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市南最新风向与300万海景机会

楼市 2024-04-10 16:46 山东

01、市南改造重点区

云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。大地回春，正是桃红柳绿时节。

青岛楼市也是一反常态，政府这次是主动出招，半个月出来三批次利好政策，总计达到25条，而且每次的力度都在升级，对青岛楼市的推力持续加大。

以至于有人说：青岛这次的政策组合拳，更像个南方城市了，有点赶深圳的味道了。其实这跟新任一把手有关，毕竟是规划专业出身。这是市级层面的行动，而每个区也有各个区的动作。

今年春节，中山路老城区经过改造，焕然一新，迎接八方来客，成为市南新的网红打卡点。但是市南改造的重点却不是中山路，因为这边确实没有太多拆迁空间了，去年改造的只是路面和地下管网。

市南区真正能比较大面积改造的地方，只有西部沿海。

这里近期也是动作频频，隐藏在大海边的青岛海洋技师学院，清空之后，已经拆除，形成一片比较完整的海岸线土地。旁边就是青岛水务集团，占了很大一片地，海边污水处理厂实施改造的计划已经基本成型，将形成地下处理模式，从人们的眼中消失。

最新的好消息是，新的决策者要求，不要太考虑占补平衡，更要考虑海岸线的风光与周边建筑的协调。这就一下子给市南西部的改造打开了设计规划的空间，相信不久大家看到的新方案，会更加低密度和有特色。一片新的海岸线，将显露雏形。

据说新领导尤其表扬了改造完毕的团岛山公园，这里总占地面积68亩，树木丛生，几百棵成年大树形成一个很通透的树林，如今春天来到，林木返青，海之一角，绿意盎然。

团岛山的这次改造，结合景观节点，融入历史、科学、艺术、运动等多元板块，改善设施，铺陈景观，打造了一处有品质、有保护、有健身的而且充满历史氛围的、科普与文化教育的公园。

经过精心雕琢，在公园里形成了森林驿站、历史研学通道、云里时光落日看台、全龄趣玩山谷、海风剧场、活力球场、松林客厅、旱溪花园、奇趣森林等九大景点。

组合改造之下，形成了市南最大利好。那么，谁是这个利好的最大受益者？当然是云上观澜的业主了。

02、270度无敌海景

市南区这些年来，很少有新房供应了，富人们只好向东而去，导致新世纪以来，麦岛和石老人一线房价暴涨十几倍，而且户型越做越大，导致海景房成了豪宅专属，千万以上的资金门槛，让人望而生畏。

买海景房，也要有逆向思维，市南海边的改造，团岛山公园的建成，让这个区域焕然一新，很多人一走进来，才有惊奇发现，原来这里这么美了，真是常恨春归无觅处，不知转入此中来。随着后续改造的展开，这里将更加成为一个崭新的海边网红打卡地。

而要享受这样的新景观，在云上观澜的家中就可以做到。

云上观澜由青铁置业和中瑞鼎峰两大开发商携手打造，建面9万多平，在市南楼市来说，绝对是个颇有规模的大社区了。

项目位于大青岛市区的西南角突出位置，视线开阔，三面环海。而项目又做了台地设计，把整个园区内地坪标高相对北侧团岛四路抬高 5 米，形成了区域的制高点。项目周边高楼很少，加上改造持续，让未来的大部分业主都能在家里做到270度看周边海景。

具体说来，客厅和卧室里，甚至厨房和卫生间，都可以看到海景。南向可以看到四个海湾的丰富海景，包含了前海的团岛湾、青岛湾、汇泉湾，西边紧邻的胶州湾和海对面的凤凰山，还有海上的各种船只。

去年以来，云上观澜除了改造周边环境之外，更是趁着楼体起来，在实体楼上做了样板间，以实现给更多业主们现实的体验感。

百忍老师除了第一时间参观之外，更是在夜晚做过实景直播，白天晚间都曾经体验过270度海景的美妙和变幻——只有在这里，你才能更加体会到青岛这个城市的山、海、湾、城融为一体的感觉。

在这个景色之外，最关键的是，这里的门槛比起崂山区，确实低了太多。

今年春天，云上观澜为了让更多海景业主能够顺利上车，推出的小部分特价小户型的最低单价已经不到3万了，加上户型也就100出头，总价也就300来万，这在市南和崂山沿海一线来说，基本上是一个最低的海景房门槛了。

所以，这个春天，云上观澜的销售也是迎来春天——3月份该盘销售额达到了9位数，自然是市南的第一，成为市场赢家。

03、聚集高端业主群

云上观澜周边的新环境改造了，项目自身更要有新楼盘的特色。比起晓港名城和金茂湾等次新楼盘，云上观澜在产品上做了无数次升级，这才造就了一个西部海边独一无二的品质新盘，然后聚集成为西部的唯一高端业主群。

除了新式的户型、出众的园林、优美的环境之外，云上观澜最大的特点，是打造了一个低碳模式下的生态标杆楼盘，建立一套系统化低碳建设运营管理模式。

在这些特色的综合吸引之下，这里成功吸引了大批高端人群购买，成为老市南最为高端的业主人群。

很多人可能不知道，云上观澜目前已售最多的就是楼王大户型。百忍老师认识的一位朋友，卖掉了西海岸的两套房子，了解完产品，欣赏完景观之后，直接下单，因为市区别的地方找不到这样的景色，更没有这样的性价比。

后来和他聊起来时说，这是他此生中买过的第18套房子，看房子都早就麻木了，一般产品和环境打动不了，确实是被自己的老青岛情结和云上观澜的无敌海景双双拿下。

根据了解，已经在这里买房的人，除了市南市北的老青岛，也有相当一批外来人群。从职业看，大多数是企业老总、校长老师，律师医生，公务员等群体，而且大多是年富力强的年龄段。在整个市南西部来说，可谓独树一帜，占据了人群的金字塔顶。

大家知道千金买邻，就在市南老城区这样的地方，能形成一个高端人群的社区，更是不容易。

高端业主群体是保证这个社区未来价值的极其关键的一部分，而云上观澜借助老城区的更新换代的绝无仅有的机会，让自己的客群也实行了独一无二的升级，成就了一个产品和景观相呼应的绝佳改善盘。

红瓦绿树，碧海蓝天，这是市南的老特色；森林公园，无边海景，这是市南西部新景观。

这个春天，来云上观澜的实景样板间体验一下吧，青岛最美的海景将给你带来无边的愉悦感。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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