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山姆落地画龙点睛，实景上线价格调整？

楼市 2024-06-22 14:11 山东

01、点睛的山姆会员店

五月底，青岛的商业的一个大利好传来，沃尔玛旗下的山姆会员店正式签约落户市北区欢乐滨海城的核心地段，这也是山东首家山姆会员商店。

自去年以来，就有这个风声，导致百忍老师的直播间里经常有人问起，如今终于尘埃落定。

青岛山姆会员店规划地上两层约2万平方米购物空间；地下两层为配套停车场，提供约1200个停车位。项目预计今年下半年正式开工，力争在2026年内实现开门纳客。

作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店已在全国25个城市开设了47家门店，但是在北方却很少，只有北京、天津、沈阳、大连才有。其一向以选址严苛、辐射范围大、生意火爆著称，单店年平均销售额高达17亿，十分惊人。

这么一个商业龙头的落地，实际上对市北欢乐滨海城区域起到了一个画龙点睛的作用。

经过这些年的快速建设和补充，欢乐滨海城几乎所有的城市配套都已经都齐备了。交通也好，教育也好，城市环境也好，就差一个大型商业。

如今也在“龙眼”位置补齐了，那基本上这个地方也可以腾飞了。

看到山姆落地的消息，竟然有很多人留言说怎么选这个地方？这个商业能行吗？

看完这些信息，只能一笑置之。

要知道，山姆会员店的专业商业选址团队在青岛考察了很长时间，看了很多地方，做了大量的数据分析，才非常慎重的落地于欢乐滨海城。

那么，他们看中了这个地方的什么呢？

02、崛起的欢乐滨海城

简单说来，沃尔玛的团队是看中了这个地方的增长潜力、交通方便、新城新貌、居民层次高等诸多因素。

随着青岛全市高架快速路网的成型，和这里的立交桥打通，欢乐滨海城可以在短时间快速通达各个区市，开车都是一路畅行。作为市区的交通核心部位，欢乐滨海城基本可以半小时内实现市南、市北、李沧、崂山和城阳几百万全部市区人口的覆盖。

而作为环线的5号地铁线，更是提供了两个方向的进出和连接全市地铁网的机会，不开车未来也很方便。

自去年以来，因为做“方桌派”节目的缘故，百忍老师多次来到欢乐滨海城，亲身体验之后，对这个区域有了太多的熟悉机会，确实是变化巨大。

站在滨海国际中心的楼梯上眺望胶州湾，碧蓝的大海，一望无际，海湾大桥更是长虹卧波，不仅方便往来，还打破了海景的单调。

后海这两个月也没有雾气，却有比较干爽的海风。已经被修复片区海岸线旁边，精美的环湾漫道上，随时都能见到散步和锻炼的人们，和几年前的残破景象相比，真是改天换地。

沿着胶州湾东岸，新建文化体育中心、海上活动中心、五星级皇冠假日酒店等建筑拔地而起，使欢乐滨海城的城市界面焕然一新。

这都是市北区引进了实力央企中信泰富的结果，两家联合打造了地标建筑滨海国际中心，再通过举办海东东咖啡节等诸多活动，让欢乐滨海城年轻、时尚、活力的环湾形象展现在市民面前，使得人对这个区域刮目相看，这里边当然也包括了山姆会员店的选址人员，然后我们就听到了商业落地的消息。

03、九著的实体样板间

由于中信泰富前两年做的主要工作，就是打造了海边的滨海国际中心，使得大家对他们的印象也是在这个名字上。

实际上，他们在欢乐滨海城的住宅项目叫九著，这是中信泰富全国的一个高端系列的产品，有自己严格的产品标准。

中信泰富九著继去年的会所开放之后，项目的实景样板区和实体样板间已经做好。耳听为虚，眼见为实。这个时候做出来能让购房者看到的实景，非常有必要。

百忍老师有幸去九著项目实地看了一下，还是很放心的，从专业眼光来看，整体上确实不错，尤其是装修和会所。

在整体项目的会所之后，九著在实体楼的一楼，又做了小型会所，都是精装到位，空间十分宽敞，里边的布置也非常雅致，将来可以直接服务于业主们，因为下楼就是，成为自家室内空间生活的一种延续——邻里交流、喝茶下棋、休闲会友，都可以在这里进行。

因为工程还在施工，所以实景样板区不是那么大，但是很用心。郁郁葱葱的高大乔木，烟雾升腾的潺潺流水。整齐的园林，更偏法式，讲求对称，看上去很有仪式感。

上楼看样板间，就是交付的实际标准。无论是140多的户型，还是170多的户型，你都会感受到空间的阔绰，这确实是老四方最为宽敞透亮的户型。

装修的细节非常到位，用料也很讲究，家电厨房也是用了很多品牌，让购房者实实在在的感觉到。这确实是一个高端的住宅。

04、入手的市场好时机

经过今年春天之后，新市北众多楼盘的这一轮价格大战之后，很多业主产生了疑惑，就是有些项目的房子会不会减配？尤其是带装修的，原先承诺的很多带会所的等等，价格已经不是那个价格了，标准还是能是那个标准吗？

看完了中信泰富九著的实景之后，百忍老师觉得大家起码对这个项目可以放心了。

借着这股东风，中信泰富的今年的第二批房源已经推向市场，这个周末正式开盘。从内部了解到，目前主推11号楼的房源，受到市场的极大欢迎。

尤其是115的小户型，非常抢手，确实做到了极好的性价比。边户的135户型，则是让更多业主满足宽敞改善的居住需求，也是流速不慢。

百忍老师还了解到一个细节是，这里边的很多房源，尤其是小高层143平户型，很多都是中信泰富的内部员工购买，因为他们更了解房子的性价比，也对将来的交付质量有信心，所以抢先下单，供自己改善居住。

这是一个很重要的信息，说明了九著实实在在的质量和性价比。

就今年夏天的楼市竞争态势来看，新市北老四方各个楼盘价格经过前期的激烈搏杀，目前已经趋于稳定，基本上带装修一万八九就是一个底价了。因为在这个基础上，今年夏天的各家出货速度都很快，再推出新房源的话，价格有小幅度走高的迹象。

中信泰富九著自然也是热销案例，如今再加上有了实体样板区和样板间的加持，价格反弹也是正常现象。

如果你对海景比较迷恋，但是又买不起前海的那些高价房；如果你对老城区的老房子不感兴趣，更喜欢新城区，生活范围还在西城。

那么，欢乐滨海城就是你最好的选择，而九著目前的价格体系和大动作，也正是你看房和入手的机会。

本文只构成现场看房建议，想了解更多楼市决策，请扫码入问房圈提问：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452539116&idx=1&sn=efc93a4e73cc80819953f4dc0029a99e

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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