本文是一篇关于契税、增值税、退个税以及贷款方面的科普帖，强烈建议近期有买房、卖房计划的伙伴收藏阅读。因为决定房价的因素除了市场环境和房源本身，也和相应的税费成本息息相关，了解相应的税费情况，对于买卖房子的价格就有一个更加准确的评估。另外我也建了一个购房交流群，可以为大家提供政策方面以及购房相关问题的咨询解答，感兴趣的伙伴可以文末扫码添加。
废话不多说，直接上干货！
就在今天，市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
本文就相关的契税、增值税、个税以及贷款的政策，给大家做一些详细的解析。
契税篇
一、契税：新政前后对比
二、契税-个人购买【新房/二手房】以下情况全部享受
根据麦田二手房在途单数据，大概45%的单子可享受到本次契税的优惠政策！
增值税篇
一、增值税：新政前后对比
二、增值税：个人【出售二手房、且房屋满2年】的受益
根据麦田二手房在途单数据，大概42%的单子享受到增值税的优惠政策！
退个税篇
一、条件
在2022.10.1至2025.12.31之间，1年内出售住房又购买住房的家庭，均可申请。
二、规则
1、新购住房房价>出售住房房价，退税金额=出售住房时缴纳的个税
2、新购住房房价 < 出售住房房价
退税金额=(新购住房房价÷出售住房房价)*出售住房时缴纳的个税
三、案例
一年内，客户出售一套800万二手房，个税缴纳2万;然后，购买一套1200万的二手房或新房，可以申请退个税2万元。
贷款政策篇
一、商贷
二、公积金贷
贷款政策总结：
1、贷款成数，历史新高；利率，历史最优！
2、撬动客户行为变化
增加近15%客户贷款购房，是原来不想买的，还是不想买高端！
单套房子贷款成数增加1.2成，平均增加120万！
综上，在一系列的组合拳攻势下，楼市确实迎来的较大的转机，无论是对购房人信心和预期的重塑以及还是从实际层面减轻购房人的成本，都是起到了立竿见影的效果。对于楼市“止跌企稳”已经达到预期，至少现在是这样，关于后续的楼市走向，后期我也会给大家传递，持续关注即可。
好了，全文完，原创不易，严禁抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
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