最近不少人都在感叹说，南宁的国贸中心如今正在变成“国粹中心”。这意思就是里面的麻将馆、棋牌室越来越多了呗。
▲实际上，南宁国贸中心早在10年前就有棋牌室了。
如果你2009年前后在南宁呆过，就一定知道南宁国贸中心。也一定知道那一带是当时南宁大学生最多的区域。什么西大、民大、医科大还有各种其他学校的大学生都扎堆在那一片。
当时朝阳万达广场的大歌星、奶茶街，再加上国贸中心里面的美容美发、美甲、服装、棋牌室、网吧、咖啡厅、照相馆、酒店等形成了一个年轻人消费的产业链。
▲那时候是“产业链”互补，大家共同促进了朝阳商圈的繁荣。
今天明哥就来简单聊聊南宁国贸中心的历史变迁。
国贸中心的前世今生
众所周知，南宁国贸中心的全称应该叫广西国际贸易中心，当时的人叫国贸大厦，大概在1994年的时候，该项目就叫这个名字了。项目开发商的名字叫南宁银建房地产公司。
由于90年代的时间实在太过久远，明哥懒得去找资料了。只能说这南宁银建公司的背景不简单，股权穿透后是北京银建集团控股。而这北京银建集团是一家主业是出租车运营的混合所有制企业，早在90年代初期就已经进入了广西的南宁、北海。
▲如今，银建公司的出租车业务仍活跃在南宁市场。
至于国贸中心项目后来烂尾了，明哥也不清楚这银建公司到底是债务方还是接盘方，但这也不重要。因为银建公司跟建设银行的渊源颇深，后来建行成立信达后，通过信达资管很快就对国贸项目进行了输血盘活。
▲2004年时正在建设中的南宁国贸中心。
整个国贸中心项目占地约17.31亩，容积率6.12，计容面积7万㎡，含地下室一共是11.6万㎡。项目是由一个4层约2.4万㎡的商业裙楼和3栋住宅式公寓组成，其中国贸A座那栋圆筒楼很有辨识度、B、C座则是连体的单元楼。
▲当时项目的推广名叫国贸城市出品，大约在2009年建成。
大多数南宁年轻人经常逛的国贸中心，主要是逛它的商业裙楼部分和周边的小吃街。
▲在2019年之前，国贸中心的商业氛围是非常好的。
曾经年轻人最多的商场
根据历史资料显示，2007年11月国贸中心开盘时，国贸A座公寓均价为5600元/㎡；2008年6月，国贸临街商铺1.22万元/㎡起售；到2009年，国贸中心的4楼商铺价格涨到2万/㎡，国贸B、C座的57~195㎡公寓，价格在6~7000元/㎡。
即使这个价格有一点水分也不重要。放在当时来，国贸中心的价格也是相当贵的，尤其是商铺，商铺也是国贸中心的主要利润来源。别的不说，就说在09年敢把4层的商铺卖到2万+/㎡，这价格是真的黑。
▲当时买商铺的人后来也不会想到商铺会被电商“冲烂”。
由于国贸中心是早期商住两用楼的属性，剩下的B、C座就没啥好说的了。商场4层以上才是小区的入户，简单弄点绿植，差不多就得了。
一来当时不兴在楼上搞花花草草，很多人觉得招蚊子。二来要是把花园弄得太好，反而不利于商业氛围的形成。
▲项目的住宅区部分就相对比较简陋了。
由于项目拥有共和路小学和南宁二中本部的学区，属于朝阳商圈范围内的学区房。目前小区的二手房价格稳定在1.2万/㎡左右，也有机会捡漏一些1.2万/㎡以下的房子。
但从2009年新房售价6~7000元/㎡字头来反推，就知道这里的房子涨幅很差。如果没有学区撑着，房价早就跌破当年的售价了。
因为这里的二手表现差，但是商业氛围好且又是商住两用楼，所以这里的业主大多自发地把小区用途改成商业用途，方便出租，用租金优势来抵消房价涨幅的劣势。
▲在国贸中心内部有各种各样的新奇店铺和玩法吸引年轻人。
如果是商业用途出租，国贸中心的一些小公寓租金可以达到2~3000元/月的水平。但是如果你是拿来住的话，你花2~3000元/月的租金住这个地方，那是纯纯的冤种。
▲这本来就是给人拿来开店的，你怎么能拿来住？
至于很多人吐槽的国贸中心层高只有2.8米，显得很压抑，不舒服的原因。人家是住宅性质，2.8米正好是普通住宅的层高，拿来做商业的话当然会压抑。
还有很多人吐槽的国贸的电梯很烂，经常坏，等得也久。这也很好理解，当年在设计的时候，这里的电梯是按住宅电梯标准设计，而后来用途变成了商业用途，每天大量的人流进进出出，那电梯能好吗？
▲电梯整天超负荷运转，经常坏也是正常的。
可不管怎么说，当年的国贸中心就是南宁的顶流商场。里面可以玩的内容实在太多了，迎合了诸多年轻人好奇猎奇的心里。
再加上当时消费奢靡之风盛行，年轻人敢于消费，超前消费的情形很多。国贸中心自然就成了南宁年轻人最多的商场。
▲这里也当年是大量年轻人创业的起步基地。
如今只有麻将馆能存活
可为什么如今，国贸中心正在逐渐变成“国粹中心”呢？这个问题我们就不好展开来说了。简而言之，就是其他的业态生存不下来，只有麻将馆、棋牌室还能勉强支撑。
▲经济不好的时候，往往棋牌室的生意会越好。
自从口罩后这几年，人们的收入降低，很多喜欢“整顿职场”的年轻人，受不了一点工作上的委屈，一言不合就辞职。没了工作又得打发时间，那可不就只有打牌了嘛？
而打麻将有输有赢，这就是人性本能乐趣。反观国贸中心其他业态，那都是纯消费。现在年轻人都没啥欲望消费，很多人压根就不来了，这里的商家怎么能活下去？在这里在这里创业的年轻老板大多也是以血亏收场。
▲当年国贸楼下的这些饭店现在都不剩几家了。
所以，麻将馆也是一张经济晴雨表。麻将棋牌室越多，说明其他生意越不好做。只有经济不好，干啥都亏，大家才有时间去打牌。
然而，棋牌室门槛低，容量也有限，很容易就饱和了。一旦饱和了，内卷就是必然。大部分开棋牌室的老板，在开店之前都是一个观念：即使要卷也是我卷死别人，凭啥死的会是我的店？
▲棋牌室多了也要卷死那么几家。
仔细分析一下国贸这边的客群。学生周末、寒暑假打牌打发时间；周边店家小老板，经营不下去了，打牌打发时间；出租的业主和城中村民，无聊打牌打发时间。
所以，未来不要惊讶会有更多的棋牌室在这里开业。
写在最后
当然，经营棋牌室很容易会踩到“赌”的红线，所以本身还是充满风险的。
只能让人感叹，国贸中心变“国粹中心”是一个时代的落幕，更是消费寒冬来临的写照。
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