作为在后厂村10年的互联网人，海淀我们研究的更多一些，这是最近写的第11篇海淀了。
1 海淀刚刚成立了一个新部门，叫“交付专班”，专管楼盘交付问题我从规划口的老朋友那听说，海淀新成立的一个“交付专班”。由一二三四五、住建委、园林局，甚至街道居委会等七八个部门的人员组成，专管楼盘交付，从没开盘就开始监管。大到设计方案，小到沙盘模型，细到沙盘的树密了、树高了，以后可能有wq风险的，都让开发商重新做。“今后你交房是什么样，现在就给买房人展示什么样。”毫无疑问，第一个严格过审的，就是最早入市的嘉华天珺。这也是为啥嘉华天珺10月份就做好了样板间，一个多月之后才开放售楼处。这周六，嘉华天珺的样板间终于开放了，我们已经启动了看房团报名，大家可文末扫码私信我们，备注永丰。
粉丝专享额外团购优惠，以及“海淀买房20个硬核问答.pdf”。有两个信息是大家很关注的，因为是之前永丰北没有的。
1 外立面，石材+铝板+玻璃幕，通体的石材用上了。
在保利的产品系里算最高的了。
涂料、真石漆外立面，这两年是wq的重灾区，外立面鼓包、不平整等问题很普遍，所以这次嘉华天珺有意增强了这方面。咱先看下带滤镜的宣传图，我比较在意两个细节，一是墙体的石材做的弧形转角，还有开窗面比较大。2 会所，带泳池，以运动为主，2000平米左右。会所中间围合的空间，还带水系景观。
88/99/118㎡三居，127/134/170㎡四居。得房率方面，127㎡四居有3栋楼，做成了15层的小高层，两梯两户，配置上来了，但公摊稍大点，得房率80%出头。其余户型都是11层以下，一梯两户，就能做到82%以上了。海淀虽然没有黑科技，但是这个得房率我们觉得还不错，主要是容积率比较低。两个地块分别是1.7、2.0，容积率比富华里、栖海云颂都要低。缺点是两面宽，优点是客厅L型的飘窗，景观视野不错，赠送也更多些。胜在总价控制的好，预计700万+，首套最低首付100万出头的样子。三面宽，非常经典的三居，全明、很方正、没毛病。入户处做了步入式的家政间，实用性和仪式感都有了。118㎡三居两卫，保利经典三居演变而来。我觉得最大的特点是主卧功能强大。120㎡左右现在很多项目都做了四居，大家会感觉有点挤，做三居就相当宽敞了。
127㎡四居两卫，经典的四叶草户型。户型也不多，只有3栋小高层里有，两梯两户设计。134㎡四居三卫，四叶草户型，但是给做了3个卫生间，这在北京都少见！主卧做的双台盆，在这个面积段也非常少见。这个户型真心不错~172㎡四居三卫，7米的大宽厅。这个户型没得说，而且在楼王位置，只有一栋楼。04 售楼处做了3个样板间：主力户型99三居、134四居；以及172㎡大宽厅四居。小伙伴悄悄拍的两张样板间...再说一些细节，大家先感受一下。想去看的朋友们也可以文末扫码，参加我们的看房团。粉丝专享额外团购优惠。
玄关、客厅很多墙体做了弧形倒角，都包的影木的木饰面，做的很细腻。
客厅、餐厅这些公共空间，除了木饰面、就是壁布、岩板，没有壁纸或者白墙。
嘉华天珺的木饰面，用的是影木，不是咱们常见的山纹木饰面。
电视背景墙用的岩板，颜值相当高。也不是咱平时见的光面的板材，带有凹凸的纹理感，质感和细节更好，当然造价也更贵。
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餐边柜的玻璃柜体、可移动的滑轨等都是交付标准。
厨房除了烟机、灶具，还赠送蒸烤一体机、3M净水器、贝克巴斯的垃圾处理器。
卫生间台面用上了石材，镜柜是通顶的，主卧卫生间镜柜还带小冰箱。
卫浴品牌用上了汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌。
全屋用的是华为的智能系统。
我看了下，智能系统和香山樾、北京宸园的配置差不多。
嘉华天珺我们之前也去地块周围，实探了一下：
我们依次从商场进度，住宅现状，规划落地，以及周边产业情况带大家看看永丰北。商业配套方面，已经开业两年多的悦界，现在非常成熟。旁边的海淀大悦城，已经开始搭各种景了，月底前就开业了，站在悦界商场二楼，能看到大悦城。大悦城的很多门店都在装修入住，内部进度也基本到位了，比如华为等（10月拍摄）。原来商业配套，是永丰北的弱项，一下子又了18万方大悦城加持，基本算是海淀北最好逛的商场综合体了。现在场地内，很多挖掘机和土方车，正在紧锣密鼓的施工，近处的台地地形和活动场地都已经初具雏形。预计25年5月完工。能看到建成之后，在湿地公园里，未来完成注水之后，会有大片的湖面。整个永丰的配套，我们之前总结过一张图，5公里的永丰路，聚集着10个大型的配套，学校、医院、商场等。我查了下落地时间，有8个都是25、26年内建成或者投入使用，不画饼，都是实打实的。有关注嘉华天珺的群友，最担心的是大牛坊社区，作为回迁房小区，是不是会拉低城市界面。
我们特地绕了一圈，起初，我们没找到大牛坊社区，因为印象中大牛坊社区比较老旧，结果发现大牛坊社区长这样：周边道路干净整洁，住宅外立面非常规整，空调设备平台也是井然有序。我们接着找传闻中的嘉华天珺北侧的人才社区，站在悦界商业街的二楼，发现了下面这个低密社区：
智慧谷人才社区，是已经建完的小区，性质是住宅，并且部分是石材外立面，2016年开发商天恒和中粮拿的全自持住宅，所以至今还没有入住。
问了下中粮内部的朋友，这个住宅要整售，卖给公司，不能散售给个人，因为一栋楼是一个房本，每栋10个小目标。
我从悦界二楼向西边拍摄，能拍到大悦城，智慧谷人才社区以及嘉华天珺地块，能看得出来，这一片区的城市界面非常成熟。有17栋这种小独栋，比较适合企业总部，目前还没有企业入驻。
嘉华天珺优势是城市界面、配套，和永丰南差着一个地铁。我们了解到，永丰北也有地铁预期，也就是19号线支线北延。能看到左上角有两个预估站点：故宫北院和永丰北站，注意，作为19号线支线北延，目前站点还在前期调研阶段，不是最终版。19号线支线北延在永丰北会怎么走，严肃团队知道有两种走势，一个是如上图标注的，另一个路线是靠近大悦城向北。站点的选址，目前有两个传闻，一是在故宫北院门口，一是在大悦城附近。
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