这是近期写的第10篇海淀了。
今年跟大家分享两个消息，一是功德寺绿城项目的产品信息，还有就是功德寺的大竞品，朱房村地块，说挂就挂出来了！急急如律令的那种急。
朱房村地块今年内就会土拍，起拍价比功德寺高了20%，同时取消了指导价，不限价了。
前几天我们提前解读过了，功德寺和朱房村哪个好、谁的天花板更高、橡树湾是不是有性价比了等等。
今天重点剧透一下功德寺绿城产品信息！
绿城朋友发来了3200多字的内容，很多过程稿和细节，我们先把重点的，跟产品相关的信息捋一下：
更多消息，可文末扫码加入海淀买房群，备注功德寺。也欢迎预约周四晚的直播。
1、立面要求全石材，局部做铝板。
按照“经典”和“现代”两个方向深化，主基调是古典+现代，要“经得起30年市场考验”那种。
2、有风雨连廊，明确架空层不能做，前期突破难度较大，需考虑替代方案。
海淀架空层都没突破的话，阳台就更不太可能了。
3、面积段为：138-165-195-255平米。
到时候会做两个样板间。
之前定的144户型，为了省契税，调整后控制在140以内。如果你是二套，可以省15万的契税了。
户型分布上，138、165的四居为主力户型，套数分别占到40%左右。
4、户型是项目主要发力点，我看到多个户型的设计重点是做大面宽、提升面宽！
5、197㎡户型女王衣帽间，是个亮点。
6、会所设置篮球、羽毛球场地，泳池与健身房。
7、打造春知学堂属地高知版。采用双语标识、电子智慧、高级感的设计手法等，展示更国际化的认知花园。
春知学堂在其他项目可能叫4点半学堂，这对海淀妈妈来说，这可能是个鸡娃教室。
8、会所设置在了下沉庭院，有水系，考虑北方冬季天气影响，局部设置动态水景。
9、所有单元入户大堂为两层通高，仪式感拉满。
10、地库配置，对标南京金陵月华、苏州玫瑰园等高端项目层高，预计地下一层3.8米，二层3.5米，比一般的小区地库层高要高，考虑大车尺寸；地下室门厅，预计还会设置采光井。
相关产品信息可能还会调整，咱们以开发商最终官宣为准~
功德寺002，也就是越秀拿的那块地。
华润负责设计，这个项目在华润内部级别非常高，据说是深圳总部直管。
同时也很保密，产品研讨会都不让第三方设计院参会了。
更多信息我们持续跟进，之前的情况大家先做个了解。
最近写了太多稿子，攒了好多内容，欢迎预约周四晚的直播，我们详细分享。
