售楼处基本都有高清人脸识别摄像头，请勿轻易前往售楼处看房，不然就享受不了渠道优惠，还不了解的，关·注·本公众号即可自动获取优惠介绍秘籍。
“买荒不买乱”是大家普遍认可的买房定律之一，在北京楼市中也得到较多的应验，比如奶西之于崔各庄、十八里店之于王四营、西红门东之于羊坊。
崭新的板块头顶“先规划后建设”的金字招牌，从荒芜之地描绘出美好的未来蓝图，给足人想象的空间。因此，新的板块，只要在持续的开发建设，大概率都卖的不错，尤其是市场较好的时候。
今天咱们来聊聊望京北部奶西板块的望京国誉府，同样属于“先规划后建设”的荒地，奶西板块究竟如何？望京国誉府究竟卖的怎么样？和周边的竞品比较，该如何选择？
奶西这个板块，共计规划有十二个住宅用地和四宗教育用地以及多功能用地和商服用地。整个板块如果都能兑现的话，城市界面可以说是非常的优秀，除了缺少轨道交通，其他配套基本一应俱全，而且整个板块非常纯粹，主打低密和改善。
对于望京、新老北苑、亚运村、太阳宫，可以说是非常完美的无缝承接其改善外溢人群，毕竟这些区域已经多年没有新的产品供应（除中建玖合府）。随着22年第一个项目望京樾的入市并且热销，奶西一炮而红，随后的中建宸园的入市，直接将奶西的价格拔到一个新的高度～9万。尽管在一片荒地卖出9万的价格，依旧要比崔各庄三兄弟的和光悦府、龙樾合玺、晓风印月卖的好，全新的板块给了大家更多的预期和想象的空间，交通的通达性也比崔各庄强。最关键是的二手房市场还热火朝天，对比望京或者新北苑区域10年房龄以上的二手房，价格还有明显的倒挂，所以望京樾和中建宸园，卖的好，也是预料之中的事情。
但是随着去年4月份市场开始急转直下，金隅望京云尚算是生不逢时，开盘其实也卖的相对一般，到现在也时不时搞出一些特价房，便宜几十万上百万也稀松平常。
望京国誉府截至今天（11.16），网签了65套，网签均价8.99万。整个项目共计10栋楼，其中2栋楼共64套为现房销售，期房销售部分共计234套，所以整体来看，望京国誉府算卖的一般。
如果把时间拨回到22年或者23年，可以肯定的是也会像望京樾或者中建宸园那样热销，但今非昔比，整体市场下行的阶段，曾经最让人心动的价格倒挂没有了，面对一片大工地，1500万起步的项目，购房人自然得权衡再三。
再加上酒仙桥北京宸园的推出，环线和地段配套吊打奶西村的情况下，不少客户是会被分流到北京宸园的。
可尽管如此，望京国誉府的价格依旧非常坚挺，网签成交价就是建委备案价，没有任何一分钱优惠，8.99万是产业化简装的价格，还得单独加精装包，大概7000元每平米左右，根据付款情况，精装包的价格有一些折扣。
当然也别太指望望京国誉府降价了，毕竟已经销售过半，不可能再降价背刺之前的业主，整个小区不大，城建也能抗抗价。
作为望京国誉府最直接的竞品，当属北京宸园，崔各庄的三兄弟勉强还差点意思，所有如果你预算1500万以上，两个板块都能接受的情况下，北京宸园应该是要优于望京国誉府的。
奶西板块更适合想住一个高品质低密洋房，能接受可能长达5-8年的一个发展周期的改善客群，尤其是望京和北苑的外溢客群。
如果您恰好想在朝阳买房，我这里准备了一份朝阳买房的地图攻略，覆盖整个朝阳在售的所有新房，而且这些项目我基本都知道底价，或许可以帮助到大家，感兴趣的文末扫码私信获取吧。
好了，全文完，原创不易，严禁抄袭。感谢你能看到最后，不妨点个在看、点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
为了能够更好的帮助大家消除信息差，买到好房，我专门建了一个购房交流群，为广大购房人提供楼市分析、政策点评、特惠房源、渠道优惠等等，涉及您买房的方方面面，也可以加负责人微信一对一单独沟通需求，赶紧试试吧。
往期精彩推荐：
