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最近，北京出了个受年轻人追捧的刚需盘

乐活 2024-12-13 17:49 北京

今天跟大家聊聊科技的话题。

几天前，雷军官宣了小米第一款SUV的型号：YU7。这款车的热度，直接超越一众老牌车企，成为车圈顶流：

谁也想不到，一个造手机的品牌，能如此迅速杀入车届，并且成为车圈顶流。

让我们不得不感慨，“科技改变世界”这个观点的含金量还在上升。

这句话可以适用于很多行业，其中就包括当下的房地产市场。

前几天，北京楼市也有一个同款神话出现，几天前，位于大兴临空板块的一个新盘：中建T5未来住区开盘当日成交了76套。

这个销量，让很多开发商同行羡慕。

逆势能卖出这样的销量，背后离不开和小米同款的“科技”加持。

首先是开发商靠谱，是中建旗下的中建科技以及新航城。

现在的新房市场，热市潮退、大浪淘沙，很多房企因为高杠杆，处境变得岌岌可危，很多楼盘处于“一言不合就维权，突如其来就烂尾”的状态。

小红书上，到处都是楼盘减配，或者被开发商套路的帖子，这时候选大品牌的开发商，是很多买房人避免踩坑的有效手段。

中建T5未来住区有着全球企业排名13的中建背书，结合双国企的配置，再加上中建科技本来就是主打创新研发的，给了T5未来住区非常强大的信用背书和买房人信心。

与此同时，中建科技还给了这个项目很多黑科技加持。

如果大家了解中建体系，会知道中建科技，是中建旗下开展建筑科技创新与实践的先锋企业。

它本身擅长的就是建筑工业化，不仅自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台，还搞定了国际领先的装配式技术。

所以，这一次的中建T5未来住区，是全国首个CMC装配式商品住宅项目。

CMC装配式商品住宅，听起来非常玄乎，但翻译成大白话，就是它的工业化程度非常高，降低了因为建筑工人水平良莠不齐造成的工艺瑕疵，与此同时，能够把工程流程规范化做到最好。

这样工艺盖出的住宅，有几个特点：

降噪性能更好

噪音来自窗外，电梯井和楼上楼下邻居。

中建T5未来住区，用了更好的门窗材质，跟合理的装配式布局和降噪电梯井，解决了这些问题。

采光更好

因为工程优势，让中建T5未来住区，大部分户型，能做到南侧270度的采光。

与此同时，实现了了2.1米进深的阳台。

这就和市面上很多0.8米和1.5米的阳台完全不同，你可以在阳台上设置瑜伽，茶座等等空间。

净水和控温

在科技住宅方面，中建T5未来住区还做到了充分的末端净水，保证了水质，在北京生活，水质是非常重要的一环。

与此同时，在消耗很少的能源的基础上，夏天保冷冬天保暖，既给业主省下生活中的能源支出，又能实现低碳生活。

能感受得到中建T5未来住区是科技洋房的定位。

与此同时，它真的懂年轻人，和小米一样，把价格打下来了。

因为拿地价格不贵，加上开发商作为国企不是以利润为导向的房企，因此中建T5未来住区的定价，非常亲民。

首付25万左右，就能上车这个楼盘的两居户型，3米3的宽厅+270度的视野采光，加上很高的得房率，性价比非常好。

并且这个项目涵盖了70-140平的户型，单价2万多起。

几乎是北京性价比最高的新房了，这样的价格，让中建T5未来住区不仅是线下，线上热度也高。

它们最新的数据显示，在播留资榜单上，全国排名第一。

数据不会说谎，如此高的热度背后，在于中建T5未来住区解决了一个最关键的问题：

通勤时长

中建T5未来住区位于空港板块，但距离城里的通勤时间却非常短，因为开发商会给业主安排到社区班车，直达位于三环的宋家庄地铁站。

因为靠近京台高速的缘故，时间只需要30分钟左右，所以大家也可以选择自驾。

与此同时，这个项目也有轨道交通的预期，s6号线和20号线，大概通勤时间也就是1个小时左右。

这样一来，其实并不会让业主花太多时间在路上。

当然，定位科技洋房，还体现在户型上，中建T5未来住区涵盖了70-140的五种户型，选择很多，不同需求的买房人都能在项目上选到合适的户型，每个户型都有自己的特色：

最小的户型，是70平两居：

客厅面宽做到了3.3米，主卧的进深做到了3.9米，餐客厅没有一丝空间的浪费，这个户型首付只要25万起，在北京应该是独一份了。

如果预算提高一些，可以选80平的三居：南向客厅能做到3米5，与此同时主卧能做到4米2的进深，完全能放下衣柜空间。

更大一些的户型，是89平的三居，比起80平三居，多了270度的视野采光，与此同时南侧面宽能做到9米6。

主卧也拓展了不少。

三居户型，还包括100平和120平的。

100平三面宽我觉得是性价比最高的三居，南侧9.6米的面宽实现了270度的采光，把主卧的进深做到4.6米，解决了很多三居最大的痛点，进深不够放下一张床之后，放不下衣柜。

此外，还有135平左右的四居，这个面积段，做到了4米的阳台面孔和方正的格局，空间做到了0浪费。

更厉害的是，实现270度环幕阳台。这在北京楼市非常少见。

在北京生活久了的人们，都被迫接受了没有阳台的房子小窗户。

之前的热播剧《欢乐颂》里，刘涛演的女强人安迪的带大阳台的豪宅，也只会出现在上海这种南方城市。

北京住宅形成一种异常公平默契的局面：豪宅和刚需房，都与大阳台和大窗户无缘。

这种大环境下，一个270°阳台的刚需盘，除非现场看到，否则你很难相信，它会出现在北方一线城市的单价两万多的刚需盘上。

这个超大进深阳台带来的空间感，我们可以先“脑补”一下，类似会是这样的：

这样的阳台，让阳光倾泻进入整个室内空间，将空间变得立体灵动。可以想象一下周末的夜晚，家人朋友坐在阳台上，享受夜景喝茶聊天的场景。

你能感受到，这个项目定位明确，针对年轻人，从它超高性价比的价格，最新一代的户型和高得房率，以及享受型的品，很明显客群画像就是追求品质住房的年轻人。

因此也是从年轻人的角度去思考户型和产品。

当然，还有一个重要的因素，作为一个年轻人友好型新盘，板块一定要用成长性。

中建T5未来住区，属于在大兴机场北侧的国际航空社区。

它能享受到两份城市发展的红利：

一个是临空产业：

也就是我们常说的「空港红利」，很多城市都在证实空港的重要性，它已经成为了现在楼市增长的新逻辑。

上海大虹桥板块的房价，在空港红利期，成功完成了五年翻倍的战绩。

首都机场建成后，后沙峪一下子跃迁成为了被明星青睐的富人区，都是提前看到了空港红利。

中建T5未来住区的区位，几乎和后沙峪的定位，是类似的。

按照官方数据，投入4000亿建设的大兴机场，已经带动了8.6万亿经济效应规模。这让中建T5未来住区有着非常可观的未来。

与此同时，这个板块整体规划了商业，教育，中央公园，社区商业，产业园都覆盖了，是临空产业+宜居宜业的概念。

另外，中建T5未来住区还在南中轴的物理范围内。

南中轴的意义不必多说，是北京最重要的一条轴线之一，既是传承了六朝古都文脉的传统中轴，又是代表了首都经济政治核心区的现代中轴。

因此，这是一个安心指数非常高的楼盘。

写在最后

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