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青岛邻居全城八折

楼市 2024-04-20 14:09 山东

日照，这个青岛的邻居城市，也是属于青岛都市圈的唯一地级市，3月底以来，楼市极为火爆，因为出政策了，老百姓可以八折补贴买房了。

日照全市通过所谓的人才补贴手段，根据学历，补贴不同的数字，最终出现了大部分人能够实现八折买房。

那个折扣的两折就是所谓的房票。购房者拿着房票补贴，来到售楼处，把剩余的钱交上就行，这也是利用了人性占便宜的特点，于是楼市在这个春天一片火爆。

开发商拿到房票怎么兑现？将来拿地的时候，从土地款中扣除。

你看政府也没出一分钱，也没降价，把日照楼市给激活了，牛不牛逼？

有的楼盘两个周卖了两年的销量，参与这个政策的很多售楼处挤满了人，不参与政策的楼盘则是门可罗雀。

等于政府让日照全市的参与楼盘房价集体打了八折，让先前那些犹豫的购房者，直接下定决心，毕竟占了大便宜。

但是这样做的直接后果，就把二手房市场打崩了，因为二手房没有八折，没有补贴，所以没人去看房子了。

而很多外地开发商，不想在日照拿地了，所以不敢参与政策，也是被逼到了墙角，只能自行降价，但是总部难以批准，又怕老业主闹，所以到不了八折，只能失去这次机会。

其实就是参与政策的，也是一时补贴一时爽。半个多月之后，客户就基本上没了，日照毕竟是一个四线城市，就那么些购房者，如今一把掏空了，未来一两年的市场购买力也就透支了。

卖完了的盘还行，没卖完的就只能躺平了。

而拿到了一堆房票的开发商，还得继续拿地才能变现这些价值。拿完了新地皮，不还得继续开发吗？但是客户这一把透支之后，基本上没了。新房子出来了，最终的市场还得打八折，而且是没有补贴的八折，这大概就是日照房地产市场的未来吧？

而且从最新人口数据看，日照这个全域不足300万人口的城市，2023年最新人口又减少了2万，更是面临后继无人的尴尬。

市场有它自己的规律，所谓的市场经济，就是按这种市场规律来办事，通过价格来调节供求。

政府强行介入，最终的结果只能是打破这种市场规律，让市场变得更糟糕，未来的摊子更加难以收拾。

同为青岛都市圈，青岛也有这样的案例，殷鉴不远。

2020年初，疫情刚过，青岛时任一把手就和各区签订了经济增长目标，城阳区的对策就是推出了共有产权制度，以吸引人才的名义刺激房地产，房地产成交拉上去。

根据学历实施各种补贴，充分利用了人性喜欢占便宜的特点，于是城阳各楼盘开始火爆，而且很快开始涨价。人们一看到有如此补贴，纷纷买房，而且专卖大户型。

很快，第一批指标用完，于是加码政策，而后加码，再加码。到了最后，啥学历的都可以享受人才政策，都可以享受补贴了，于是数量一再超标。

其实刚开始作为引子，把市场拉活，是可以的，但是你不能搞成星火燎原，因为根本补贴不起。

到了2021 年的春天，市场本身就很火爆，其中一个楼盘，一个周末就成交了64套。这导致共有产权的人数更加泛滥，城阳四大平台公司根本贴不起。于是形成了一笔糊涂账，后来让开发商自己出钱，他们又不愿意，很多退出政策。

终于，2022年初换届之后，政策熄火，没法再执行下去了。

虽然很多人是所谓的八折买房，但是其实是借钱买房，那些钱是要还的。

而如今呢，房价已经降下来了，八折本身就能买房了，当初那些人是不是早就后悔了？

而城阳楼市，两年时间因为共有产权政策被透支了两万套，使得后续市场一直萎靡不振，再难以起到拉动经济的作用。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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