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青岛地王拼出39516元，前海豪宅价值依然

楼市 2024-06-20 12:40 山东

01、王家村地王一声雷

6月20号，是青岛楼市上半年的一个最受关注的日子，王家村35号地块的前海新地王于今日上午诞生。

三家带海字的开发商展开了激烈的争夺，经过长达364轮的密集搏杀，楼面地价从起拍价28796元，一直拼到了最后的拿地价39516元，终于又创了青岛的地价新高。

此前青岛楼市地价超过3万元的唯一案例，还要回到遥远的14年前。这就是2010年5月的海军博物馆地块，也就是今天的莱阳路8号，1.2容积率之下的楼面地价是33900元。

而这次王家村地块的容积率是2.2，接近两倍了，意味着纯粹的土地单价接近翻番，所以是当之无愧的青岛史上最贵地王。

为什么在今年上半年市场如此残酷的时刻，还有如此高价的地王出现？还有如此多的开发商，敢于豪掷千金，放手一搏？

答案很简单，因为整个楼市里，豪宅市场还是最稳当的，大家还是看好的，作为北方第三城最核心地段的唯一富人区——石老人前海一线的豪宅，依然有着巨大竞争力和市场诱惑力。开发商们敢于拿地王，也就会有富人们敢于买楼王。

王家村单价近4万的地王，再一次让大家明白，地产下半场的最大特点，就是市场两极分化，郊区房子无人问津，而黄金地段的豪宅市场依然有它的价值所在，这就是这么多开发商愿意为地王买单的理由。

一线城市如此，准一线城市的青岛也是如此，石老人依然能支撑起它的价值。

那么，这次最大的受益者是谁呢？

当然是石老人前海的七大豪宅们，尤其是同属王家村地块的海景最开阔和产品最丰富的海信海德山庄。

02、海德山庄已经成型

海德山庄是一个包含了别墅、洋房和小高层产品的近500套的豪宅大盘，总的容积率只有1.3，确实是前海当前在售项目的低密度之最。

项目所在地，正好是青岛山、海、城的三区交汇的黄金点，背山面海，连接崂山核心区，是这个城市甚至整个北中国自然和城市资源结合最好的地方，这才有了做传世恒产的最佳平台。

这也是数家开发商今天在旁边抢出最贵地王的最根本原因。

海德山庄的房子，已经处于准现房阶段，尤其是大型会所已经基本成型，百忍老师近期来到这个豪宅，前前后后、上上下下仔细观摩了一下，很是感慨：

这个项目交给海信就对了，产品确实做得很到位，没有辜负这片山海的价值。

走在小区里，实景样板区已经成型。小高层产品楼间距比较大，再加上坡地的布局，楼体不高不密，中间点缀的高大乔木、灌木、花草很有层次感，形成大都会园林风格，让业主们感受到自然园林之美。

后面的午山森林公园，前边的大海波涛无垠，坡地的布局，项目前面没有高楼阻挡，使得大部分房源都能直接南向俯视大海，确实是一个风水宝地，成就了一个显山透海的高端社区。

这样的一个富人聚集小区，除了提供优质产品，还要有服务体系的足够到位，使得家庭生活能够延伸出来，所以海德山庄的大型会所也做得很到位。

项目的空间足够大，所以海信精心设计的1500平的大型全龄泛会所，各种设施齐全，私宴、休闲、健身、交友等各种场景，竟然还有一个儿童剧场，全部具备阔绰空间，海信的物业团队更是保证了未来的服务和会所的经营。

03、压轴大戏海德院子

海德山庄的最后的压轴大戏，就是最前面的24套大别墅，单独命名为海德院子。包括了4个类独栋和20套双拼，产权面积是408到562平的区间。

别墅和大平层的区别在于有天有地有院子，不算院子，仅仅加上露台和地下空间，海德院子的所有产品，都已经是超过1000平总面积，这就构成了一个丰富的空间结构，意味着未来业主生活的多样化和延展化。

海德院子的地，不仅是独占一块地皮，而且有巨大的地下空间，可以展开幸福生活的方方面面：

健康是第一要务，锻炼身体有运动室；

私家泳池，多游几圈，让身体四肢充分展开；

累了的时候，蒸蒸桑拿，出一身汗更舒服；

精神生活要丰富，卧于沙发之上，看看大片；

社交生活不能少，三五好友一起品品红酒，喝喝好茶。

海德院子的天，包含了多个大露台，这是生活很好的平台。在这里，北观山南看海，凭海临风，把酒言欢，人生何尝不是一大享受？

海德院子如同其名，也是一个生活新领域。这里院子最大的，有一亩之多，在石老人前海如此珍稀的土地上，这是一件多么奢侈的事。海信做了大部分留白，在这里园林可以充分展开，发挥主人的个性，造就一个属于自己的绿色天地。

海德院子外立面都是卡拉麦里金的石材干挂，新古典主义风格很有庄严的仪式感。德国旭格三玻两腔系统窗，隔音、保温、节能，两者搭配之下，简约而不简单。

实体样板间布置的非常大气，有一种低调的奢侈，黑白灰三色控制的非常到位，包括地下的丰富空间和多功能，都让户主的生活有一种府邸的感觉，这不是大平层所能给予的。

这样的黄金地段，这样的塔尖产品，如此的丰富空间，如此的资源稀缺，再加上旁边地王的支撑，都意味着海德院子，具有强大的保值增值性。

04、二十四功臣之府邸

放眼整个青岛楼市，这几年的终极改善产品，如今也只有海德院子这24套大别墅了，这也算是海信君汇在崂山区前海向东的一种延续。

回顾历史，24是个很有意义的数字。

公元643年，唐太宗让阎立本画了著名的凌烟阁24功臣图，表扬为大唐开国立下汗马功劳的24位功臣。

公元1226年，宋理宗又有了著名的昭勋阁24功臣图，表扬了两宋200多年来的24位做出重大贡献的文臣武将。

请君暂上凌烟阁，若个书生万户侯。当然了，这是一种精神和历史层面的最后总结和奖励。

时间推进到现代，在当前的历史时期，中国经济要取得发展，要有足厚的活力，要解决大量人员的就业，都严重依赖民营企业，尤其是民营企业家的创新引领精神，他们是市场经济的弄潮儿，为这个社会创造了巨大的财富，也应该受到市场经济的足够奖励。

黄金地段、优美环境、阔绰大宅，就是这种奖励最好的承载。

放眼整个青岛楼市，这仅有的24套海德院子，其实就是为青岛甚至山东民营经济发展的24位功臣准备的。

海德院子5700万以上的总价，决定了其专属人群就是企业家。从目前已经销售过半的具体情况来看，也确实如此。

这里聚集了社会财富金子塔尖客群的存在，或者说形成了一个岛城最为高端的圈子。

只有这样的标准，才能真正的做到了千金买邻——因为大家的起步门槛就是半个多小目标，自然都是亿万级别的邻居们，也有共同语言。

凌烟阁24功臣奠基了一个大唐贞观盛世，昭勋阁24功臣奠定了两宋三百年文化高峰。千年以来，立功立言，生生不息，这是中华民族的精华所在，也是一个个家族的兴盛之机。

海德院子的大宅府邸及周边的优美环境，则是一个家族繁衍生息、持续兴盛、家业传承最好的绝佳之地。

海德院子24套功臣府邸，尚余少数席位，只等你来坐山观海，成为这里的主人。

本文只构成现场看房建议，想了解如何决策购房，请扫码入问房圈：

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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