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市北CBD唯一盘，大动作来了

楼市 2024-09-25 14:06 山东

01、没有新盘的区域

当时间来到2024年9月，经过地产下半场三年的跌宕，市北楼市传统三大区域都已经是新房几乎没有供应的局面了，和新盘迭出的老四方形成鲜明对比。

原本最为热闹的浮山后，只剩下青啤静澜山和金茂的尾盘在慢慢去化。

新都心也只剩下央和府，也是一个比较坎坷的盘。

CBD区域更是简单，更是几乎没有房子了。

过去几年里，先是只有华润润府热卖，甚至带动了海泊河区域的远洋，两个盘价格都不低，但都早清盘了。后来的安澜地只有两栋楼，也早就是尾盘了。

很多人只能去选二手房，但是青岛的二手房产品落后，居住舒适度和新房相比，差距巨大。

站在卓越大厦向四周眺望，CBD灯火通明，高楼林立，一派繁荣景象。而无论是3号线还是4号线，都是人流滚滚，热闹非凡。

如此局面之下，买房换房的人自然不少，但是看看整个CBD区域及周边，甚至北到新都心，东到浮山后，因为新盘极为稀缺，几乎没有足够房源的新房在售了。很多想就地换房或者今年买房的人们，基本没了选择。

市场空白期里，就在CBD北部的黄金地段，中铁诺德联合市北城发开发的逸安居项目采取了新的大动作，重新起势，成为这个金秋里市北CBD板块的流量担当。

可以说，整个CBD及周边区域的换房者，都在等待诺德逸安居的这次大动作。

02、住在CBD的好处

诺德逸安居的开发商自不必说，市北城发是市北区的当家企业，操盘者中铁诺德是央企体系里的正规军。如今两家强强联合，在CBD区域，填补了最后的市场空白，也保证了房子的安全交付。

有人说，CBD是个商务区，整个片区虽然位于青岛市区的中心，却是以商业和写字楼为主，住在这里有啥好处？

必须要说明的是，CBD北部这个区域，细看之下，其实是个住宅区，居住的氛围很浓，住在这里，优势极为明显。

首先自然就是工作方便，走路就可以去周边写字楼上班，节省了大量的通勤时间。

其次配套齐全，逸安居旁边，同项目的物美青岛数字广场已经封顶，建成后将引入“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌，塑造青岛商圈新地标。

还有就是交通方便。逸安居是个地铁上盖盘，4 号线地铁站就在楼下，通过七个地铁连接点，进入青岛的地铁网，之后到哪里都方便。

这里紧邻两条大通道辽阳路和福州路，开车去青岛的各个区域都非常方便，尤其是辽阳路高架路，一脚油门上桥，避开了红绿灯的拥堵。

除了交通的大改善，这边的学区也跟上来了。

逸安居的学区也传来了好消息，未来上学将对应的是中央商务区实验学校，该校由53中校长王升文兼任校长，纳入53中教育集团，借助53中的强大实力，将有更多的精英教师加持，并且是九年一贯制教育，能够满足未来家长对孩子教育的各种需求。

03、性价比已经显现

诺德逸安居，由5栋高层住宅组成，总计500多户，算是市北东部包含CBD和浮山后区域目前在售的唯一大盘了。

逸安居除了五号楼的143平的四室两厅两卫户型之外，主力户型为105/119/130平米的三种标准的三室两厅两卫设计。包含赠送面积的得房率约为83%，高于目前市场其他项目。

在户型的空间设计上，全部保证了三间南向，而且两个阳台和一个飘窗的设计，而且南向开间尺寸做到了最大，143平户型达到了7.1米，130平户型为5米、119平户型也达到了4.25米,尺度非常阔绰,采光非常到位。

众所周知,业主的大部分时间主要都在客厅、餐厅和厨房度过。因此，逸安居大户型采用了客餐厨一体化的通透设计，打破了传统界限，创造出一个更为宽敞、舒适的交流环境，为改善业主家庭提供了更广阔的活动空间。

逸安居的装修也是十分到位，遵照诺德的高端改善产品体系，采用了大量的名牌用料和配件，采用了严苛的质量管理，很多细节处理非常到位，还有比较少见的同层排水技术，这些在样板间有详细公示。

逸安居的本次大动作之后，目前带精装房源的均价只有26000左右，这意味着在CBD区域，不到300万就可以拿下一套一步到位的改善住房。算下来，总价门槛几乎和以前的老四方看齐了。

这对于周边众多老房子里的改善群体而言，确实是个换房的机会。

04、品质提升很全面

市北CBD及周边区域，熟悉的人都知道，基本都是老房子，无论是居住舒适度还是各种指标，都已经无法满足业主需求，很多居民需要换个更好的居住空间。

诺德逸安居考虑到这些需求，在具体产品和设计上，做了全面的提升和创新。

项目楼体采用了现代典雅的建筑风格，运用流畅、简洁的线条，提升了外立面的整体美感和质感。室内窗户则选用断桥铝三玻两腔双银LOW-E膜窗户，这款窗户的隔音隔热效果非常出色，让业主们远离噪音的干扰。

小区的大门和单元大堂均采用了星级酒店现代典雅风格设计，住宅楼公区采用酒店式双大堂设计，都是精心营造了业主归家的尊贵与礼仪感。

入口大门特意打造了一池、三山等多重礼序空间，还有充满诗意的入口对景，又给业主们做了会客厅，未来可以在这里接待朋友，非常方便。

进入园区会感受到，小区的园林景观，非常注重简洁和实用性，设置了绿水星桥和阳光草坪等多个园林组团，营造出“出则繁华，入则宁静”的高品质生活意境。

特别值得一提的是，项目引入了独特的架空层设计。也是片区内唯一设置架空层的楼盘，总面积约1000平，层高3.9米，在这里打造了童梦绘、运动汇、阅读荟三大主题活动空间，让小区业主们的生活更加丰富。

市北CBD是青岛市区的中心，也是城市最为繁华之地，在这里，诺德逸安居在区域最后一块土地上，致力于打造一处静谧的高品质居所，为周边的人们提供一个较高品质的居住环境。

这个秋天，暑气终于消退，新的二套房利率也下调了。金风送爽之际，逸安居的大动作也终于如期而至，想改善的朋友们，不妨走两步来看看吧。

本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452539485&idx=1&sn=859cf60671ff6b6b6fd4ed4b6c23b3a0

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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