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资产价值重估年代，富人如何应对？

楼市 2024-04-29 15:08 山东

01、资产安全最关键

在一个经济不确定的年代里，资产安全已经成为当下有钱人最关心的问题。

美元走强，黄金涨价，大宗货物也在涨价，但是茅台也在跌价，各种纷繁复杂的资产价格都在调整，引发了社会各阶层人们的强烈关注，大家心里慌慌的，到底什么资产才能保值？什么资产才是安全的？

黄金价格两个月来都涨疯了，近期又出现波动，让后买入者感到慌张。

平安、五矿和民生三大信托，相继暴雷，更是让富人紧张。

股市就更不必提了，大多数股票都是跌跌不休，有几个不赔钱的呢？

所有的纷繁复杂，总结成百忍老师常说的一句话，就是：

这是一个资产价值重估的时代，同样意味着这是个大多数资产价格不安全不稳定的时代。

在这样的时代里，工薪阶层反而无所谓，因为你没有太多的资产，更多的是靠工资收入来生活。

但是有钱人就不一样了，资产价格的调整，直接决定了你家庭财富的变动。

所以你必须关心好这些问题，否则，这一轮下来，损失会很大。

无论是顺昌玖里、滨江凯旋门、外滩壹号院这上海三大豪宅的400亿持续热销，还是太盟投资对万达进行的600亿抄底，都是富人们的一种应对措施。

所以你不要光以看戏的心态，还得了解清楚这里边的逻辑关系。

02、企业安全是基础

面对资产的不确定性和安全性，百忍老师一直主张：

楼市里城市好、地段好、产品好的“三好学生盘”

依然是一种安全性资产，还是值得购买的，既能改善居住体验，又能实现保值。

青岛楼市从2018年到现在，六年来的价格调整，体现出的规律是：

郊区比市区大，老房比新房大，其他区比崂山大。

到现在价格线还能坚挺的，就是石老人前海的次新豪宅，基本上没怎么调整，这足以说明一切。

而且豪宅作为一种货币购买力的锚，一旦通货膨胀到来，价格重新扬帆而上，都是自然而然的事。

当然，前提是三好学生盘的开发商要靠谱。

对比其他外来开发商，银丰基本上是民企里最为靠谱的一个了。

作为集团实力的象征，今年春天，集医疗、科研、教学和健康管理为一体的综合性医院项目的银丰（济南）医院即将起航。该医院总规划建筑面积15万平，规划床位1000张，编制人员1200余人，定位为三级综合医院。

济南的银丰玖玺城持续热销，成为去年济南楼市的销售冠军；而青岛的银丰玖玺城也是热销，成为青岛楼市去年的销冠，两大城市的两大销冠，交相辉映，成为山东楼市奇观。

无论是集团还是地产板块，银丰的布局和实力，都让自己处于一个极为安全的境地，可以让广大业主们充分放心。

而浮山东麓玖玺城三期规划近期也出炉了，这是青岛豪宅未来几年最大的供应组团。由14栋高层组成，从19层到31层，成为青岛前海未来几年最大供应。

如果不想要大高层，那怎么办呢？不要紧，还有新选择。

03、项目安全看施工

石老人前海板块的众多豪宅们，今年以来，狂飙突进的局面已经大大放缓，很多项目的施工工地的人数，已经大大减少，其实原因很简单，如今的开发商，没有几家不缺钱的。

在整体放慢的情况下，松岭路旁边的银丰玖玺臺，项目不大的施工现场却是一片忙碌，施工人员和工程车辆进进出出，工地干得热火朝天。

这个就再一次体现了银丰的资金实力，因为现在的施工企业非常现实，给一个周的钱，就干七天的活；给资金的数额，决定了出工的人数。工地的持续施工，是一个楼盘最基本的安全保证，在这一点上，银丰的项目，去了现场看了就知道，确实无需担心。

从正面一看，好几栋楼已经封顶了。这当然首先是因为这是个低密度项目，楼体都不是很高。其中最低的2号楼只有8层，是纯洋房了。而且从销售上看，这栋楼也已经售罄了。

所以，对比玖玺城的高层产品，玖玺臺的洋房和小高层产品，正好形成了差异化，主打一个低密度。

玖玺臺把容积率都集中到了沿着松岭路的商业，里边的住宅部分抬高了12米，占地达到3万平，这么大的一个地块，只做了159户，每户平均占地188平米，让业主们未来的生活空间非常阔绰。

所以，在玖玺城和玖玺臺之间如何选，其实业主们搞清楚自己的偏好，自然就知道答案了。

04、价值安全看产品

从“三好学生盘”的三大角度来看，银丰玖玺臺显然是个标杆：

所在的城市，是坐三望二的北方第三城；

所在的地段，是石老人前海的核心地段；

所有的产品，是低密度精装稀缺大平层。

玖玺臺左边是午山，右边是金家岭，两山一海之间，地铁口紧邻，周边聚集了青岛这座城市最好的配套，商业、商务、教育、文化、医疗等等城市资源，都在旁边分布，城市最好资源和最佳地段的优势极为明显。

玖玺臺内部楼座充分展开，形成了158米的南北最大楼间距，正好把中心的广大空间做了12000平的集中绿化园林。园林里包括了2400平的阳光草坪、1500平的康养花园、500平的海洋主题全龄乐园，再加上山水艺术会客厅、森林绿廊、宅间花园等组团，形成了前海豪宅盘里极为罕见的中心大花园。

小区这么大的中心园林面积，才由总共159户来分享，每一户业主们的平均花园面积超过75平，这样资源分配就非常到位了，低密度社区的优势极为明显，给每一个业主足够的活动空间，极大满足了舒适度。

玖玺臺户型也很简单，基本上都是240平左右的四室两厅三卫户型。每个房间的尺度都很阔绰，都是100平大空间的LDKB（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，都是四间南向，采光面达到了17米，豪宅的空间感和舒适感,都给到了每一户业主。

在产品精装和采用设备方面，都是世界级名牌产品，形成百万级别的高端电器组合，让业主们一步到位。

玖玺臺没有小户型，保证了业主们的财富阶层的纯粹。而作为一个精品社区，将来的物业就是服务好这159户。每一家所能得到的服务人数和资源，也是足够丰富。两者相互促进，保证了社区未来的价值安全。

如此一个“三好学生”的标杆之盘，带精装的单价只有5万多，比起张村河和沙子口区域，也贵不了多少。今年夏天，实体样板区也将展示出来，让大家有足够的现实体验。

所以，青岛的高端换房客户们，即便从众多资产安全性的角度，你也应该关注一下银丰玖玺臺了。

5月1日到5日，玖玺臺将举办峯范生活节，高定美学盛宴即将开启，欢迎前来售楼处品鉴。

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人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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