然广州是个一线城市，但它在放宽房地产限制方面已经做得和二线城市差不多，几乎没什么购房门槛了。
为什么会这样呢？主要就是新房卖得不好，二手房价格也在下降。根据克而瑞的数据，今年前8个月，广州的商品住宅销量减少了21%。国家统计局的数据也显示，广州的二手房价格比去年同期降了12.5%，比上个月降了0.7%。
想想看，如果首付标准只有15%，那广州的二手房价格一年就降了这么多，几乎可以把首付跌没了。
广州的房地产市场现在真的很需要一些好政策来支持一下，比如最近那个买房就能落户的政策，还有南沙区取消限购的事。南沙那边因为位置偏了点，市场情况更糟。有数据显示，南沙的房子要想全部卖出去得花两年多时间。大部分的楼盘一个月可能才卖出不到十套房子。所以，估计广州房地产市场接下来还会有新动作。
至于北京的房地产市场，今天也有了新调整。他们最主要的改动就是打算取消普通住宅和非普通住宅的区别，目的就是想减少买豪宅时要交的税费。去年年末北京也调整过这个标准，但没完全取消，还是有点限制。这次看来是想进一步减轻买家的负担。
北京和广州的房地产市场最近都不太热络，需要点政策来推动一下。现在的想法是不再区分普通和非普通的住宅了，主要是想让买卖更灵活。
就像广州之前做的那样，北京也在考虑类似的小改动，虽然这可能对整个市场的刺激作用不大，但考虑到是一线城市，尤其是北京，这种小调整还是有一定影响的。
听说这个月底或者10月份可能会有一些更大的调整措施出台，比如可能会放松一些规定。
今天LPR（贷款市场报价利率）没变，我猜测可能还在考虑降低存量房贷款利率的问题。毕竟美国那边都已经降息了，咱们这边也有更多的降息空间了，今年提前还款的情况也挺多。
所以不管是LPR还是存量房房贷利率，看起来都有下降的可能。
如果你现在急着买房，我建议还是等这波政策放松再说吧。这样可能能帮你省下不少钱。不过啊，也别太乐观，不是说政策力度小，而是别总想着房价会突然反弹。
说实话，现在能稳住房价就不错了，别再指望它涨了。如果房价能稳住，还能保持一定的销量，那就已经非常棒了，说明救市措施已经挺成功的了。
