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巨头再无踪影，自当一枝独秀

楼市 2024-07-07 14:08 山东

2021年8月，青岛新机场转场胶东，成为当地楼市的转折点，胶州所有的板块和楼盘经过三年的深度调整，如今市场到底如何了？

01、胶州三年调整期

这三年的胶州楼市的历史，实际上主要是在消化前些年的卖地大跃进。尤其是2017年前后，大量全国性开发商纷纷进入胶州拿地，造成楼盘的供应量井喷。

经过这三年的沉淀，他们基本上都撤退或者消失了，大部分成为胶州历史的短暂过客。

世茂也不做海丝城了，恒大也不搞水世界了，融创也没有时代公馆了，龙湖也顾不了上合了，协信早已无可奈何烂尾，大部分地产巨头在胶州都惨淡收尾。

中海、保利、越秀等，还在处理着尾盘。而万科、绿城走得很是利落。

全国性开发商大撤退之后，胶州楼市的供应量也大幅度下滑了，整个供求关系经过持续演变，反而在慢慢走向一种新的平衡。

前期的大量新区铺开，大量土地供应，实际上是一种不太健康的状态，让市场严重供过于求，狂热期上能消化一部分，一旦冷静期到来，所有的开发商就都艰难了。

好在这样的阶段已经过去了，一个县级市，终究要回到一个健康的状态。

其实胶州还不错，这些年人口始终处于增长阶段，甚至去年还增加了不少人口，这为后来的市场蓄足了后劲。

最重要的是，胶州人虽然都有房子，但是，好房子并不是那么多，还是很稀缺的。

02、还是三里河新城

时至今日，胶州还在建设所谓的五大新城，但实际上，这里边真正有价值的还是三里河新城，这个从本世纪初就开始投入巨资的高起点城区，已经非常成熟，是胶州最核心地段。

三里河新城规划特色极为鲜明，最突出的是横向的三里河水景和纵向的中轴线布局，这里边暗含了很多中国传统的风水理论和城市崛起规律。

体育中心、商业中心、艺术中心这近在咫尺的三大中心，让核心城市配套一步到位，周边居民在咫尺之间就可以到达，形成了一个非常方便的生活环境。

这些年，这里的中心区域，供应量也不大。胶州房价虽然波动，最稳定的区域还是这里。

城市向南延伸，香港路逐渐成为胶州新城区新的横向中轴线。

百忍老师十几年前在胶州这条著名路旁边做过项目，踏遍了周边的山山水水，对所有项目都有过深入了解，这里确实是胶州最宜居的地方，因为南边有一个碧波荡漾的青年湖。

十几年前，著名的宝佳中央湖岸项目，算是临湖最近的一个湖景盘，当年就受到一大批有钱人的追捧，足见胶州人对这个区域的认可。

作为台湾最大的开发商，当年胶州市政府远赴台湾招商引资，为表诚意拿出了两块地让宝佳挑选，一块是现在市政府北，目前紫薇广场的位置；还有一块就是青年湖畔，现在中央湖岸及以南的位置。

深谙风水之道的台湾人一眼相中青年湖得天独厚的自然环境，毕竟好房子都能建，但是好的自然景观，可遇不可求，于是宝佳和青年湖的缘分就此展开。

一期的中央湖岸其实不是宝佳拿地时最好的位置，其南侧的地块才是青年湖边，甚至整个胶州新城区，最佳的地块。

经过多年打磨，这个胶州新城区的C位，终于在这个夏天要问世了——一个低密度的洋房项目雲湖甲第横空出世，补足了地产大佬们撤退之后纯改善的市场空白。

03、两强联合写新篇

为了更好的融入本地市场，外来的开发商基本都会选择和在当地更有根基的本地企业进行合作，宝佳也不例外，携手胶州本地的神州地产，共同打造二期地块的雲湖甲第项目。

而神州地产，也是万科首进胶州时的合作方，双方在2020年共同打造了公园大道项目，一度成为胶州改善市场的天花板。

雲湖甲第北依三里河，南托青年湖，正好占据了青年湖西北角仅剩的一块黄金宝地，向南向东，可以大面积无障碍的俯瞰整个湖景，真正做到了居湖之上。

项目没有高楼，由20栋10到12层的瞰湖洋房组成，所有的住户都会享受到低密度的舒适。

项目户型面积跨度很大，120到270平，公摊很低，空间尺度很大，覆盖了胶州几乎全部的改善阶层。在具体布局上，采用胶州最大的横向无框大窗的方式，让湖景一览无余。

业主在自家客厅里的感受，就如范仲淹在千古名篇《岳阳楼记》里写的那样：观乎胶州胜状，都在这青年一湖。

无论是春和景明，波澜不惊；沙鸥翔集，锦鳞游泳。还是岸芷汀兰，郁郁青青；浮光跃金，静影沉璧。这些景观都是你在家中便可尽情享受

透过270度的东向和南向大窗，你坐在客厅里就可以心旷神怡、宠辱偕忘、把酒临风、喜气洋洋。

百忍老师自己上楼观看之后，感觉这个景观是别的地方没有的：

这里有岸有山，有湖有堤，让你感觉这一湖清水就是属于自己的，而不是像大海那样无边无涯。

04、改善产品新标杆

对于胶州改善客群来说：这是新城留给人们的最后一湖水，也是私家定制的一个盘。

神州集团的新掌舵人厦门大学名校毕业，曾经在阿里这样的互联网大厂工作，眼界十分开阔。六年前接掌企业之后，花了大量时间和精力去全国各地学习先进楼盘标杆，寻找到了大量优质合作商——项目建筑设计是腾远，而且是海信君玺的原班设计团队；景观设计是山水比德，也是华北区域的最牛设计团队。

神州和宝佳联手，下决心把胶州这个最后的宝地打造成一个经典的改善楼盘，立志成为胶州“小君澜”。

甲第朱门，气派非凡。小区主入口的北社区大堂采用了5.6米的挑高设计，彰显出“高门阔府”的气势。两侧放置了两尊百万级的鎏金铜狮，兽中之王用来镇宅、纳福、辟邪，也增加了几分威严。

大堂内部是按照奢华酒店的装修风格进行设计的，同时串联了业主会所，内含茶室、健身房、四点半学堂、老年康养中心等，满足了全龄段业主的需求。社区会所未来只针对本社区业主开放，且不额外收费。

南社区入口位于滨湖西路上，出门就是湖堤，绿树环绕。这里也有湖上休闲会所，沿湖布局，上下两层，内部设有书吧、咖啡吧、茶室、室外观湖平台，这里也是全小区最佳的观湖视野，二楼和二楼顶的观湖平台，将来业主休闲活动、邻里交流、招待宾朋，都可以在这里举行。

同时学习海信君澜，邀请国内连锁儿童乐园的设计师操刀，在小区内还打造了近400平的室内儿童会所。

总之，社区的三大会所，将来的目标是，形成胶州的最知名的高端圈子，让这个城市的精英人群有一个最佳生活和交流平台。

还有一大亮点是小区的地库，主创团队研习了国内各大豪宅的地库，直接挖了永威地产的原班人马，打造超镜面磨石地坪，目前青岛能做这种地坪的项目，几乎都是单价8万以上的豪宅。同时地库采用全车道吊顶，这在青岛主城区都很罕见，在胶州也是唯一的一个。

雲湖甲第，在一个天时、地利、人和都到位的局面下，努力为胶州精英圈升级一种新的居住体验。这个盘，产品是胶州楼市天花板，当然价格也很接近。

这个夏天，她将掀开神秘面容，绽放在青年湖上，你是否有兴趣来体验一下?

本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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