6月26日傍晚，北京市住建委、央行北京分行等部门联合下发通知，落实517新政，优化房地产有关政策措施。
北京楼市新政落地！
北京的首付比例、房贷利率都达到了历史最低水平。
对于买房人来说，实打实的降低了购房门槛和还贷压力。
传说中的五环外5改3没有出现，除了大范围的调整限购，北京能用的重磅政策已经基本出尽，政策已经阶段性见底。
首付比例方面，上次北京首付比例调整是在去年的12月15日。半年内两次调整首付比例，非常罕见。
目前首套房20%的首付比例，已经是北京历史的最低水平。
以首套房贷款100万计算，等额本息的方式，此前月供为4745元，总贷款利息为70万元。
新的贷款利率执行后，月供为4490元，月供减少255；总贷款利息为61万元，利息减少9万元。
此外，新调整的首付比例，同样也适用于公积金贷款。
房贷利率方面，调整后的房贷利率，也是北京历史最低水平，和公积金贷款利率差距越来越小了（首套2.85% 二套3.325%）。
关键是买房人等到了LPR减点，LPR有持续下行的趋势，买房人的房贷利率还有继续降低的预期。
值得注意的是，首付比例、房贷利率的区别政策，以前均是按城六区划分，此次改为以五环为界划分。
这与4.30北京调整限购政策“五环外+1套”的范围相同，都是以五环为界。北京80%的楼盘都在五环外，相当于普惠了。
而且信贷政策与限购政策范围一致，也让政策的可执行性更强。
