从6月份开始，很多项目都有维权情况，原因无非就是开发商降价背刺了之前买房的业主。像华润西红门橡树湾、中建玖玥府、君礼著、和光煦境之类的，但是这些项目在之前开盘的时候，应该没有人会预测到他们会大范围降价，毕竟这种情况也是这么多年来首次出现。
但是对于北京润府而言，首批次开盘的时候，我就预测到它肯定会降价。之所以有这样的判断，一方面是参考之前的西红门橡树湾，同样6.5-6.6万的指导价，降价后实际成交大概在5.5-5.8万；另外就是当时大兴星光城作为第一个降价的项目，接连引起橡树湾、玖玥府之类的连锁降价，市场下行的时候，没有几个楼盘能扛得住；另外还有一个主要原因就是北京润府体量比较大，18栋楼共计1386套，分三次开盘，首期于5月份开盘，仅销售100多套，后续去化压力较大。
从5.12开盘到现在，刚好半年时间，今天给大家复盘一下项目情况，并且大家一些专业的建议，对这个项目感兴趣的伙伴，可以文末扫码加微信单独咨询，有专属优惠。
北京润府在开盘前的蓄客其实就非常一般，5.12开盘的折扣，针对首批次选房的客户，统一的优惠折扣是3个99折➕10万的优惠，官宣卖了171套，但是实际应该也就100出头（首期取证8栋楼，640套），可以说数据还是比较难看的。
注：上图是8月份的数据
开完盘的第二天，收回10万折扣，仅有3个99折，收回折扣更重要的意义在于让之前参与认购的客户，晚点签约进来。
然后就是后面持续4个月左右的市场下行阶段，整个北京可以说在普降，新房二手房基本都是螺旋式下降。但是好在9月底出政策，止跌企稳，现在来看，确实也达到了预期的效果。
9月份的时候，北京润府其实就已经有点扛不住了，在9月中旬开始暗里降价，然后赶上出930政策以及国庆假期这一黄金节点。那段时间可以说是北京润府的高光时刻，假期最后一天，售楼处的认购书都用光了，你能想象售楼处彼时的场景吗？
北京润府之所以卖的如此之火爆，政策是一方面，更重要的是开发商的大降价，之前成交的网签均价大概6.18万，截至目前已经网签83套。据说降价后新成交的，还没有进行网签，所以大家看到目前成交均价还没有下来，可能有某种神秘力量在顶着。
最新的成交价格，我就不在此宣传了，感兴趣的伙伴可以单独联系我。已经买了的业主，麻烦不要来问啦，我能理解你们，但是也不想给你们添堵
至于北京润府的买入逻辑，更多的还是靠17号线串联起来的外溢需求，北神树板块本身的能级就不高，不要对规划的学校有太高的预期，至少短期内没有太大利好。商业本身是锦上添花的选项，不是房价保值增值的重要因素。
如果您能够享受到17号线带来的通达性利好，想买个高品质的住宅，那北京润府现在的价格，相对比较合适。
如果您要问，北京润府还会不会再降价，客观说，概率不大，但是涨价，也更不可能。
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