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住进崂山里，理想生活的低密标杆

楼市 2024-04-24 14:04 山东

01、学会享受小崂山

很多年前，百忍老师去欧洲大陆多个国家旅行的时候，印象最深的还是阿尔卑斯山里的慢生活，不管是瑞士、奥地利、还是意大利、法国，大山中的人们都是优哉游哉，山野小镇之中安家，过着那种诗情画意的生活，让人羡慕。

青岛土地上知名的大仙级人物，明朝的胡峄阳有一句名言，青岛人人皆知：

千难万难，不离崂山。

据传胡峄阳精研《周易》，他运用易经理论研究崂山，相中了这片风水宝地。他自己也被神话传说为著名的“胡三太爷”，被崂山周边的后人们供奉。这位几百年来的传奇人物认为：

就青岛周边的地域而言，唯居之崂山最稳。

崂山属北温带季风大陆性气候。濒临大海，受来自海上东南季风及海流、水团的调节影响，崂山又具有明显的海洋性气候的特点：空气湿润、雨量适度、温度适宜、四季分明。

而位于崂山与青岛市区交叉地带、在九水东路、松岭路和大海之间三角区域的小崂山，既有大山的清秀与隐幽，又有都市的紧邻和方便，正是宜居的好地方。

小崂山借助旧村改造的机会，也有一少部分商品房可以开发出来，成为市区繁华建筑的一个很好的补充，这正是绿水青山优质生活的一个承载环境。

02、绿水青山低密度

在崂山风景区的总体规划约束之下，小崂山成为青岛高端低密度楼盘的一个关键分布区，这里的山林之间，形成了新的生态舒适楼盘的分布。

其中最具代表性的就是地铁四号线小崂山站旁边，君一控股开发的波尔多大盘。

君一控股是青岛诞生的地产品牌，2002年创始于这座城市，公司秉持“科技筑造美好生活”的理念，致力于打造小而美的物联网时代高端智慧住居品牌，20多年来扎根青岛的同时，已经在全国多个城市做了几十个项目，从而形成全国性品牌。

波尔多是君一控股高端改善类产品“园”系的标杆作品，隐于小崂山深处的波尔多，没有高楼，低密度的建筑群镶嵌于连绵群山之中，匍匐于绿树花海之间，和周边的绿水青山连为一体，更多的是鸟语花香，自然美景，完全不同于都市中心的那种喧闹和嘈杂。住在这里，人们所期盼的比肩欧洲的那种生活，就在眼前。

小崂山站向东100多米，就是波尔多的最后一期的麗园，在吸收了前期的经验和众多业主反馈之后，麗园的产品做了全面的品质升级和细节细化。

麗园占地面积4.52万平米，地上建筑面积5.43万平，容积率仅有1.2，只有200多户。

麗园的产品分为四排，总计17栋，布局非常均衡，全部都是5-7层的叠拼和洋房产品。外立面全部是顶配的石材干挂产品，内部采用了海派风格的顶配精装。

低容积率之下，每一户所得到的空间和环境，要比市区的大高层多得多。比如146平的洋房，一栋楼只有14户，这就保证了未来业主们的舒适性，没有那种密集高楼造成的压迫感。

麗园的大堂和会所，设置健身房、四点半学堂、茶室等配套设施，将来直接为业主提供服务，而波尔多大盘中间的大型会所，有游泳池、高端私宴等配置，麗园的业主也可以使用，成为典型的双会所。

03、理想空间的高度

麗园的户型除了尺度阔绰，还都是大面积赠送，让整个的空间感达到青岛楼市的一个新标杆。

前面的三排是五层叠拼产品，由223平的上叠、240平的中间大平层和243平的下叠组成，正好形成了面积和总价的排列组合。

目前下叠产品是定价最贵，也是接受预定最多的产品，而实体样板间正好做了这个户型。

这个四室两厅三卫的下叠产品，把空间感发挥到了极致，凡是来体验过产品的人，基本上在别的地方很难见到这么大的空间。

就总体层高来说，绝对算是全青岛众多楼盘的第一了。很多大平层产品，目前都说自己层高有多少，其实只是局限于一层而已。

而麗园的下叠，把空间做到了极致。一楼的层高是3.3米，二楼也做到了3.15米，而地下的赠送空间更是达到7.5米。全部加起来，已经到了14米高，有了一种无与伦比的空间感。

站在样板间里，无论哪一层的哪一个房间，你都会感觉到一个空间上的舒展和豪放。

尤其是地下空间，可以满足足够的生活操作和想象。你可以做收藏、可以做运动、可以聚集朋友、可以有各种小型活动和聚会，这是自己的私人空间，让生活的丰富性充分扩展开，人生和家庭的幸福感自然就收获了。

麗园所有户型，都是大玻璃窗，除了采光到位，更是让外边的小崂山景色一览无余，最大程度的发挥了独特的环境优势。

除了大户型的叠拼，麗园最后一排的7层纯洋房产品也是很好的补充，由128平左右的三房两卫和146平的四房两卫组成，公摊很小，正好补足了波尔多前期洋房组团小户型缺乏的问题，也把总价实现了降低，形成了一个低门槛。

很多人喜欢安静，喜欢到青山绿水的环境来选择慢生活，这些小户型的洋房产品正是他们一种舒适的选择。

04、全面升级新产品

近几年，君一控股聚焦用户体验，进行了产品全流程标准化体系升级，从户型、精装、景观，到地下车库、科技健康等多个维度，可谓下了真功夫，也收获了市场的认可。

具体到麗园上，下叠样板间海派风格的装修这次又做了升级和完善，极其讲求细节；洋房采用现代轻奢装修风格，全屋海尔最高端卡萨帝家电，厨房里博洛尼的顶级橱柜，都是一步配置到位。

项目采用BIM智慧建模，在设计阶段，就引入BIM技术，有效减少设计变更，优化设计，提前根据现场情况模拟建筑、景观等布局，可以更加准确精细的施工，不二次返工，产品细节能更精确把控。

麗园的园林方面考虑与周边的自然景观协调一致，以“一心两轴、二园、多组团”的雅致布局，取萃崂山云海、山石、阳光、海水、森林、繁花六大特色元素，对应打造云屿乐园、翠隐山门、光影会客、碧波水印、林径寻幽、朝露晨晖六大主题庭院，依托社区地势层层布景，构筑集艺术、自然、互动、仪式、优雅等于一体的高品质园林。

项目的实景园林示范区正在紧锣密鼓的打造，园融于山的景观，这个夏天即将呈现。

现在流行科技住居，麗园在这个维度上也是可圈可点。落地君一控股“科技+健康”8大系统，即“智慧家庭、智慧社区、智慧安全、绿色智造、恒温恒湿、净水软水、隔音降噪、户型系统”，打造高端智慧健康

项目打造的“6+8+N”智慧社区全场景解决方案可谓亮点，覆盖6大社区空间，为业主们提供无死角智慧贴心服务。

在健康系统方面，麗园采用了全球领先的BWT全屋净水系统，前置过滤，中央净水，末端直饮；项目门窗全部为系统窗，隔音降噪；全屋海尔三菱智能中央空调，增加防霾功能，以及新风系统，打造恒温防霾的自然舒居；还有海纳云五合一智能门锁、电动窗帘等智能化设施。

我问青山何日老，青山问我几时闲。

正是人间四月天，小崂山附近青山染绿，各种各样的花朵次第开放，正是“桃花红、李花白、菜花黄”的时节，来小崂山上春山的同时，顺便来麗园感受一下巨大空间和各项升级产品细节，为你自己即将到来的慢生活时代做好准备吧。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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