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大青岛的人口问题

楼市 2024-07-19 16:29 山东

今天来说说青岛的人口增长问题。

城市人口增长问题的本质，实际上是个城市化和生育率的问题。

城市化吸收的是农村的增量，让大量农村人口进入城市，从而使城市的人口增加。

这个过程在本国已经完成的差不多了，现在剩下农村的更多是底层，甚至是老弱病残，很难再进入城市，或者说数量有限。

至于人口生育率的问题，本国这两年也已经进入了东亚生育魔咒阶段。

所谓的东亚人口魔咒，是指东亚的国家崛起之后，人口生育率会暴跌，成为全世界生育率最低的地方。

从已经实现了工业化和进入发达国家的一些国家和地区来看，没有一个能逃出这个魔咒。

无论是日本还是韩国，也无论是台湾还是香港甚至新加坡，都成了全球生育率的锅底。

西亚还有一个发达国家叫以色列，也很富，但还是很能生。

很多人认为，东亚魔咒最重要的原因是内卷太过厉害，无论是教育内卷，还是就业内卷，都是全球之最，最终导致生育率，也是全球最低。

青岛也不例外，因为他本就是北方的一个城市。

本国这些年的教育内卷，很多家长们都有深刻体会。即便对教辅行业进行了有力的打压，也没有改变多少。

而随着经济增速的放缓，本国的就业内卷又来了，青年就业率的高低是一个很重要的指标，现在已经不发布了，也看不到数据了。

从山东来看，整体上负增长，无非就是用14个地级市的人口来填两个副省级城市的人。

而青岛和济南也就分别增加了2万多人，远远不够。

这恐怕也是最后一年的增长了，从2024年开始，这两座城市的人口大概率进入负增长阶段，而且一去不回头。

所以青岛的人口不要说达到1100万，就是1050万，也是一个遥远的目标了。

因为一件事到达拐点之后，大趋势之下，再努力就没有意义了。

青岛在2020年和2021年，每年都增长超过15万人，这是得益于那次人口普查，把前些年积累的在那两年给加了出来。

2022年，青岛增加8万多人，可能才是个正常数。但也是强弩之末了，因为那一年，本国的人口转折点到了，开始进入负增长。

覆巢之下，没有什么完卵。所以，青岛的人口，2024年也会到达顶点。

只不过青岛人口的内部分配还是有点意思的，可以简单分析一下。

去年青岛增加的2.94万人口中，西海岸增加1.43万人，城阳区增加1.37万人，李沧区增加1.08万人，这三个刚需集中的地方是增长的主力。

胶州还增加了0.77万人，很难解释清楚到底发生了什么事。

因为流失的主力区市几乎都在郊区，平度减少了0.69万人，莱西减少了0.42万人，即墨也减少了0.22万人。

市区有个特例，就是崂山，减少了0.35万人，这个数字其实有点少，因为张村河的大拆迁，应该是走了好几万常驻人口，以底层的打工人群为主。他们有的人去了郊区，还有很多甚至离开了青岛。

2024年，我们站在青岛人口的转折点上。很多人说，人口红利没了。其实没必要恐慌，因为东亚国家都没了，人家依靠技术和人口素质提升的红利，不是照样发展。

最重要的是东亚的内卷是由于人口过多造成的，减少一点，减少内卷不是坏事。

烂尾楼之后，现在已经出现烂尾娃，众多家长在无数次鸡娃之后，把孩子练废了，哪怕大学毕业之后，也只会躺在家里啃老，根本不出去工作。

更何况，从2023年开始，人类进入人工智能时代，大量原来需要人工作的岗位，都会被淘汰。萝卜快跑不是已经展示了这方面的能力了吗？所以少生点，会减轻内卷，是一种历史的规律。

新的例子是，城阳有关会议审议通过了《青岛市城阳区部分行政区划变更组织实施总体方案》，可能会对高新区做一些调整。

这就对了，因为它的人口本来就不多，没必要那么大一个架子。

青岛机场为什么那么遥远？为什么又要花400亿修一个地铁8号线？就是因为青岛当年的规划是按照红岛经济区2030年达到70万人的标准来的，这当然可以确定的是，美梦已经成空。

所以人口对于一个城市，尤其是对青岛这样一个在过去20年间到处铺摊子建新城的城市，最大的启示就是：

赶紧收缩吧，实事求是接地气的规划这个城市的未来，不要再到处摊大饼了。

本地人不生了，外来人也不来了，这些大饼根本无法消化。

具体来看，无论是市区还是郊区，尽管还有个此消彼长的因素，但是大部分的区市都到达了转折点，不会有太多人口的增加。

所有的规划，所有的配套，不要再贪大求洋了。

落实到房地产领域，自然就是刚需大大减少，主要依赖现有人口的改善为主，所以市场规模大大缩小，小户型也基本上在新房市场消失了。

也就是说，原来是靠增量，现在是靠存量，和人口规律的变化是一样的。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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