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层高六米六，青岛第一家

楼市 2024-08-08 14:04 山东

01、改善需求一路向北

青岛的纯改善类产品，或者说是豪宅产品，实际上是有其分布规律的。

在上百年的青岛城市发展史中，市南和崂山前海当然是主要的聚集区，从最早的八大关一路向东而来，最后到了崂山里的沙子口，先是横向沿海边发展。

如今是典型的石老人称霸年代，有所谓的七大豪宅分布于前海。主要是大平层为主，最好能看海景，价格自然是千万以上。

这些年又开始了向北的拓展，产品也是灵活多变。

张村河也做了不少大户型，只是销售速度没有那么快，还要和区域一起成长。

到了东李，低密度成为最大的卖点，别墅洋房成为终极换房的主流，有山有河也不错。

然后是城阳东部的崂山西麓的王沙路周边，也是别墅的集中之地，当然这些年热度大大减退。

然后继续向北，就是城阳和即墨，这是青岛市区的北部延伸，却也是整个大青岛的中部。

尤其是青银高速一线纵贯南北，如同一根脊柱一样把青岛穿了起来。

这里的城阳北出口，前期刚刚做了拓宽，通行能力大大增强，从这里上高速，青岛各个地方都可快速通达。

而这个出口，正好对应了城阳这些年刚刚崛起的白云山板块。城阳的中心区域，这十年来一直是向白云山区域发展，使得这个地方已经成熟，道路整洁，绿化到位，一派新城区的景象。

在白云山做一个终极改善的再上一层楼的差异化产品，借助青银高速的辐射，撬动整个青岛的高端改善阶层的需求，就成了一个新的目标。

02、一种差异化新产品

在这个初秋时节，中巍团队做了一个独一无二的新的立体空间大平层产品，这就是云山墅。

项目东边一路之隔，便是刚刚建成不久的白云山公园，绿色遍地，可登可赏。再往东，就是即将重新修建的云山湖，周边环境已经趋向成熟。

在这样一个黄金地段，云山墅从业主们未来的使用体验的感受出发，花了巨大的设计成本，选了众多的高品质材料，真正想做一个青岛楼市有竞争力的产品，而不是光玩营销噱头的一般产品。

云山墅的由五位国际级大师联袂操刀：

样板间和公区精装由做了无数豪宅的梁志天团队负责，会所精装设计由室内设计顶流潘冉团队操盘，会所和建筑灯光设计由亚洲灯光教父关永权团队操刀，景观设计由国际一线的李卉团队担纲，建筑设计由知名建筑大师宋照方团队领衔，这都是国际级别的操作水平。

项目总建筑面积超过11万平，却只有237套大平层别致空间产品。其中238平的宽幕空中墅和260平的云瀑空中墅都是四室两厅三卫的户型，是主要的产品类型。央景空中墅作为最大的楼王单位，面积达到了369平，由五室两厅五卫组成，一层只有一户，可谓气派。

项目的空间尺度做了大胆创新，一般平层已经达到了3.3米，而最大的亮点是客厅做到了6.6米的层高，把头设计，60%的窗墙比，巨大的玻璃墙面无比通透，让整个空间比肩别墅。而且因为是在空中，视野极好，可以远眺山湖景色，俯瞰脚下园林，所以，最终形成了典型的空中别墅加大平层的双优势产品。

云山墅的外立面是劳斯莱斯曲线香槟金的铝板和金属漆一体板，这是城阳第一家用铝板的项目，美观度好，耐久性强，更为业主负责。阳光照射之下，熠熠生辉，显示出高端盘本色。

云山墅部分楼栋的边户大堂高度也达到了挑空6.9米，极为气派。就连地下车库，都是普拉达绿的迎宾墙和4.1米的精装地下光厅。

总之，无论是设计、规划、尺度、用料等等，都创造了北青岛楼市的新标准。

03、精心打造气派会所

终极改善的产品，是讲究阶层和圈子的，而这个承载平台就是项目会所。

云山墅团队深知这个道理，他们斥巨资打造了2000平的星级标准会所，这就是瓴云仕。

瓴云仕会所简单来说，分为了10大功能区：

未来使用率最高的可能是名仕盛宴，这里可以举办温馨家宴，为业主提供生日宴、升学宴、同行宴、乡友宴等私宴，也可以接待来访的朋友，省去了家里厨房忙碌的烦恼。

还有一大亮点便是恒温泳池，就是中庭，阳光可以照射进来。入住之后服务团队还有巍来小泳仕计划，针对小业主成立游泳俱乐部，每年夏天举行两期暑期游泳班。

私家影厅比较私密，每周固定时间播放经典电影，业主一家甚至与邻居们，可以来此享受光影艺术。

艺术展厅更多是为了满足业主们的私人爱好，未来业主们可申请在此进行各种画展、工艺品展、酒展、茶展等，将自家优势与大家分享。

行政酒廊和雅韵茶室，则是照顾到了酒友们的味蕾和喜好，未来将联合岛城各大酒水代理商和茶叶爱好者，在这里不定期举行品鉴会，红酒、白酒、啤酒甚至黄酒都会有，也顺便讲讲茶禅一味，品茶听课。

Any-fit健身房和疗愈瑜伽，针对的是爱好运动锻炼的业主们，为他们提供足够的运动空间，并为之连接知名健身会所，邀请知名私教不定期举行交流和培训，让大家做得更加专业。

总之，这些空间都会有未来的团队做好服务，当然也为云山墅的入住阶层寻找好更多商业机会，让大家融入到这个圈子里来。

04、造就一个高端圈子

云山墅项目交通方便，辐射全青岛，有基础形成一个很好很高端的居住圈子，这就是市场机会。

在这个地方做终极改善产品，是有足够大的市场的，光周边的需求就能形成一个强力的支撑。

青岛很多的老板，企业生产和运营基地在这里。尤其是制造行业，很多厂房就在城阳即墨一带的工业园里，老板们也在崂山有豪宅，但不妨碍在城阳当地有落地的房子，因为方便嘛。

这个地方可以直接上高速，20分钟以内可以到达李沧和崂山这些中心区域。有着无可比拟的就近优势，所以也可以吸引一部分高端阶层，就地安家。

云山墅，其实早已封顶，今年一直在默默的修炼内功，等待产品揭晓。这个项目把白云山板块的产品定位向上延伸，拉升到了一个新高度。

新的差异化产品与城阳新的城区，再加上云山景色，可谓融为一体，给更多的人们提供一种新的豪宅体验。

这对于青岛的改善客户来说，在北部提供了一个大面积大空间的新选择，让大家融入到一个新的圈子里，享受到新的楼盘和服务。

大平层的面积和有限的户数，都使得这个圈子的门槛在北青岛来说，确实是一个高端纯粹的存在了，只要这个圈层经营到位，既可以让社区名气在外，还以创造很多商机，让所有业主们受益。

这个秋天，云山墅的现房样板间和瓴云仕会所将趁着金风送爽，在白云山公园旁边绽放，有终极改善的购房们不妨关注一下，到时来现场细细观摩一番，相信你会大开眼界。

本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452539335&idx=1&sn=bd30909a5fe9a7b03296e2f7417c6fd0

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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