仅仅六年，石老人前海巨变

楼市 2024-11-01 14:03 山东

金秋十月，正是收获的季节。经过六年奋战，崂山石老人前海最黄金地段的这600亩土地，迎来了彻底的改变，是时候好好来看看了。

01、这片土地脱胎换骨

2018年冬天，百忍老师走过浮山东麓拆迁后的山东头村这片土地，正好漫天的鹅毛飘雪，纷纷扬扬而下，天地之间一片白色。眼前这片土地上的残垣断壁，被大雪覆盖，很快便白茫茫一片，只剩下几棵大树，孤立于风雪中。一边欣赏雪景，一边感慨：

这片宝地，恰如一张白纸，终于可以描绘最美的画了。

六年之后的金秋十月，正是收获季节，站在浮山公园的顶部，往东南俯视，一片高楼大厦的繁华之城已经成型——仅仅六年时间，竟如沧海桑田，整个区域面貌全部改变。

记得当初银丰入主山东头时，无数人发出各种抱怨：

这个开发商，应该是个大型上市公司或者地产巨头才行。六年过去了，地产严冬之下，那些巨头们大部分都破产清算了。

对比之下，反而是银丰的发展非常稳健，济南称雄之外，青岛更是业绩煌煌，石老人海边豪宅单盘销售总额近200亿，并基本顺利完成了这幅600亩的立体大画。

伟大是熬出来的，作品是打磨出来的，最终都要交付给这座城市。

算算银丰的入主时间，已经十几年了，这中间有无数坎坷，都熬过来了。

如今，这个黄金地段，经过六年雕琢，美玉大现，道路已经修整完毕，全部打通，车辆畅通无阻。九大组团，如九块玉玺一般，排列在浮山脚下，是以命名玖玺城。

这里的学校早已入学，回迁房早已入住，写字楼已经耸立，酒店也已成型，一个高端成熟的繁华都市区呈现在石老人的海岸之前。

02、精致园林放心交付

幸福生活就像一首歌，而最重要的承载地，还是豪宅区——玖玺城的二期珺府，在这个金秋十月交付了。

整个交付周期非常顺利且圆满，业主们兴高采烈，入住新家，取得了极高的满意度。

很多业主感叹：在地产当下的艰难时刻，银丰不但能顺利交付，还能有如此质量和水准，真是感谢开发团队，感激当初是由银丰来操盘山东头改造项目。

百忍老师也有机会来到玖玺城，体验了一番，有很多感受。

先是穿过一期珑府，中心大草坪上，庆祝中秋节的大圆月还在，旁边的中心会客厅里，几位业主正在闲聊，欢声笑语传来，回荡着一种幸福的味道。

珺府比起珑府，产品上又有巨大的进步。因为珺府是围合式布局，楼间距拉的比较宽，非常敞亮，显山透海的效果极为明显，中心空间巨大，园林可以充分展开，做的非常有气势。

园内栽种了大量名贵全冠植物，小叶椴、鹅耳枥、彩叶豆梨、老桩紫薇等林木繁茂，郁郁葱葱。精心规划的一环、两轴、五苑、八景依次递进，构建出大小组团和谐的山海森居意境。

走在珺府的中心大园林里，既有公园也有森林的感觉。

特别要关注的是总面积达3300平的森悦乐园，这是银丰专门请了高定团队以“小熊玺宝森林历险记”为主线定制的儿童全龄活动场地，并规划峡谷吊桥、蘑菇屯、棕熊河谷等游乐场景，整体设施面积约1280平，面积和体积都是巨大。而且儿童乐园场地主材选用北欧进口赤松木，质地坚固耐用，既环保又温润，造价虽高，为了孩子，也都值得。

03、山海大宅实景感受

说到珺府的升级，必须提到楼盘的外立面。珺府用黑白灰三个高端色协调，1.2x3m铝板+巴西原产白世贸石材+大面积玻璃三种材料巧妙搭配，最终让充满现代美感的“瀑布屏”立面流淌于浮山脚下。

远远望去，一种颜值与功能兼具的无死角的质感，一种“公建化”建筑奢华精工的气质，一种高大上的顶天立地的气势。

上了珺府的高楼之上，坐在自家宽大敞亮的客厅里，透过玻璃往西望去，秋天的浮山东边最高峰，一峰突起，山间的森林公园里，还有一上一下两个湖泊点缀，加上旁边建筑，如同一幅传统的山水大画，就这么完整的浮现在透明的大窗之前，真让人心旷神怡。

我见青山多妩媚，料青山见我应如是。

辛弃疾没有机会入住这样与山并齐的高楼，所以这千古名句，只是一种演绎和想象。而在珺府里，远离地面喧嚣，青山白云相伴，独享这片山景。

小区正对着森林公园的入口，可以直接上山，众多游玩的人群与山融为一体，对立而望，确实是“情与貌，略相似”。

住在山景房里，能领略四季轮回的变化，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，比海景更加丰富，更可以“一笑人间万事”。

珺府在浮山脚下的优势，得以充分发挥，守着这么个大公园，可赏可观，可登可玩，真是一个难得的环境。

珺府的700多套大平层豪宅，十月交付之后，已经到了现房阶段，去化也达到了三分之二，剩下的就是实景精装现房，准业主们可以直接体验，领略一下新式豪宅的居住感觉。

04、会所聚集精英阶层

四年以来，玖玺城总计销售约1500套千万级豪宅，使得业主们聚集成了青岛最大的一个富人区。

富人的生活是需要圈层的，也需要延伸。而玖玺城也是青岛地产业内公认的做圈层营销做得最好的，所以使得这个青岛最大的财富阶层在这里得到了一个最大最丰富的链接。

珺府还会继续珑府的成功案例，继续搭建业主交流互动的平台，做好圈层邻里社交平台“玖玺会”，在高尔夫、篮球、足球、瑜伽、读书会等10余个业主兴趣社群的基础上，在超过1500场邻里活动的经验上，推出青岛首个产业合作平台——玺邻产业联盟，让业主从邻里变成伙伴，高净值人群资源互助，将社区的人居体验提升到新的高度、延伸到新的广度。

高端圈层必须有交流平台，珺府的3800平的业主会所自然要继续升级。百忍老师到了地下观摩了一下，尺度空间确实又创了新高。

恒温游泳池比肩专业体育馆，面积达500平，拥有5条25米的泳道，各种配套齐全，让业主不出社区便能享受五星级酒店般的舒适体验。

净空超过8米的全场篮球场、双羽毛球场、健身区、餐饮区等等，都已经装修到位，就等着业主们在此大显身手。

作为会所的补充，珺府充分利用新规划，在楼座的首层设置了4.8米挑高的架空层泛会所。在这个空间里打造了一个以亲子、阅读、会客等功能为主题的泛会所矩阵，涵盖光谷休闲、森悦乐园、印海书苑、谧林雅室、邻里会客、沁氧空间等六大主题功能，实现了全时、全龄、全能社交场域。

银丰从十五年前入驻山东头开始，坚持长期主义，不求短期利益，把目光放长远，在浮山和石老人之间，浓墨重彩的描绘了这幅经典大画，让这片土地实现了脱胎换骨的改变，迎来这个丰硕果实的秋天。珺府是他们为青岛豪宅打造的第二座里程碑式的作品，如今现房完整呈现，可以来品鉴一下了。

本文只构成现场看房建议，想了解如何决策购房，请扫码入问房圈：

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百忍说

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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