最新一期的问政青岛，终于问到了胶州，开局就是问政了胶州几个老大难的冷清商业，有关负责人面对镜头其实也很为难，这都是诸多前任们给他们留下的垃圾项目，他们这个屁股擦的也很累。
看完视频，百忍老师勾起了很多回忆，早年从事房地产时，多个开发项目在胶州，在那片土地上辗转奔波多年，对这片市场太过熟悉，每个项目几乎都研究过，亲身经历过很多故事，对于商业而言，十几年来，更多的都是一声声叹息。
2008年的时候，百忍老师去调查了解胶州商业，去看了著名的向阳市场，还有旁边的小商品市场，还有更远的布匹市场。虽然这些市场的规模远不如即墨，但是生意还是很火爆，有钱可赚。
但是随着旁边的老房子陆续拆迁，胶州领导们的野心迅速扩大，他们可能也想复制即墨的市场奇迹，于是到处圈地盖商业。
向阳市场旁边很快崛起了金沙广场，这是自家项目，亲眼见证，当初的定位也很高端，后来也变成了一个普通的大卖场。
紧接着，向阳市场东边的几块地也都拆了，陆陆续续的几个大商场都起来了，招商就比较难了。利群得到了扩张，还好一些。周边的商业就难了，到了盛天国际这种，基本上开业即歇业。
而老城区的中央地带，最早的胶州湾财富中心过了几年之后，已经是惨淡经营。中式特色的鑫古城一直空空荡荡，然后旁边开启了大拆迁，很多商户无处可去，一下子就塞满了。然后旁边又建起了科润城，也是集中商业。至于其他的商街，更是遍地都是。
胶州中心地带老城区的改造力度比即墨要大得多，到处塞上了商业，原本很滋润的新世纪客群也被分流了，最后，商业们都受不了，经营都难。
至于西部老城，早期就有著名的kk香港城骗局，坑了不少胶州人。好了伤疤忘了疼，数年以后，禧徕乐又来了，又坑了2000多户。
这是胶州西城一个高达36万平米的大盒子商业，规模惊人，忽悠的也很神。几年后建成了，也招商了，也运营了，总体上做了不少努力，但是这大盒子如同一个大泥潭，越挣扎越陷下去，很快就是生意冷清，无钱可赚，于是商户纷纷上演大逃亡。
几年后，有人又想盘活这个项目，请百忍老师又去看了一次，发现里边黑漆漆，灯都不开了，大多数商铺都空空如也，只剩下几户还在那里坚持。如果有人来，就开一下灯，电梯不开了，你自己爬楼梯吧，这样的商业怎么会活下去呢？但是已经投入了，总不能轻易放弃吧？如此局面早已病入膏肓，说实话，就是李保田扮演的那个神医“喜来乐”亲自来，也是回天乏力。
经营者跑了，数千投资者的梦自然破灭，据说有大姐买了11个商铺，真是狠人。以下是他们在泥潭里挣扎之后的控诉：当时胶州住宅四五千元的情况下，禧徕乐商铺卖到了八九千元，甚至上万，南方的操盘者们借助这个大盒子，扫荡了一大堆认知不高的人的财富。
上面说的这只是老城区，南边的新城区少一些，但是也很尴尬，问政节目中曝光的御龙广场二期就是其中典型，开发商华鲁也跑了，其实位置也不错，但是对面就是利群，容纳不了这么多的商业，又竞争不过利群，所以直接烂尾了。
最东边的龙湖天街也不错，新老城区结合部的宝龙还算可以，当时卖得好，后来的生意也还可以。
但是有关部门又鼓动宝龙进军少海，在少海和大沽河中间的荒凉土地上建了一堆商业，那自然是死翘翘，只有所谓的博物馆和美术馆，还能迎接几个人来看，只是距离确实有点远，来的人也不多。
宝龙许老板花一个多亿买的黄胄的代表作《欢腾的草原》，曾经展出过，跟冷清的气氛形成鲜明对比。宝龙在胶州市区赚的钱，在郊区又还回来了。
后来据说还在这里改造了一条影视街，但也没拍几个片子。旁边宝能还要来，得亏没来，来了就成了难兄难弟了。
真正的难兄难弟，其实是本次曝光的欧洲城和前边曝光的板桥镇。
这是少海西部的两大商业难题，在香港路的一南一北，前者定位奥特莱斯，后者定位历史街区，政府主导的公司鼓捣的，都没搞活。
旁边不远，还有协信航空科技城的商业综合体烂尾项目，就这么没人管了。
这几个项目旁边就是著名的站前大道，所谓站前大道，就是高铁胶州北站前的大道，当年专门修的，一直往北走的尽头，就是胶州北站，这次曝光的就是站前的下沉广场项目，处于一片农田之中，哪里会有什么人呢？只有周边的几个遥远的村子，来坐高铁的人也很少，所以只能是关门歇业。
有了这么多教训，导致的一个结果就是，著名的上合新区，没人敢搞商业综合体了，所以那边的精力，主要用来搞地下，就说是建会展中心和停车场，不知道谁会来用？
胶州这些年的城市扩张太过于凶猛，而商业扩张更加肆无忌惮，但是人口和消费能力双双跟不上，搞那么多商业，哪有人来消费？
既不讲商业的专业，也不讲经济的规律，最终的苦果只能自己吃。其实开发商还好，很多都变现了，更多的是商业认知低的投资者背锅和填坑。而到如今，为招商和解决烂尾擦屁股的，只有相关部门，他们也是苦不堪言。
毕竟目前的经济下行期，更多的商业主体都在收缩，更难以招到商了。这样的情况下，想把这些商业再救活，比登天还难。但是镜头戳到你脸上，问到你了，你又不能叫苦，只能敷衍一下。
当然，这些艰难的商业小项目，比起上合所谓的五大新城的宏大目标，又都不算啥了，那才是惊天大项目，只是在如今的经济大环境下，能持续么？将来谁来收尾？
想避免更多投资风险，请扫码入圈：
