8月份的房地产市场情况真是糟糕透了。房价不仅在跌，而且背后的那些基本数据，比如开发商投资啥的，也是一塌糊涂，让人看了都心塞。
最烦人的是，唯一涨的东西竟然是新房库存量，这不是雪上加霜嘛！
咱们再细说说这个事儿。不管你看哪个角度，无论是新房还是二手房，房价统统都在掉。而且从1月到8月，房地产的整体开发投资速度也比去年慢了差不多10.2%。
特别是住宅投资，更是下降了近10.5%，这趋势还在恶化。
看看今年那些大房企的表现就知道了，他们的销量和拿地的钱都少了一大截，差不多掉了四成吧。市场信心这么低，新房卖不出去，房企哪敢再去拿新地？
这样下去，整个房地产市场的投资数据只会越来越难看。
2022年，房地产投资的增速跌了10%，2023年又掉了9.6%。
今年才过8个月，降幅就超过了10%，达到了10.2%。预计全年可能会跌到10.5%。
现在很多房企都挺难过的，连国企和央企都不敢随便买地了，他们的拿地份额也减少了很多。
在这样的情况下，房地产想要快速复苏真的是白日做梦。
再来看看销售数据：
从1月到8月，全国新建商品房的销售面积是60602万平方米，比去年下降了18%；而销售额是59723亿元，比去年同期少了23.6%。
如果按照这个趋势继续，今年的房地产销售额可能只有9万亿左右。
但从长远来看，房地产市场的跌幅还是挺大的。
比如，2021年的全年销售额是18万亿，但今年可能只有9万亿，与之前的最高点相比，几乎少了一半。
这情况对开发商来说可真是雪上加霜。想象一下，房价跌了虽然亏点，但至少还能拿回一些现金对吧？但现在，房子突然卖不动了，那可是大问题。因为之前很多房企都是靠借钱、快速周转来维持的，现在市场一冻结，之前的债务就像定时炸弹一样，随时都可能爆炸。
尽管现在政府出台了各种救市措施，房企们却不敢轻举妄动，都在尽量收缩业务，只求能撑过去。
那些资金雄厚、信息更灵通的大房企都这么干，更别说那些本来就不太能抗风险的普通买房人了，这时候还想着贷款投资房产，那简直就是往火坑里跳。
说待售面积的事儿吧。到8月底，商品房待售的总面积达到了73783万平方米，年增长13.9%，其中住宅部分更是涨了21.5%。
你瞧，其他数据都在往下走，唯独待售面积在增加。
确实，这两年地方政府减少了土地供应，房企也减少了拿地和开工，但奇怪的是库存量还在不断上升。这背后的原因嘛，一方面是之前积累的库存太多了，一时间根本消化不了。
现在买房的人越来越没信心了，比地皮少的问题还严重。所以，光靠调土地供应是解决不了问题的，得降低老百姓的欠债压力才行。得有实际措施来帮忙减轻负债，否则，只指望大家提前还贷款来解决，那房地产恢复元气的时间可就长得很了，起码得10年。
之前的517新政效果已经不明显了，接下来得看会出什么新政策来解决这个问题。
房买不动，地卖不动，各地政府的财政收入必然大受到影响，估计后面还有一些大招来促销。
