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长沙路打通，谁家大对赌？

楼市 2024-06-11 14:13 山东

01、长沙路启动打通

青岛市区面积最大的市北区，目前的楼市演变还是很值得总结的，这毕竟也是改善住房的主要区域。

前些年，市北楼市的重心都在新都心、CBD和浮山后三大板块，这里的价格确实也比较贵，如今开发殆尽，可选择的楼盘不多了。主要的开发项目，就涌向了老四方，也称为新市北，形成新的楼市主战场。

单看这两年的新市北楼市，旧改之后的土地，也主要集中在老四方的西部和北部，和老市北的传统楼市交通比较远，中间拉开了一个比较大的距离。

尤其是新都心，和CBD和浮山后不同，本来也属于老四方的范围之内，所以隔着重庆路，跟老四方紧密的连接在一起。

这中间有个东西向的重要连接道路，就是长沙路。这条关键路让新老市北一体贯通——向东是浮山后，中间是新都心，向西是老四方。

根据交通部门的官方权威信息，长沙路西段打通工程今年将启动建设：西接现状跨铁路桥，东接现状大沙路、金沙路交叉口，全长约1.1公里。

这样长沙路就能连接上环湾路立交，贯穿到欢乐滨海城，又打通胶州湾东岸南北交通，真正形成青岛市区中心的又一条东西大动脉。

长沙路板块的机会也将随之而来，在新都心西边的水清沟改造现场，一个新的楼市板块，在今年夏天正好趁机崛起——领头的就是青实地产的清荷茗郡项目。而这个项目旁边，中铁诺德青樾湾晚一些也将出现在长沙路南侧。

两者共同构成一个新的区域供应，实现了市北新老城区板块的近距离连接。

这里最接近市中心，长沙路和四流路的交通极为方便，而刚刚通车的重庆高架路也近在眼前。所以在这样一个地方，长沙路板块崛起，尤其是清荷茗郡多业态产品的出现，无疑是给购房者多了一个丰富的改善选择。

02、老城区里开新花

清荷茗郡这个项目，规模不大，但是产品很全面。除了两处商业及配套楼之外，住宅一共才5个楼座，对外销售的商品房也才300多套，看上去十分小巧玲珑，但是细看之下，产品组合十分丰富。

项目有两栋29和32层的高层产品，有一栋18层的小高层产品，还有两栋4到6层的电梯纯洋房。三种产品依次铺开，户型面积跨越也很大，从最小的96平到最大的160平，可以说涵盖了几乎全部的区域改善客群。

麻雀虽小，五脏俱全，在这样一个产品和面积跨度都大的楼盘里，能给购房者们提供足够选择的余地。

我们知道老四方的洋房产品极其稀缺，更不用说这种4到6层的，这对于满足一部分低密度改善住户来说，绝对是非常稀缺了。

而洋房后边就是小高层，视野自然无敌。小高层后边是高层产品，视野也能足够打开。

清荷茗郡“一轴十境”的园林如同其名，奉行了雅致的原则，遵循了参与性、共享性、互动性的理念，打造了自然、生态、活力的荷韵五景。

这让业主们未来归家的每一步都是风景，尽享健康生活环境。园林中的迎宾入口、归家广场、林荫步道、阳光草坪、童梦乐园、风雨连廊、山水景墙等等十大境界各有特色，或入户雅致，或曲径通幽，或极简主义，构成了一个美好生态。

清荷茗郡的物业由大名鼎鼎的万科物业担纲，未来将提供一个完善的全方位服务体系，使得小区的保值有足够保障，也让业主们更加放心。

长沙路周边是一个成熟的老城区，周边各项配套十分齐全。

项目是地铁房，M1号线的水清沟站距离小区500米，真正连接四方；

在商业上，距离鸿泰广场400米、万科广场800米，都是近在咫尺；

教育上，四流南路一小、长沙路小学、开平路小学、宜阳路小学，21中和启元学校都围绕在周边，上学方便。

总之，这是一个在老城区里开了一朵新荷花的盘。

那么，这个夏天，清荷茗郡会以什么姿态绽放呢？马上，一个前所未有的大动作来了。

03、交付延期退首付

房地产进入下半场，恍然间已经三年了。

在这个时间段里，在看了无数惊心动魄的案例之后，购房者最担心的就是楼盘的交付问题，价格波动还在其次，毕竟还有房子住。如果收到的房子变成了钢筋水泥烂尾楼，那将是对一个家庭的毁灭性打击。

所以开发商资金的安全性，楼盘的准时交付，就成了地产下半场购房者最关心的问题。

清荷茗郡的开发商青实地产显然也十分了解购房者的这个诉求，他们于是采取了一个大动作来赢得客户的信任，这就是从开盘到八月底，第一批购房者可以和开发商实现一个签约对赌，内容就是：

延期交房，赔您首付。

大家都知道，5.17新政刚刚发布,楼市已经按照15%的首付来执行低门槛购房政策。

青实地产将和清荷茗郡的第一批业主签约，实现对赌:

如果不能按期按时交付，那么开发商将退还给购房者15%的首付比例。

也就是延期交房的话，购房者可以获取一笔巨大的赔偿。

这其实是开发商一个很严肃和庄严的承诺，除了解决购房者的担忧之外，主要是因为青实地产凭借自身实力和丰富经验，有百分之百的把握来实现清荷茗郡的准时交房。

青实地产非常低调，尽管作为本地的代表性地产企业，但是很多人只听说过名字，不是足够了解。

这个企业1992年就成立了，伴随了中国房地产商业化的整个过程，在32年的时间里积极布局地产开发、建筑施工、拆迁服务、商业运营、物业服务等五大板块，累计完成的项目高达78个。

说起很多项目，大家就明白了，比如市北樱花郡、城阳口水街等商品房，比如浮山后二、四、六小区、徐家村、错埠岭、洪山坡等改造工程，这些项目无论是商品房，还是保障房，都是零延期，每一个都顺利交付。

青实地产在前几年房地产疯狂扩张的时代，没有头脑发热，延续了自己的稳健作风，保存了实力，所以这个夏天，才敢如此正式承诺。

长沙路打通和崛起之际，清荷茗郡的组合产品将绽放路南，再加上青实如此有信心的对赌承诺，想实现改善居住的购房者，是应该来现场看看了。

本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452539031&idx=1&sn=4104d0399913b5b2406ccdaac5d08f6d

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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