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西海岸新中心，迎来迭代新机会

楼市 2024-05-11 14:20 山东

01、新的中心与一公里圈

去年，西海岸新区GDP突破了5000亿，成为山东甚至江北第一区。之所以这么牛，除了这十年来发展快之外，是因为它是由黄岛和胶南合并而来，最终演化成双中心布局。

黄岛开发区因为城市化开始的更早，唐岛湾核心地段已经有各式豪宅轮番登台亮相，此前市场的注意力也主要集中在这儿。

相对来说，原胶南的核心地段的豪宅就很少见了，其实这边才是官方认证的西海岸政府驻地。

沿着滨海大道往西走，到胶南中心城区突然分叉，形成一个y字形路线，多出去的那个就是双珠路，相当于胶南的香港路。

整个胶南城区围绕着西海岸政府大楼，一公里内覆盖的区域，正是西海岸唐岛湾之外的第二个城市中心，整个胶南资源最为丰富的区域，堪称黄金地段。

前面就是前海一线，城市阳台，无敌海景。百忍老师在旁边的欢乐海湾商业里，喝过茶、吃过饭，之后沿着海滨步行道散散步聊聊天，亲身体验过之后，确实是十分舒适和惬意。

区域周边的道路之整洁，也是西海岸之最。未来还有6号线的海南路地铁站的加持，更是即将连接入全青岛地铁网。

这边的人群，聚集了整个胶南的大部分精英群体，无论是公务员，还是企事业单位的领导们，还有相当一部分企业经营者，都是有足够支付能力和消费水平的。

而正是因为精英人群聚集，使得城市的软件资源也进一步聚集。

比如大家都最为重视的学区资源，已经形成了义务教育阶段的完善名校系统，可以让家长们就近方便入学。这里有局属的公立七墩山路幼儿园，有以书法特长著称的第三实验小学，还有中考成绩常夺冠军的老牌名校胶南六中。

再说商业，有前海一线的欢乐海湾，传统的德泰利群在西边不远，北边有宏程商业，再想逛逛大商场，还有滨海大道直通的36万平融创茂，开车可以方便过去。

这样一个黄金地段，在整个西海岸多数板块房价波动的整体局面下，到底如何了呢？

02、坚挺房价与稀缺机会

从多项数据和成交纪录来看，西海岸政府周边小区的二手房价，其价格稳定性，在整个西海岸来说，不愧是双中心，确实是唯一可以和唐岛湾相媲美的一个区域。

这里的房子虽然有些陈旧，但是其价格到现在也不便宜，在胶南外围各个板块价格不稳定的情况下，真可谓是一枝独秀。

这边的房子，也是两个极端；老式多层比例很大，多年来为胶南精英青睐，比如金地花园、奥海园等等，至今二手房挂牌价格居高不下，最为典型的海韵丽都，竟然大多数房源报价在2万上下，十分惊人。

西海岸政府周边这些年来，住宅土地出让十分稀少，以至于前几年的海玥府被抢破头。如今的供应，也只有大都会风格的黑卓天筑，主要是180平以上的大平层，单价总价都很贵。其他基本都是商业为主，住宅可谓寸土寸金，而绝少供应。

但是就居住现状而言，老房子已经很老了，没有电梯、停车位、好物业等等，胶南的精英们要换房的话，也没有别的区域可选，只能在周边，因此急需新的改善盘。这不光是生活品质的改善，更是对一种城市顶级资源的占有。

2024年的这个春天，金地继自在城和格林美景之后，经过在石嘴子的长期耕耘，终于拿到了这个区域最为黄金的地块，做了金地华悦这个升级胶南住宅品质的纯改善项目。

以“科学筑家”著称的金地，进入青岛楼市十个年头了，做了很多以改善闻名的项目，尤其是在浮山后，连续有悦峰、宸悦、华章三大项目，销售都是极为火爆，目前二手房也都是价格坚挺。

而在黄岛唐岛湾核心区做的江山艺境，也是江山南路附近最贵的二手房小区。

金地的这些高端改善盘，无论在主城区还是西海岸的精英人群中，都留下了极好的口碑。

有了这些成功经验，承载了金地高端的峯系产品落地且一期只有五栋楼的金地华悦，自然值得胶南的换房人群期待了。

03、峯系产品与纯改善盘

金地以“科学筑家”为产品根本，华悦自然也不例外，金地将其定为新一代科技健康住宅，将实现打造「健康社区+健康人居」，配备360°健康家体系服务系统，使得未来业主的生活更加舒适。

胶南传统的人群，更喜欢低密度项目，但是在这个黄金圈里，很难有这样的容积率了，所以必须转变思维，了解立体高层高端社区的好处。

华悦小区在规划之初，从8栋楼减少到了6栋，最终采用了只有5栋楼的方案，大大减少了户数，增加了套均面积，使得社区建筑密度下降，平均每万平米的土地居住户数比部分洋房的指数还低，是典型的高层社区低密享受，也让改善人群更加纯粹。

华悦亲海而不近海，因为所处地势比较高，相当一部分房源，尤其是前面两栋3楼以上就可以直接看海，是典型的城中心海景房。

金地采用拉大楼间距的做法，使得小区空间放大，其景观园林的面积高达17000平米，走在小区里，满目绿色，这是传统楼间距近的小区无法实现的。

华悦的景观园林，融入“现代、自然、度假、精工”等四大调性，打造了一轴两苑等八大体系和五重归家礼序，注重人文精神的北苑组团和注重年轻活力的南苑组团，保证了全体业主多个年龄段的活动需求。

根据金地自己团队研发的微气候系统，实现全维模拟之后的360°PLUS玩呗景观体系落地，把活力星球、能量环、自然学校、氧气森林，大孩子乐园等5大模块嵌入到小区之中，让业主们在绿树草坪之间，享受到科学带来的新价值，能够放松自己的身心，升级自己的生活。

小区在产品细节上，为了保证业主居于城市中心，而享受到闹中取静的优质环境，特别做到了五重降噪系统，包含了精质隔热防火门、减震降噪楼板、分户科学构造、同层排水、三玻两腔LOW-E玻璃等，这些设备和装置，即使是市区数万元的项目也未必全部具备，可谓全身心呵护业主的生活质量。

华悦定位于一个纯改善盘，但是金地团队考虑到胶南整个精英群体很多都有换房的需求，所以做了比较大跨度的户型面积，从118到143平的三房两卫、143四房两卫到190平的四房三卫，几乎照顾到了绝大部分改善需求。而且每个户型都是巧妙设计、精心安排，可谓亮点多多、空间升级。

143平户型，以客餐厅为核心，保证面宽舒适的同时，让进深的尺度更为合理，空间布局更为舒适，每个空间都有足够的舒适度，多子女或者三代人都可以有自己的空间，而客餐厨阳台的一体化设计，又可以让家庭成员之间的沟通畅通无碍。

当然最完美的，还是190平的超级大平层楼王户型，它有独立电梯厅和入户玄关，南向开间超过了17米，23平米的超级大阳台，270度拐角飘窗，还有近70平的客餐厨阳台家族会客场，住在这样的空间里，让前面的城市阳台变成你家的阳台，才是西海岸的顶级精英啊。

金地华悦的示范区和样板间已经开放，预售证也已经拿到，起价只有12×××元，如此性价比之下，你该来现场好好体验一下空间和海景了。

本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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