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浮山后变迁史与内卷之福利

楼市 2024-05-06 16:30 山东

01、浮山后的变迁迭代史

城市有它自我发展的规律，有时候刻意为之，宏大规划，未必能成。而有些区域，因为其自有优势，稍加引导，便可成气势。

浮山后这个地方，在青岛城市建设史上确实是个无心插柳柳成荫的区域。

众所周知，过去很多年里，崂山区的重点，在前海一线，在海尔路。而市北区的重点，在山东路、在福州路，大力建设所谓CBD。

浮山后的两区行政分界线从中间一分为二，崂山的最西边，市北的最东边。这边在市北来说，以前都是老市区居民回迁集中的地方，倒退20多年前，老城区的人哪能看得上——当然，留在西部的人们都悔青了肠子。

不看行政区划，单从地理环境来说，浮山后正是青岛市内四区的中心位置，到达哪里都是非常方便，这个是无法取代的优势。青岛的主城区向东发展之后，浮山后的价值迅速体现出来。

新世纪以来，浮山后作为青岛最大的改善型居住区，一直呈现着快速迭代的居住属性。

随着时代的发展，房价从千元左右到了3万多，20年增长30多倍，城市中产大量涌现，城市产业也逐步向服务业转型升级，学区、商业、交通、地铁、医院、公园等一系列城市配套得到了快速满足，让这个区域的人们享受到了城市崛起的便利。

这个过程中，满足更为精细、异质的中产阶级人性化需求，给浮山后的住宅提升带来了更多的机遇。

最近几年，随着住宅开发的重心转移到了辽阳路以北的区域，著名的F4楼盘崛起，也带动了浮山后北部板块的快速成熟，成为浮山后这个楼市传奇的住宅供应的最后盛宴。

02、F4的区域提升内卷史

众所周知，F4指的是浮山后的北部的市北部分的四个新盘：金地华章、国泰华府、青啤静澜山，还有一个横跨崂山和市北两个区的金茂府系列。

众多项目的落地，促进了大开发，而且在短短的几年间，如变魔术一般，让这个区域发生了质的改变，成为浮山后最新最靓的一个区域。当你再次路过的时候，会发现道路整洁，绿化到位，楼体崭新，交通路网密集，没有乱停车。

这里边起到最大龙头作用的，就是金茂和君一合作的金茂府系列，从崂山区的金茂府东区和西区，到市北区的金茂府丨悦府南区、Ⅱ期，四大组团开发规模庞大，销售速度也快，连续三年青岛楼市销冠、也曾经创造过一次开盘热销15亿的青岛楼市最后奇迹。

当然，F4的开发过程中，也正好经历了2021年9月的中国楼市转折点——从那个时候起，中国楼市进入下半场，房价自然也进入了一个波动期。

时代变化，促使人们必须转变观念，更加注重房子的居住属性。

而下半场的最大特点，就是卷产品，负责任的开发商，就得适应历史的变化，真正提升自己楼盘的舒适性体验。

4月底，作为浮山后最大项目组团的大云谷·金茂府，针对在售地块、已交付地块正式公布地库升级改造计划：

地下光厅吊顶升级为星空顶、地上/地下大堂门禁增加人脸识别实现电动开启单元门等等一系列产品提升措施。

这样也加入了卷自己的行列，让业主们切实感受到居住体验感的水平提升。

03、四大组团的提升措施

产品的品质和服务，是业主们最能体会到的，真正要提升，当然也需要追加真金白银。这在一般的企业里，尤其是多个地块已经交付的时刻，其实很难决策。

但是在金茂和君一，这两个企业，都不是难题，因为卷自己和随时提升，在这两家，都是频率发生很高的动作。

崂山区部分的大云谷·崂山金茂府东区、西区正式公布地库升级改造计划：

地下光厅吊顶升级为星空顶，地面至地库区域坡道顶面升级为星空顶+铝方通设计、地下一层与地下二层联通坡道提升为铝方通+长条灯吊顶；地库出入口细节质感提升。

而市北区的大云谷·金茂府丨悦府南区、Ⅱ期也公布了提升措施：

除上述几项关于地库的改造措施按照同等标准执行之外，地上、地下大堂的门禁还将增加智慧归家系统，业主可通过人脸识别实现电动开启单元门。

众多的提升措施，使得四大组团的业主在更加舒适的环境中有了归家仪式感，在无障碍出入的同时，阻止陌生人随意出入，杜绝安全隐患，更加智慧便捷。

事实上，在过去的几个月中，大云谷·金茂府的项目团队一直在积极倾听业主声音，尤其是已经交付的金茂府东区、西区以及大云谷·金茂府丨悦府南区，积极进行社区品质和服务的提升工作。

比如儿童乐园的沙坑在使用过程中出现了很多不便利，让家长们有些担心；还有小区的南门，因门扇较大，大风天气使用状态及防尾随方面效果不佳。

针对这些问题，通过多轮沟通和综合决策后，大云谷·金茂府最终都达成了既美观又实用的解决方案，让业主们安心。

在很多企业还在忙着保交楼的时刻，浮山后的金茂府系列产品靠着两大开发主体强大的实力和过硬的品牌，不但做到准时交房，而且还有各项细节的持续提升，真正实现完善业主居住品质的目标。这些，对于未来二手房的价格稳定，也将起到很关键的作用。

这在楼市下半场剧烈分化的局面下，是非常难得的。也为浮山后楼市二十多年的升级换代史，画上了一个比较圆满的句号。

楼市下半场进入第三年的这个春天，青岛楼市各个板块因为供应量巨大，基本都在进行着价格的激烈厮杀。但是浮山后区域，已经是轻舟已过万重山，只剩下北边的河西村的一点土地了。而就可售的房子而言，更是少之又少。

目前，金茂府的西区还剩余不足50套房源，大云谷·金茂府丨悦府Ⅱ期还剩余100余套房源，这是整个浮山后最后的新房选择机会，内卷之后升级产品的准现房，性价比更加突出，购房者再无后顾之忧，有置业需求的应该抓住这次仅存的机会了。

本文只构成现场看房建议，想了解具体购房决策，请入圈提问：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452538771&idx=1&sn=b7a6a394796a3012527fe53eb6858772

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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