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楼市一切努力，只为一个目标

楼市 2024-10-14 14:30 山东

本质上来说，本国楼市今年一切的努力都是筑底。只有达到这个目标，相关政策才会停止。

先说说最近大起大落的股市，怎么才能赚钱？无非就是逢低进入、高点卖出。

一年以来，有两次2700点的筑底，那时候买入的话，基本上都能赚钱。

问题是那个时候，跌得太猛，大家都在恐慌，谁还敢贪婪呢？你又不是巴菲特。

等到几次涨停之后，机会已经没大有了，大蓝这样就蹦出来，让你全仓猛干，你听了，就是高点进场，就被套住，然后大家回去找他，众怒之下，平台封号。

这就是股市真实的戏剧上演。这是个太容易变现的市场，尤其本国的股市。股指上蹿下跳，所以一切要快进快出，高手博弈，赚钱不易，外行小散户就别掺和了。

楼市和股市比，有巨大的不同，这是个很不容易变现的行业，有着非常多的限制。

但也有类似之处，就是逢低进入，风险最低。

购买者都想买到抄底价，这就需要一个市场的筑底。

两年以来，围绕楼市所有的政策，所有的动作，尽管很少有人提这个目标，但是从市场角度讲，基本上都是围绕这个展开的。

所谓的筑底成功，实际上就是给购房者以信心，让他们确信能够买到一个底部的价格，自然就敢于入市。

而近两年之所以销售不畅，并不是购买力消失，也不是人们不想买房，而是面对市场下行的大趋势，大家不敢下手，最怕的就是买完了，又跌了。

所以地产下半场，最关键的任务就是筑底。

所谓的救市政策、刺激措施，都要以这个为基础。

决策层也是摸索了好久，终于才在上个月底的会议上，提出了让房地产行业止跌回稳的这个准确目标。

在九月底楼市宏观政策的刺激之下，青岛的十一长假确实迎来了一个销售的小高潮，众多楼盘销售火爆。

市区的改善，森林、云境、和颂超过40套。北岸的刚需盘，滨江悦、大国璟、中欧国际城，也超过了40套。既然都有以价换量的因素，但也都是一个难得的好业绩了。

一个周的销量顶上一个月，甚至两个月的业绩了，确实不错。

在这个基础上，省里出了新十九条，青岛也出台了新的十条，这次新政策的出台，等于是火上浇了点油，让市场的热度能够持续。

无论是降低现有的和存量房贷利率，还是降低首付，扩大公积金贷款额度，给高学历人才提供更大的补贴，都是有利于市场活跃度的增加，让更多人群降低买房的成本，让他们增大信心。

当然，这里边也还有一条值得注意，就是产权型人才住房的条件又放宽了，非全日制大专都可以了，基本上有个学历就可以来申请了。

那在这样的情况下，它的定价和它的放量，对周边区域商品房的影响无疑是很大的。

这其实是个不利因素，但是箭在弦上，又不能不发，所以我们可以等待结果看看。

而除了这些政策，还有一个最有利于筑底的因素，就是已经宣布的土地不再出让，比如说李沧北的东南渠地块，尽管只有3万平，还是没出让成。对旁边的青云佳境来说是个利好，少了一个竞争对手。

青岛楼市的整体土地出让而言，除了老四方，基本上已经停滞了，这对每个区域的新房压力而言，无疑是一个大大的减轻。

楼盘逐渐减少，供应量逐渐降低，整个市场的供需就容易平衡。

当然，还有个二手房的问题，这也是市场的一个重要影响因素。

从去年九月放开限售以来，经过一年的快速下滑，二手房价格也渐渐趋向稳定。

但是，这个二手房是一种个体行为，在目前整体经济大环境下，总有人缺钱，那么他就要出售房子紧急变现，那么就给了中介和房东砍价的机会，这样就会对区域的市场有影响，对客户形成争夺。

近期，青岛贝壳下架了三万套信息不全的房源，使得整体二手房挂牌量降到了十万套以下。对市场的压力可能会小一些，当然也有人说，这是人为做低数据。

其实这都无所谓，为什么呢？因为二手房的价格，其实不主要取决于挂牌数量，而是取决于房东卖房的紧迫性，着急需要钱，才会大幅度降价，而这些低价房源才是二手房市场的最大的影响点。

所以这事说白了，是经济大环境的问题，而不是简单的挂牌量的问题。

地产下半场运转了三年之后，能出的政策，从宏观到微观，从金融到规划，从增量到存量，从土地到房产，到现在来说，各个方面都照顾到了，真的差不多了，就这个行业本身具备了筑底的条件，是可以做到的。

但是，现实是大环境的影响因素也很关键，最大的影响变量还是宏观经济的冷热问题，这个总体变量是决定信心的最重要因素。

那么这就不是房地产一个行业的问题了，也就只能谈到这里了，你懂的。

想了解更多楼市和经济问题，扫码入圈提问：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjE4NTkwMw==&mid=2452539588&idx=1&sn=29714f918f5e11a260c2c9e2c296cdc2

人这一生，总要说几句实话，说几句自己的话。世事洞明皆学问，不做人云亦云人。

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