01、而立之年的辉煌
大名鼎鼎的博古（秦邦宪），有个弟弟叫秦邦礼，1938年，而立之年的他，以两根金条为本钱，在香港成立了联和行，十年后更名为华润公司。
秦邦礼有句名言：革命需要什么，就经营什么。
1983年，华润集团成立，之后由综合性贸易公司转型为以实业为核心的多元化控股集团。
而这个时候，中国的改革开放刚刚开启，这是一部波澜壮阔的经济发展史。而经济的各行各业，都需要龙头企业的带动，才能走得更快更稳。
潮平两岸阔，风正一帆悬。华润就是那家在无数行业制造了一大批龙头的巨无霸企业。而这里边影响最大的一个领域，就是房地产行业。
1994年5月，华润置地成立，很快成为国内地产业的龙头企业。十年之后，推出著名的万象城商业品牌，从深圳开始，在神州大地的众多名城绽放。
在房地产开发蓬勃向上的上半场，华润置地以“开发+商业”的双轮驱动，奠定了扎实的基本盘，两大领域都成就了十分辉煌的业绩。
地产下半场之后，形势突变，地产行业进入深度调整和加速淘汰的严峻周期，更加考验企业的新旧发展模式的切换能力。
华润置地在转折的 2021年，适应客观局势，主动进行战略升级，确立了“开发销售型业务+经营性不动产业务+轻资产管理业务+生态圈要素型业务”的“3+1”一体化业务模式，积极主动探索经营与业务创新，这个结构如同太师椅的四条腿，实现各个部分之间的互补，稳稳支撑了华润置地的主体，夯实了其稳健发展的底色。
02、齐鲁大地开新篇
华润置地用了30年时间，秉持长期主义，从一家区域性住宅开发商，快速稳步推进，目前已经布局境内外85座城市，在而立之年成为一个布满中华、利润稳健的综合性地产巨头。
华润置地的团队始终以城市生活所需作为发展所向，打造美好生活平台，与城市共发展，而齐鲁大地的众多城市，也是其布局的一个极为重要的方向。
15年前华润置地以67亿高价拿下市南前海的潜艇学院地王，实现了一举摘取桂冠的青岛入城式，让这个城市一夜之间认识到了这个公司的实力。第二年，华润置地再入济南府。
经过15年来与山东这片土地的结缘，在楼市上半场的火热之际，一共布局了烟台、日照、临沂、威海、淄博、泰安、济宁等齐鲁九大城市，累计开发项目30个，开发面积600万平，业主超过6万人，可谓影响巨大。
华润的商业也是随之开疆拓土，开发运营了青岛和济南两大万象城，还有崂山、城阳、济宁、淄博、日照、烟台、临沂等七座万象汇，都成了当地的商业地标，消费者的必须打卡地。
随着地产下半场的转换，大家最为关注的交房问题，在华润做得很好，目前山东三线城市的日照、临沂、威海、淄博、泰安等地项目已全部交付和开业，正好也无需再继续拿地了。
而目前主要布局于山东三大万亿城市，这包括青岛在建项目7个，济南在建项目3个，烟台在建项目2个，这样的安排，在地产下半场实现顺利瘦身，非常匹配城市的量级，大大降低了风险。
03、青岛15年的标杆
从2009年华润置地进入青岛开始，就一路创造辉煌。华润置地“为更好的城市”的理念，不是一句空话，这个企业确实能站在城市发展的高远维度，帮助更多的市民实现他们的美好生活蓝图。
华润青岛这十五年的征程，在住宅方面简单总结起来，就是三座悦府、两座润府和一座城。
华润最成功的是悦府，这是其产品线里最高端的体系，在市南最为黄金的地段，华润的首座悦府充分证明了其打造高端产品的能力，在青岛购房者心中一炮打响，取得了极为耀眼的成功，品牌美誉度靠一个盘就树立起来。如今地产的严峻形势下，超过4万的二手房，依然具有很强的抗跌性。
然后进军西海岸，在众多开发商云集的灵山湾前海，悦府再战成名，灵活的价格体系和优质的产品，最高达到95%的得房率，让项目实现了快速去化。
即便进入了地产下半场，在刚刚起步的张村河，华润的崂山悦府作为起手式，在实景样板区的惊艳里，在团队的超强战斗力之下，实现了快速突破，让其他项目羡慕至极。
市北CBD，拿下地王，做了第一座润府，定位精装，产品给力，时机的把握也十分成熟，结果在地产下半场的慢悠悠的楼市节奏之下，润府半年结盘，震动了整个青岛地产界。
然后再接再厉，把润府系列产品继续升级，也到了西海岸，在灵山湾一号的最后收官时刻，做了一个很有竞争力的产品。
至于青铁华润城这个综合体项目，不仅仅是住宅持续热销，而是和市南的万象城改变了区域一样，也是给整个崂山中北部区域形成了一个龙头区域，让这个地方旧貌变新颜，成为和前海媲美的城市界面。
04、沧海横流见本色
地产下半场已经3年了，大家都经历了一个比较艰难的过程。
普罗大众们所见到听到的，便是各种各种大型全国性房企债务暴雷、资金链断裂、资金无法兑付等负面消息。所以，下半场的选择，不仅仅是项目，更重要的是开发商，要有实力。
而华润，在最靠谱的开发商行列里，是可以进前三的。在山东这么多年，华润所有项目交付无一延期，甚至相当一部分项目都做到了提前半年交房，信誉度极高。
华润40年的转型拓进之后，秦邦礼当年的那两根金条，如今已经变成两万多亿的总资产。华润集团的强大实力，让华润置地有了坚强底气。
而与青岛15载相伴前行，华润置地除了造好房子之外，还依靠自身强大实力，在山东这个龙头城市做了多方面的业务拓展。
华润的万象城年销售额达数十亿，成为青岛一大商业奇迹，大大提升了青岛的购物中心水准，显示了强大的运营能力。
而华润的崂山和城阳两座万象汇，也在各自的周边区域形成了强大的商业聚合力，这是很不容易的。
华润还在西海岸做了产业的代表项目，这就是青岛海洋智慧小镇润智产业园。
还有文体的代建业务，比如云上观海项目在胶州湾畔的五星酒店和配套建设，西海岸的奥体中心。
去年，华润置地完成青岛万象城的REIT（不动产投资信托）发行，成为国内首批消费基础设施公募REITs之一，将商业、地产、金融之间的关系打通。
30岁，正是一个人的而立之年，也是一个企业的成熟之际。
15年，正是一个团队，和一座城市相互促进的磨合过程。
坚持长期主义，才是长远之道。而华润置地在前30年的时间里，做得确实到位。
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。相信华润置地继续踏浪前行，尤其是会在这座大海边的城市继续创造新的辉煌。
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