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彩虹在眼前，楼市也变天？

楼市 2024-10-08 16:50 山东

9月最后几天，政策加码，大A股暴涨，几乎人人都在谈股市。

人们似乎忘了历史，不妨回顾一下：

2007年10月16日，上证综指达到了6124点，当时没有人会想到，那竟然是一个历史性的最高点。

2015年6月12号，上证综指又摸到了5178点，当时也没有人想到，那竟然是第二高点。

当历史时刻到来的时候，没有人知道，这就是珠穆朗玛峰和乔戈里峰。

本国股市多年来，一直在3000点左右徘徊，也很少有人赚钱，这两波大高潮也确实有人赚到钱，前提是在这两个历史性节点之前，能跑出来。跑不出来，就都还回去了。

9月下旬，一切仿佛都回来了，市场只用了几天的时间，暴涨了500多点，而且出现千股涨停的奇观，财富效应在短期内让无数人陷入疯狂。

毕竟这个时代挣钱太难了，突然有个日进斗金的机会，能不让人眼热吗？但是冷静的想想，经济的基本面并没有改变，而且如今的形势，跟17年前和9年前相比，都不可同日而语了。

当然了，针对资金困境而言，也有个好处，就是积累的大量财富，确实没地方去，一旦有个风口，大家就会蜂拥而来，好容易把股指给顶上去。但是有了前两次的断崖经历，很多老股民会更加警惕。

股市这个东西就如同，一个自助餐大食堂，谁都可以进来免费吃，但是你不知道什么时候关门。

要赚钱，得在关门之前出来。一旦你关门之前没出来，就得把吃的东西吐出来。

所以，这一次到底能涨到多少？4000还是5000？没有人知道，能有多少人发财？能套住多少人？也没有人知道。

而且从这种涨幅来看，可以确认，维持的时间会远远短于前两次，因为你涨得太快了，让人眼红耳热的同时，也是胆战心惊。

所以说你如果能愿赌服输的话，尽可以去，赢了你可以庆幸，输了也别抱怨。

对比股市，楼市则是安全多了，房子起码你可以用来自住，好房子即便降一些价，也不会降的太狠。

就这一轮启动而言，政策当然很凶猛，频率如下：

9月24日，央行官宣降准、降息、降存量房贷利率、降二套房贷首付比例；

9月26日，政治局会议首提“要促进房地产止跌回稳”；

9月29日，降息降准落地，四大一线城市发布楼市新政，涉及优化限购等政策；

从力度到节奏，可以说前所未有，也确实把市场搅热了。当然，这种热度跟股市对比而言，还是温性的，就是慢热，这个反而更好，如果一下子爆热，恐怕后边也难办。

八年前的那个十一长假，全国各地一二线城市在疯狂出调控政策，几十个城市出了几百条限制楼市的措施。但是没有人从金融角度下手，所以基本上没啥用，后边的两年里，楼市继续疯狂，为中国楼市后来的崩盘埋下了祸根。

这一个循环下来，尤其是2018年之后，阴跌了三年，2021年之后，大跌了三年。这六年已经基本上把那时的泡沫跌完了，很多房子基本回到从前。

所以，2024年是中国楼市筑底的时刻，这轮政策的到来，在很多城市，很多板块有望筑底成功。

尤其是一线城市，这个态势非常明显。上海的翠湖天地六期，108套房子，居然卖了120个亿，太狠了。广州居然还有117亿的保利地王，楼面地价也达到了6.7万，也是挺狠。

通过一线城市的解锁，拉动一下二线城市，让大城市的楼市实现筑底成功，先稳定下来，就已经是个不错的结果了。至于三四线城市及以下的小城市，哪里还能顾得上呢？毕竟人口产业都无法支撑了。

我们所在的青岛，恰恰属于二线城市，所以也是个受政策影响比较大的城市。而且青岛有他自己的特殊情况，就是市区的楼市还可以。

目前的土地供应确实比较少了，除了老四方的供应量比较大，楼盘比较多，厮杀比较激烈之外，其他市区的各个板块，供求关系都已经稳定下来，降价的压力相对也就小多了。

这就是一种良性的循环，只有先解决了供求关系，才能稳住楼市。

从长假期间各个板块的楼盘表现来看，确实热起来了，看房的人明显增加，成交业绩也不错。有四个盘，长假七天的销售超过了40套，政策的拉动作用比较明显。当然之后的可持续性，还需观察。

假期直播，很多人没头没脑的来问房价要反弹了吗？房价要上涨了吗？这就是一种很盲目的人，就是到现在对整个经济和市场一无所知，却喜欢掺和，很容易成为韭菜，绿油油的。

在股市里如此，在楼市里也是如此。说得难听一点，就是那种比较典型的两脚羊，什么事都讲究羊群效应，跟在人家屁股后边走，不知道前面发生了啥。不会做功课，也不会咨询，最终的结果就是被镰刀收割。

最后想起《大染坊》的那首主题曲，歌词写得真好：

总以为泪水早已擦干，心中的滋味却又苦又咸。

总以为彩虹就在眼前，我却在风雨中越走越远。

这一场荣华富贵好心酸，这一场锦绣年华欲说无言。

早知道这命运由天注定，我是否还要走万水千山。

想了解更多经济和楼市信息，扫码入问房圈：

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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