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中建智地的府系IP为什么能出超级红盘

乐活 2024-09-13 10:07 北京

最近，北京楼市有两个事件被大家讨论：

事件一，是8月份成交数据，全市二手房成交量居高不下，达到1.4万多套，新房成交量更是创下近7个月最高。

事件二，是西五环的京华国贤府开放售楼处，两周时间，吸引了1200多组客户。

为什么当下的二手市场火热，但这个新盘还能吸引这么多客户？

谜底就在谜面上：

“国贤府”三个字就是答案，要知道，国贤府属于府系，是中建智地的当家产品系。

之前的北京国贤府和房山国贤府，都是北京楼市里的现象级楼盘，房山国贤府，做的是最近几年最惊艳的新中式实景示范区。

昌平未来科学城的北京国贤府，不仅把发布会开到了鸟巢，更把大明宫的园林景致和建筑搬到了北京，开盘之后市场热度都是板块最受欢迎的。

这两次秀肌肉的表现，让国贤府这个IP在北京楼市，已经站稳了脚跟。

最近，中建智地势头非常猛，拿下了8月北京市销售金额、套数、面积三冠王。

这样的成绩，离不开“国贤府”产品系的全面爆发。但没想到的是，这一次，国贤府把产品力匹配给了一类人群：

注重居住品质的年轻人

现在的成交主力，是自住需求的年轻人。

所以，这一次京华国贤府，则属于高端产品力“下放”给了年轻购房者。

01

选址，适配了“府系”的调性

中建在给国贤府选址上，一直都是比较谨慎的。

北京国贤府，不仅位于北中轴线，更是处于未来科学城板块，产业科研高地。

房山国贤府和京华国贤府，都是在中建深耕的大本营房山的核心地段：良乡高教园。

地段质素相当能打，周边有公园，两个天街，奥莱，山姆，距离项目也都不远；

交通方面，到地铁的距离只有200米，再加上京良、京港澳，到丰台和海淀都非常顺畅，能够轻松实现职住平衡。

教育方面，旁边的中关村三小学校以及北京理工大学等5所国家级重点高校的加持。

基本上算是区域内没有短板的优质地段了。

这样的项目，按照房企之前的思路，一定会盖一个大面积总价高的产品，来卖出充足的利润。

但当下，市场发生了一些微妙的变化。

市场上大量的年轻置业者在入场，并且，这部分买房人都是理智且清醒的。

02

居住品质，一场民国风华的超级体验

之前，大家买房看中的是能加多少杠杆，或者能不能抢到房源。

但当下置业的买房人，都是奔着自住来的，所以更看中的是居住品质。

居住品质，关键就在于社区的打造。

这次京华国贤府的社区以《京华烟云》中的“姚家府邸”为范本，做了一个“民国风华“的社区空间：

归家动线做了三进式王府的规制，包括“朱门—长廊—庭院”这样的空间，让回家的路线不仅变得有仪式感，更让长廊成为了遮风挡雨和邻里之间交流的空间。

让现代舒适的社区，也有林语堂那个时代的邻里温情体验。

“从观赏园林，到体验园林的过渡。”

一方面实现了林语堂理想中的“宅中有园，院中有树”的自然亲近感，把自然的东西搬到楼下。

另一方面，通过影壁墙，叠水的设计，让业主能够沉浸式感受“民国风华”的园林氛围。

从园林中穿梭，不仅仅是欣赏，而是沉浸式亲水，亲近自然。

而且这约8000㎡的园林已经是实景呈现，入住之前先给你一场盛大的交付。

03

满装满配的生活方式，产品力超配

为了匹配当下的买房人，京华国贤府在精装修方面，给到了高配置，包括博世双开门冰箱、老板的灶具油烟机，搭载了华为的全屋智能等等。

这里有一个知识点，很多精装修给的家电，虽然品牌不错，但大多数是旧款，或者功能一般的型号，但京华国贤府的这些家电，都是经过精挑细选的。

比如油烟机用的是1000pa以上的，无论是爆炒或者开放式厨房，吸力都足够。

此外，冰箱是判断精装修等级的标尺。

在北京市场上，大部分精装新盘是不配冰箱的，即使有，也是国产品牌冰箱。比如严肃君最近看的6万+的精装满配项目，也只是给到美的冰箱。

京华国贤府，给的是博世的十字双开门冰箱，诚意不错。

再比如洗碗机，也是适用于中国人的餐具类型的中式洗碗机。

厨房方面，做了超大单槽设计，洗杯器设计等等实用设计，卫浴方面，做了双台盆设计，用了柔和气泡的花洒和龙头。

从入户玄关，到厨房、客厅、卫浴，京华国贤府的选品，在大牌家电基础上，都选择了技术数据更不错的产品，保障美观、耐用性。

同时，收纳也是一个室内部分的亮点。

京华国贤府不仅留出了收纳空间，还放入了超级收纳体系。

这是现在居住的一个巨大痛点，针对“小家电”，做了垂直墙面的“智能便捷的电器塔”。

在镜柜里，做了空间不同高度的收纳，还做了走廊收纳库和飘窗收纳。

不止是室内，小区园林也要做满足买房人品质自住需求的建筑和园林。

比如京华国贤府的外立面。

它用了经典红砖色，这种学院风的建筑，表达了对人文茂盛的黄金年代的致敬。

正好贴合项目的案名中“京华”二字，它来自近代文学大师林语堂的《京华烟云》，也传递着对人居的理念探索。

除了文化内涵，还有很多现代科技的加入。

众所周知，北京的阳光是明码标价的，居住在老旧小区，采光是很差的。

在京华国贤府，做到了了270度的转角飘窗和非常大的大窗墙比。这些设计，让采光和通风性都达到了非常高的等级。

04

户型和价格，质价比的更优解

我看了一下，京华国贤府做的是85-111平米主力户型，相当于给了“国贤府”新的定义：

“不是非得超大面积才叫国贤府，府系是一种生活方式。”

这种决定，让京华国贤府的总价门槛被降低了很多。

我看了一下，三居的首付只要60万起。让买房人真的能做到品质和价格兼顾。

比如93平的三居两卫：

不仅做到9.5米的南向三面宽，空间布局0浪费，还做到了充足的收纳，主卧套间空间也是非常充沛。

在西五环，算是同面积段户型的第一梯队了。

如果你喜欢更大的开窗比，还有92平的户型可以选择。

作为一个92平的户型，做到三卧室的同时，满足独立入户门厅，270度的转角窗，以及一个U型厨房。

这样的配置很稀缺。

在这些户型中，你能看到一个趋势，平权体系，兼顾了男女主人和孩子所有的需求，让每一位家人都有自己的空间和松弛感。

除了这些主力户型，还有其他隐藏户型，文末可以加我了解。

最后，关于这个项目的通勤距离，聊一个真实案例：

一位跟严肃咨询过这个项目的粉丝，工作在丰科园，他特地在晚高峰时段感受了一下实际通勤。

他告诉我，开车的话走丰科路-南五环-京良路，40多分钟，如果坐地铁9站地，加上步行时间，也差不多是40分钟。

因此他很认可京华国贤府的通达性。

40分钟通勤圈内，囊括了很多产业中心，这让京华国贤府有了更广大的受众人群。

最后问大家一个问题：刚才提到的这个由头部央企开发，用的标杆产品系，位于小板块的核心地段，带地铁，产品是满配精装+王府园林的新盘，开盘价格应该定多少钱？

答案是只需要3万+

这类高品质小户型新盘多多出现，让预算只够买“性价比二手房”的买房人，有了买“质价比新房”的机会。

也让京华国贤府，注定能够传承府系红盘基因。

写在最后，京华国贤府的选房攻略可以扫码私信小助手，如果你还想了解京西新盘的库存、真实成交价、以及特价房信息，也可以扫码私信，严肃团队帮助大家不买贵、少踩坑，精准选盘。

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