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200亿、600亿、300万亿的背后

楼市 2024-04-02 14:01 山东

01、200亿的顺昌大捷

公元1140年，金军主帅兀术率十万大军南下，在顺昌府（今安徽阜阳）被南宋名将刘錡以两万人马击败，是为顺昌大捷。

近900年后，中海地产在上海顺昌路旁边的地块上，开盘一次热销近200亿，又做了一次顺昌大捷，震动整个中国楼市。而这个创造奇迹的项目，就叫顺昌玖里。

如此牛逼案例，必须详细分析。

中海顺昌玖里，是上海内环的黄金地段新天地板块的旧改大盘，也是一大旧址附近区域。这个区域也是个创造奇迹的地方，很多年前，香港开发商罗康瑞的瑞安集团在此盘踞多年，开发了新天地的商业标杆和五期的翠湖天地豪宅。

2011年7月初，京沪高铁刚刚通车几天，也是建党90周年，百忍老师坐高铁去上海住了一周，看了一大堆盘，最先去的就是这里。当时翠湖天地已经是14万一平了，而浦东几个一二手的代表盘，还很便宜：绿城广场二手房4万，世茂滨江5万，仁恒滨江园7万，浦东星河湾6万，价格远低于这边。

2020年夏天，特地在晚间又去了一次，再探新天地，酒吧生活确实好，也看了一下大名鼎鼎的K11。那时候改造力度已经很大了，可以看到很多地方已经拆了。

顺昌玖里由一栋30层的高层和两栋44层的超高层组成，主力户型是245和325平，虽然是大平层，但是进深其实都很长，因为容积率高。、

前面的这个高层，最小的两个户型，151的不通透，185的北向面比南向面还大。后边的这两个超高层，竟然有中间转换层，低楼层的小户型跟高楼层的大户型是不一样的，所以缺陷比较明显。

但是这些缺点，都不耽误它热销200亿。为什么呢？因为它的均价只有17万一平。

旁边的翠湖天地，早三期的二手房价格是20到25万，后两期的25万到30万。产品时间早，其实很多方面不如顺昌玖里。

02、300万亿的堰塞湖

富豪们不傻，他们自然会对比，只要差价明显，他们就敢于下单。有人扯淡说高层是贫民窟，有4000万一套的贫民窟吗？

魔都是个好城市，内环是个好地段，顺昌玖里也算是个好产品，价格不太高，典型的三好学生盘，所以就被抢了。

这是这个项目和城市因素，还有一个极为关键的大背景，也很重要：

本国货币的M2总数在2024年3月突破300万亿大关。

这是什么速度？

2000年末，本国M2仅13万亿元，然后进入狂飙模式，2013年3月达到100万亿元；7年之后，2020年1月突破200万亿元，仅仅再4年时间，就已经300万亿了。

300万亿元是个什么概念？

有人与美欧日做对比：中国M2总量是美国的两倍，接近美国、欧元区和日本的总和。美国大约150万亿人民币，欧元区大约120万亿元，日本大约60万亿元，合计330万亿元。

与此对应的，是2020年到2023年的这4年里，中国老百姓由于疫情和之后的信心不足，把近60万亿人民币存入了银行，所以，多出来的这100万亿只剩下4折了。

所以，我们感受不到通胀，反而觉得有点紧缩。

为了把银行里的钱逼出来，在全世界的加息周期里，我们开启了降息模式，也是没有办法了。

但是效果依然有限，因为大家对宏观经济未来信心不足，怕耽误未来生活，不敢消费。

但是有钱人不是的，他们的财富，自然不愁基本生活，而是要让手里钱不贬值。

300万亿的数，其实就是一个堰塞湖，早晚要流出来，那时也就不可避免的通胀了。

所以，在这个事情之前，如果有好的标的物，他们就出手了。然后单价17万、总价4000万的顺昌玖里就被抢了。

这是一个散户的具体案例，还有整体投资的更大案例。

03、600亿的抄底万达？

前几天直播，还有粉丝问起来，即墨万达项目能不能买？到底会如何？

告诉这个粉丝，要学会抬头看天，看看企业的具体情况。如今消息来了。

3月底，太盟投资集团、中信资本、阿布扎比某旗下基金、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司联合向大连新达盟商管集团投资人民币600亿，合计持股60%，大连万达商管持股40%。这个投资额，一举创下了中国私募股权投资5年来的单笔最大投资规模纪录。

如此大的动作现场，王健林并没有出现。

这个管理平台估值1000亿，对应资产是全国496个大型商业广场，平均每个2个亿。三年来对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。所以，这个估值不算高。

很多人都说地产不好，实体商业难做，但是最终得看估值和回报率，里边大有黄金可寻。

太萌投资集团主席单伟建，这个伯克利的博士，敢带领这么多大资本投进来，显然是看中了抄底万达商业这个机会。

如果这些资产当初对赌成功，能上市的话，市值肯定比这个要大——但是对不起，就是不让你上。

上边说了无数次，要支持民企发展，但是万达商业如此优质的资产，就是视而不见，所以被逼到墙角的老王，只能自己想办法自救。

万达老王近期为了还巨额债务，已经卖了14座万达广场，但是对比负债，还是相差巨大，如今算是一把卖了身。即便拿到这600亿，也得用来还其他债务，也剩不下多少。

不知道这些钱里能有多少会来到即墨，把万达在青岛的最后收尾给顺利解决？

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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