全面抗战有个很明显的起始点，是因为在1937年7月7日，已经在中国驻扎了30多年的华北驻屯军发动对核心地段的进攻，直接进攻卢沟桥，是为全民抗战之开始。而后，经过八年的艰苦卓绝，其实总体上算一段苦熬，日本在太平洋崩溃，被打到本土，然后又挨了原子弹，不得不投降。青岛的房价全面暴涨，也有个很明显的转折点，就是2016年的7月20日，蓝光地产经过血拼，战胜了20家对手，以楼面地价12520元拿下了宜昌路16号的小地块，溢价率204%，成为全城瞩目的地王，因为当时周边的房价只有11000元，典型的面粉贵过面包。![]()
如此疯狂几年之后，蓝光这个公司率先崩盘了，早已消失在中国的地产圈，只在宜昌路剩下一个黑钻公馆。
从蓝光地王到现在，已经整整八年了，也是青岛楼市一个先疯狂后为疯狂卖单的八年。以那个七月的分水岭而言，以后的房价都是一种相应的痛苦，因为后边儿两年的房价涨势太过于疯狂。基本上到2017年，蓝光地王所在的老四方房价过了两万。到了2018年春天，要开上合会的那个时间，李村的二手房都到了三万，城阳南都到了两万。![]()
在这两年时间里，青岛的调控措施犹犹豫豫，软软弱弱，稀里糊涂，基本上没有什么过硬的行为。这让楼市更加疯狂，所有的人都把炒房变成一条发财之路，金融膨胀的路，形成泡沫的路。记得百忍老师当时在940广播做节目时，几乎每次都说到，要谨慎和冷静，不能给茶水费，那就是智商税，但是没几个人听。所以一句话总结，出来混是要还的，最终只能是这个结果。是泡沫就有破裂的一天，只是大多数人都没想到会这么快，八年之后再来看，确实有点过山车的感觉。![]()
很多人当时就没想过同样一个钢筋水泥做成的房子，凭什么2016年值一万？2017年就到了两万？2018年甚至到了三万？这不就是泡沫吗？你又没创造任何财富，怎么就变成了三倍的价格？第一种是郊区的房子，尤其是远郊区，因为供应量大而客户少，只能拼命降价，相当大的一部分已经回到了2016年，比如上马的房价六七千元，已经跟当年差不多。有一些地方，比如蓝谷，比如上合，甚至降价，甚至比2016年低，也没有多少市场成交。第二种是市区的老破小，居住功能非常差，短期内靠学区支撑了一阵，如今都被打回原形，回到原价。像什么老台东，老团岛，没电梯的老破房，房价早已跌破一万，也无人问津，难以出售。跟远郊区的房子其实差不多，这些房子很难有人接盘了。这两部分人房子留在现在，没赚钱，总体也没赔，能安慰自己。![]()
第三种是2016年之前的次新房，也就是东李、四方的一万出头的价格，浮山后比如叶公馆一万四五的价格，这些房子的性价比有足够的支撑，是到现在为止，唯一没有亏损，还升值了的群体。这是2016年分水岭之前的买入群体分化后的感受，只有次新房能够升值。而2016年之后，尤其是17、18年之后，很多买房者只能算高位入市，他们结局的差别更是巨大。那些买了郊区房子和市区老破小的两大类客户，如果没有出手，非要等到去年二手房解禁再挂牌，基本上已经腰斩，这就是一个严重亏损了。尤其是老团岛的破房子、市南沿海的所谓学区破房、浮山后的一到六小区，很多靠着学区支撑起来的老房子，价格坍塌的更快，甚至不是腰斩，而是膝盖斩。![]()
而买了市区，尤其是地段不错的新房，有一些亏损，但是不大，就是被无数人说来说去的远洋万和城，在前面有了一个巨大的利空高架路之后，今年二手房成交价也基本在3万以上。而崂山前海的次新豪宅，价格变动更小，目前二手房支撑度还是很强。这样的楼市投入，比起股市投入来讲，虽然入市时间不好，但是也算是买到了绩优股，亏损的比较少。去年秋天，人们的信心快速下调之际，青岛终于解除限售，产生了巨大的恐慌。无数持有房产的人，都想夺路而逃，二手房挂牌量暴增，而接盘的人不多，导致二手房价格迅速坍塌，尤其是老房子和小户型，由于供应量巨大，供需矛盾最为突出，所以价格崩的最厉害。今年春天，众多的房地产刺激政策都没有发挥作用，再加上二手房打击之下，市区的一手房终于也绷不住了，进入了降价行列。几个月的大战之后，目前已经基本稳定了，东李和老四方都维持在18000左右，后者可能要带个装修给垫一下。而随着今年几乎没有开发商再继续拿地，而新房出货量持续的话，市场存量越来越小，那么价格有望继续稳定。![]()
二手房趁着慌乱，把房东的价格一顿砍，把很多房东直接砍懵逼了，就如他们当年稀里糊涂掏出高昂的茶水费也得抢到一套高价房一样，天生的韭菜命呀。如今价格趋于稳定，所以有些短视频的砍价手再也砍不大动了，就是恐慌潮已经过去了，二手房太便宜就不卖了呗！而一手房基本的销售额有了，开发商股东们就更看重利润了，所以价格也就偏向稳定。很多人感慨，过去几年买房子都亏了，为什么不早点或者晚点买？要知道，你只是踏入了行业大周期而已，甚至是经济大周期。只不过当局者迷，当时你没看明白，出来混是要还的，现在到了你还的时刻，也没什么可抱怨的。从世纪之初到现在，这20来年，中国房地产行业也有好几轮降价了，每次降价都有人砸售楼处，六道轮回多次了，不也这么过来了吗？![]()
如今，本国已经到了一个资产重估的年代，所有的资产都会重新估算自己的价值和变动自己的价格。房地产自然也不会例外，包括它们的内部价值大分化。理性消费者的养成，必须有这样这样的一个波动过程，才能达到教育参与者的三个目的：![]()
