01、楼市内卷 何以破解
过去的三个月里，老四方楼市经历了一个热辣滚烫的内卷过程，先是中信泰富打响第一枪，而后中海跟上，保利随之出手，然后轮到了中铁建，之后保利又加码了一轮，四个楼盘进行了一个比较激烈的博弈和内卷过程，让人目不暇接。
不过目前来看，在史诗级楼市组合拳政策的利好之下，区域已经有了一个基本的价格筑底，毕竟大家都有巨大的成本压力。
拼价格、做减法的操作过程，相对简单一些，就是把价格落下来，以吸引流量和聚焦。不过这也让大家重新思考一下，老四方楼市的下一步应该如何走?
是一定要在内卷的路上走下去么？最终大家都难以自拔？
其实应该有差异化竞争，有别的路可以选，这才是一个比较健康的市场。
看看目前的老四方区域的市场，除了海信，最明显的走差异化路线的，就是海云庵旁边中心地段知名大盘中车云汇了。
根据百忍老师最新了解到的信息：
四年前改造开始之时，百忍老师曾经写过一篇文章。如今，1000多天过去，很多规划和改造已经基本成型。当时就说过：
打破一个旧世界比较容易，白纸画画创造一个新世界也不难，最难的是在旧世界的基础上转换成新世界。
在旧厂和旧城的改造领域，北京798和上海新天地，算是国内比较少的叫好又叫座的成功案例。如今，青岛主城中心区，也有这样的案例和标杆了。
02、做好加法 需要基础
青岛四方机厂厂区始建于1900年，只比青岛开埠晚两年，可谓城市工业之始。大清起步，民国发展，这里还有萧军萧红等作家到访过的足迹。
新中国时期，这里迎来最为辉煌的一段历史——连续创造了中国机车车辆研发制造史上的七个第一。
新世纪以来，这里的生产基地逐渐北迁棘洪滩，这片土地便有了重新开发的机会。
这是一片承载了历史和光荣的土地，如今是青岛市19处工业遗产之一。这640亩土地已经在开建的120年后，成功变身中车四方智汇港项目，规划地上建面就达83万平。
项目以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，传承工业遗产与红色文化，打造中车首个集产业、商业、居住、公共配套于一体的都市科学城。
打开规划图，可以清晰看到，智汇港由产业中心、职住配套、商业配套、教育配套和公园配套五大部分组成。不同性质用地在园区内充分混合，最大限度促进商务办公、居住生活、休闲游憩“三大生命空间”有机融合，形成同时满足工作、居住、购物、教育、出行、娱乐等需求在自己的园区里实现多功能集聚，从而自己形成一个城市发展的闭环，进而辐射整个市北老城区。
从中车云汇的角度上讲，这些产业、商业、教育、公园，其实都是给业主们实现精准零距离配套的，这就是项目最具有独特优势的做加法，别的项目确实很难学到，因为没有这种机缘和资源。
03、四面开花 精彩万分
百忍老师有幸在这个春天，现场观摩了中车四方智汇港的具体进展。
现场看到，施工忙碌——针对中车云汇一期马上就要交付，园区里的三条道路正在加紧施工，总共超过1600米，总投资超过5000万，今年下半年将实现竣工。
售楼处前，已经开放的近万平的机车公园，绿树成荫，热闹非凡。大火车和小火车都停在轨道上，迎接着人们的体验。
园区内的高大厂房组合，已经改造了相当一部分，还在进一步调整和完善。
104a厂房3万平, 未来这里将融合艺术长廊、互动空间、休闲简餐、展览等时尚元素，去打造一个⽂化展示和交流场所，跟北京798一样，这里将是青岛艺术家的摇篮。
104c厂房定位为5900平米潮流秀场，让人们在家门口就能玩到嗨。目前外部已经基本施工完成，内部部分店家正在装修，预计今年开街。
102厂房做成了1.89万平的体育馆，规划篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、健身房等，其中游泳馆、篮球馆都将是赛事级别场馆。游泳馆已经签约，预计6月开放，设8道50米专业泳道，标准非常高。
整个109厂房，规划建面约3.38万方，包含了新概念先锋艺术中心、沉浸式休闲体验站、共享城市记忆空间等，为区域注入先锋、文旅、艺术等气息。
而原来被厂房包围了几十年的四方公园，也在大力修缮中，将重现往日风采。
总结起来，中车四方智汇港将打造“开放+分层+聚合”的公共空间，逐步引入咖啡、露营、集市等新经济业态，并实现历史文脉的延续传承，让工业文脉与科技创新和谐共生。
这里还将采用“博物馆式更新”等模式，形成博物馆、展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。
如此巨大的综合优势配套，整个青岛也就独此一家了，这就让云汇二期有了底气。
04、云汇二期 全面升级
过去几年间，总计900多套的中车云汇一期，长时间占据着区域销售的榜首，就是一种产品加综合优势的体现。
云汇二期的规模和一期差不多，共计14栋楼，其中12栋住宅，包含7栋23-26层的高层，以92平起步的小户型为主，最大135平。而5栋15层的小高层产品，则是140平左右的大户型为主，形成互补，共计929户。在一期成功经验的基础上，二期做了全面升级。
云汇外立面依然是现代建筑风格，采用了简洁明快的设计手法，实现了超高窗墙比，真石漆、石材、铝板的合理搭配，站在园区各个组团，基本都能抬眼看到楼体的这种隽永之美。
小区的两大出入口都采用了精致酒店式入口设计，尤其是西大门，采用现代艺术造型，咖色不锈钢拉丝面构造了迎宾墙轮廓，让业主回家有足够的仪式感。
东大门也是很有艺术感，有独立的人行大堂，业主可以把这里作为第二客厅，接待访客，实现邻里交流。进门后就是20米S型沉浸式归家路，多重花园植物，路两侧环绕填起的草坪丘陵线，搭配应季鲜花，还有挺拔的全冠大树，共同构成了极为惬意的林下归家路。
云汇二期的园林设计是以“花园博物馆”理念，共计设计7个主题花园，作为展陈空间，叠加中车的历史记忆，成为富有文化的活动场所，将两条归家主动线同游览动线设计重合，也是一个很好的创意。
小区每栋楼的单元精装入户大堂，做到了最高6.6米，面积达到了30到60平，如同酒店大堂，高大上的氛围很足，让业主们有住在五星级酒店的感觉。
夏天来了，做加法的中车四方智汇港每天都在变化，你该来现场体验一下这里的休闲、娱乐、体育等新式活动了，然后再顺便看看马上要开盘的云汇二期的房子，这才是完善的生活。
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