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天泰往事

楼市 2024-09-05 14:11 山东

三个月前，去青岛画院看画展，正好路过天泰花园，房子已经很是陈旧，市南区正在搞老城更新，也只是刷刷表皮。这是天泰的起家之盘，旁边就是同时期海信起家的芝泉山庄，不由得让人感慨：

房犹如此，人何以堪？

2024年是青岛老牌地产商天泰的奋斗之年，也是王老板所说的寒冬之年，在六月底的时候，王老板自己的抖音号和视频号都不更新了，就已经预示着危机出现。

到了八月份，这个30年的企业终于没挺过去，资金链危机全面爆发。除了商票早就大量违约之外，内部员工的大量理财无法兑付，他们终于忍无可忍，跑到总部要钱。

而后很多事情被公之于众，大家发现原本在网上高谈阔论的王老板并没忙着解决问题，而是消失在公共视野之中。

回到30年前，王若雄从物资局下海，注册天泰，开始创业，先是开拓市中心，做了几个小盘，比如天泰阳光地带，天泰桃源，馥香谷等，形成了天泰在市中心的第一批产品，也是打响了名号。

现在看当然很落后了，但是上个世纪来看，比起一般的小区，还是比较讲究，一开始主打品牌，而且比较善于走文艺路线，也有一些设计感，效果就明显了。

后来，就转向了，去了远郊区，并加进了体育、文旅等其他因素，企业也就转折了。

2006年底，百忍老师看到一本杂志上写着：天泰往东走。看了看内容，是往蓝谷走。

心里咯噔一下，放着市里不开发，为啥跑到郊区去？天泰奥园已经够郊区了，还得更远？

蓝谷的市场大家都知道，那不是一般的艰难，天泰早期尚可，但是抵不住大趋势，陷在这个区域。由于没有及时撤退，那么前期在蓝谷赚的钱，都还了回去。

当年的这次大转折，据说是源于青岛一把手的落马，引发市区拿地难？还有老板本人也有精神内耗？

老王的特点就是个文艺男，小时候就练吹长笛。据说小小年纪就扒火车跑到北京看演出，你想想，这个执着也不是一般人能有的。

但是呢，他只是个电大毕业，平时读书不多，无法解决自己的精神内耗。这个从他写的博客、出的书、和做的短视频就能看出来。

企业一成功，老王马上出了一本书：《推开这扇窗：三线一圆企业管理新论》，据说是找人代笔。为了学习其理论，20年前的百忍老师还特地在李村河旧村市场掏过一本，读过之后，感觉很是干瘪，就束之高阁了。

后来遭遇的转折时期，老王为了解决精神内耗，又辟谷，又学禅，好一顿折腾。

最终和很多有钱人富裕移民一样，王老板移民加拿大温哥华，关键是找到了信仰，成了基督徒，在上帝那里找到了慰藉，实现了心安。

然后风格大变，开始用“神的观点看人生”，在他的带领下，基督教教义也被引入到天泰集团的管理中，企业核心价值观变成了“建筑爱的世界”，天泰集团如此阐释企业文化：“爱是永不止息”、“爱是恒久忍耐”。

很多年前，十几年前，百忍老师也是博客活跃人士，青岛有名的博主文章都看。王老板那时的博客都很神经了，全都是祷告的话，跪拜上帝的话，一整就是一大篇，比圣经都玄乎。在众多的中国人看来，有点莫名其妙。

不过也听他温哥华的移民邻居们说，这老哥儿白天炒房，晚上祷告，身心分离，互不干扰，物质精神双丰收，也是一大神奇之处。

既然移民了，就得达到每年在加拿大的时间。王老板后来就渐渐淡出了公司管理，跑到加拿大去蹲移民监。

天泰被称为早期青岛地产界的黄埔军校，大量的人员进进出出这个公司，百忍老师就认识好几十位老员工。人员变动极为频繁，然后散落到其他开发商去。

公司经过管理机制大转换，几次人员大调整，几次大换血。最后，管理重任落在了戴大为同志身上。

戴先生跟中城联盟的人很熟，跟着王石染上了爬山的习惯，在一次大会上，见过一次，是让他演讲，不是介绍管理企业的经验，而是介绍如何花几个月时间准备、最后爬珠穆朗玛峰的经验。

戴先生后来还做了青岛房地产协会的会长，忙于出席各种活动，抛头露面。至于公司嘛，没见到什么管理。

所以这些年，天泰几乎没什么进步，或者叫不思进取。

费了好大的劲，前些年在李沧的书院路拿了一块地，首次回到了市中心。

结果转手就卖给了安徽金大地，人家操盘，人家赚利润。金大地的陈老板和王都是中城联盟的，关系不错，后来干顺了之后，金大地直接顶着天泰的名字，到潍坊、滨州等地，实现山东全省各地的扩张了。

表面上看是天泰的全省扩张，实际上是金大地的进军山东。

天泰自己，则继续走边缘化路线，比如重仓莱西，重仓胶州，重仓蓝谷，这些地方的操盘难度都很大，客户又有限，楼盘没有几个能销的好的。

也就是赶上17年、18年那一波还好一些，热度过去之后，项目基本都陷入了困难之境。但是集团上上下下没有什么反省，依旧往里边扎，陷进了一个巨大的泥潭。

到了2021年初，中国楼市马上要到9月的转折点之时，突然传来一声消息，天泰要去香港上市，当时就震惊了青岛楼市。

问题是这个时候，无论是天时、地利、人和，都已经不适合再上市了，这有点痴心妄想。

而且天泰自己的实力、能力、水平、土地储备、管理水平等等都也不适合上市，不知道为何如此？

据说是因为某大型地产公司职业经理人落地的结果，要做业绩给王老板看。但是不看条件，那就是纯粹忽悠王老板。果然折腾了一阵子之后，再也没有了消息。

然后到了2023年之后，王老板又在青岛活跃起来，据说花千万打了一个交响乐团，还搞了一个新年的演出，请了青岛各方面的头面人物参加，现在看来，那就成了天泰的谢幕演出了。

然后又花百万找了摄影团队，天天拍视频，阐述各种心灵鸡汤。然后逼着自己的女儿也要拍，父女双双把视频上。

这一切到了六月底，戛然而止，更新都停止了。显然是内部遇到了危机之后，团队都撤掉了，玩不下去了。

在管理上，王老板虽然聘请经理人，但是真正把控公司财务的是他的姐姐，这是最信任的人。

股份虽然在其夫人手里，但是基本上不参与管理，更像是名义持股。

也有个儿子，但是坚决不让其参与公司事务，原因就不说了。

但是接班得有人，到了2018年，终于让加拿大某神学院毕业的38岁女儿开始参与工作管理，后来就接掌整个企业。

但是整体上，效果很一般。毕竟土地储备的地方不对，开发的区域不对，整个市场下滑的情况下。神仙也难调整，何况是一个没有太多经验的二代。

天泰在内部，最大的问题就是向公司大批员工融资，许以很高的利息。结果钱都花光了，根本无力还钱，一直拖延，如今只能以房子和高尔夫球卡来还债。房子都在偏远区，高尔夫球卡更不值钱，员工们愤怒了，所以才有今年8月的危机爆发。

天泰起步很早，机会抓的也好，王老板还跟中诚联盟的大佬们唱和，但是自己老是不进步，然后06年的大转折以后，精英流失，其实就已经走下坡路了。

但是整个房地产市场还不错，加上金大地的加持，所以让这家公司又往前爬行了18年，等到了今天，终于精疲力竭。

30年了，这家企业会走向一个终点么?现在来看，应该是回天乏术了。

对于老王来说，别躲着，拿出老板的担当，把资产变卖一下，把员工的钱给还了，才能对得起上帝的教导啊。否则再次在上帝面前祷告的时候，会有罪孽感的，会陷入更大的精神内耗。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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