这次的税费减免政策一出，今年的调控措施应该算是差不多了。要是错过了这个机会，老房东们可能就得等好一阵了。
我一直说，调控这东西其实就是个分配工具。它真正的作用是发现市场上哪里不对头，然后帮忙快点调整回来。虽然市场自己早晚也能调节过来，但调控可以让它更快一些，减少社会损失。
不过，调控也不是万能的。比如要保就业、保房价、保住外汇储备，还有房地产的长远发展，这么多事儿都得考虑。
我们知道，所有事情都是相互联系的，牵一发而动全身。没有人能完全预测出一个复杂系统里的每一个变化，因为每个人看问题都有局限性，都有自己的小算盘，所以调控有时候也会把事情引向另一个方向。
至于这次的政策力度大不大？其实挺大的，特别是在大家都想买房子的时候。就像十年前那样，那时候棚户区改造，买房子简直就是最好的投资机会。
现在的情况和2015、2016年那会儿完全不一样了，房地产的问题已经不是局部问题了，各种问题都堆在一起。就算让老百姓每个月少还点贷款，大家也不敢随便买房了。毕竟房价一个月的跌幅比少还的月供要多得多。
现在的失业率可是20年来的最高点了，买得起房的人也不太敢下手了。就算首付比例降了，利率也低了，普通人还不是没能力全款买房，还不是要贷款。现在最要紧的是解决失业问题，还有民营企业倒闭的问题，这才是最关键的。
光靠降低一点门槛是解决不了房地产问题的，这是一个非常大的系统问题。很多人还没意识到这一点，他们还以为调控能解决一切问题。
几个月前网上总有人说股市不可能跌到2700点，还说如果真到了那个点就卖房抄底。但真到了2700点的时候，那些信誓旦旦的人一个都没动手。为什么呢？因为市场能跌这么多，肯定有它的原因，这个原因是被市场认可的，你也一定会认可。
市场紧张，你肯定也紧张，就这么简单。当他表现好的时候，当大家都看好他的时候，就你一个人想着抄底，这不是白日做梦吗？
现在房地产也是这样的。我觉得每次出台大量利好政策调控的时候，就应该把多余的房子卖给别人。你想在大家都不看好、都在踩踏的时候，刚好能找个高位来接盘的冤大头，这简直是天方夜谭。就算真有那个时候，你一定还是舍不得卖，觉得怎么会有人这么傻，肯定有诈。
大家都在努力让房地产市场保持稳定，这是明摆着的。但你得知道，这种努力改变不了大的趋势。一旦趋势形成了，除非市场跌到谷底，否则调控真的挺难见效。
没到谷底之前，调控只是让他放慢下降速度。软着陆嘛，懂的都懂！毕竟要调整的东西太多了，能稳住房地产问题就已经很不容易了。
