昨天的文章给大家简单分析了一下元玺，那么作为元玺最直接的竞争对手：中海寰宇天下五期天镜，它周边的地段配套和产品又如何呢？今天咱们来聊聊。
天镜位于金安桥地铁站东侧大概600米，紧邻喜隆多南侧，与元玺的直线距离仅有1公里，所以这两个项目的大多数配套其实是可以相互共享的。
天镜周边的地铁、商业、教育、城市界面等，也算是非常完善的，毕竟中海之前开发的寰宇天下1-4期，整体都已经呈现。虽然南侧是一些回迁安置小区，但是整体外立面和品质看着还是非常扎实。
天镜周边基本都是大高楼，优点是有人气，缺点自然是密度高，可能会给人一种压抑的感觉。另外天镜地块北侧离阜石路只有250米，夜晚一定有明显的噪音影响。
关于产品方面，户型最明显的缺点就是大多数户型都是进门正对次卫的门，优点是厨房有阳台的赠送，这点非常实用，晾晒衣服或者冬天可以当做天然的冰柜储存食物。
关于价格方面，指导价7.8万，但是实际成交参考建委网签数据，截至目前已经网签了80+32套，前后两批次的成交价格分别是7.3万和6.8万。可以看出，整个小区共计884套房，三月底开盘到现在，近8个月仅仅网签1/8，有点打脸了哦。
通过平时实地带粉丝看房时候的亲身感受，看天镜的客户明显是要少于元玺的，八九月份的时候，大周末天镜人也很少，国庆后客户多，是整个市场的热度作用，和天镜本身没有多大关系。
从网签的数据以及一线的带看情况来看，天镜的真实去化确实非常一般，以前没有元玺入局的时候，中海面临的都是自家的兄弟楼盘，所以不必打价格战。
但是如今整体市场下行，又有元玺这一品质更好的项目，地段配套都要略优，价格战自然不可避免，所以二批次的网签价格比一批次低了5000元每平米，足以说明问题。
如今开发商的价格非常不透明，经常拿出一些特价房来引流，小户型低楼层单价低至6.5万，大点的户型低楼层大概7万左右，当然，经常看房的伙伴应该都知道，但凡宣传出来的价格，一定不是底价，肯定可以再聊。但前提一定是资格资金都具备，能随时签约才能拿到真正的底价。
整体而言，天镜降价后，和周边中海开发的次新楼盘，价格基本持平，没有新房溢价的新产品，安全垫有足够的厚。
作为西城海淀的重点外溢区域，天镜所在的板块无论配套和城市界面，算是整个石景山乃至北京都非常优秀的地段。如果大家预算在800-1200万左右，天镜和元玺可以重点考虑，那为什么不是上到1500万的预算可以重点考虑，因为我觉得这个板块超过1200万，就有点超过它的承接能力了。
另外天镜的实景园林、会所都已经呈现了，大门比较气派，下沉的园林水系看起来也比较震撼。现在的新房已经从卷户型到卷公区再到卷会所等等，以及是360°全方位无死角的卷了。
对天镜感兴趣的伙伴，只要没有去过售楼处的，都可以联系我们约看实体房，开发商的底价折扣我们也都比较清楚帮大家拿到底价的基础上还能帮大家拿到渠道折扣，文末扫码获取哦。
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