因为楼市走到这个阶段，你会发现，很多伪配套会失灵，会变得无足轻重，但是地铁不同。从规划到建成，地铁的势能才刚刚开始，随着运载量加大，聚拢人口的能力一年比一年强，对板块的带动作用，会不断抬升。最近去顺义比较多，也特地坐了好几趟15号线，有两点感受跟大家分享下：先说第一点，为什么我非常看好15号线未来5年的变化？大家都知道，15号线是顺义的生命线，甚至对整个北京东北部来说，是“全村的希望”也不为过。这条线，穿过顺义主城区，经过朝阳，连接望京，再到五道口、清华大学附近，途径区域全是顶配商圈和产业群。严肃群里有住在顺义的小伙伴，算过一笔账，如果你在望京工作，考虑买个房，半小时通勤，你只有两个选择：一是买崔各庄、王四营7万+的新房，小电动或者开车上班；另一个就是买顺义4万左右的新房，乘15号线通勤。此处可以插播一条新闻，15号线终于加车了！7月2日新增2组，预计年底前还将再陆续投入7组增购车。按目前的33组车辆算，运力提升了将近30%。衡量一条地铁线路通达性的关键指标：换乘站数量和长度。
但是就这两个指标，15号线在过去10年时间表现怎么样呢？过去十年，15号线长度一米都没延长，换乘站10年时间只新增了一个（海淀六道口站）。是不是觉得有些震惊，因为缺少换乘站，导致它无法和其他区域串联起来，可以说是守着金山，还没发达。1，五年内，15号线北沙滩站能够与19号线二期实现换乘。2，四年内，15号线顺义站可以与20号线（R4）换乘，20号线的意义是4站到朝阳，和3号线、12号线无需换乘、互联互通。3，三年内，15号线清华东路西口站将与13号线实现换乘，直接联通西直门、上地。
严肃群里有好多一个在望京、一个在海淀上班的家庭，3年内15号线可以满足两方的地铁通勤了！最关键的是，这些规划有落地时间表，不是画饼，而是实锤。这意味着，过去十年15号线的厚积能量，将会在未来五年蓬勃而出。过去非常尴尬孤傲的15号线，变成“京城交际花”，进而带动顺义各个板块的通达度。关于产品力迭代，之前也跟大家分享过对顺义楼市的一些理解，可以温习一下：顺义楼市，从去年开始在报规方面持续创新，一直有得房率极高的楼盘出现，还有赠送大阳台的。
前几天，严肃团队去看了住总芳华里：一个位于15号线石门地铁站附近的纯新盘。以往顺义主城区新盘也是以改善为主，120平米起步、140平米是主力户型，吸引了不少朝阳群众。芳华里这次是专门给年轻人上车准备的，有很多黑科技加成。3个主力户型，我们测算了一下，得房率在95-99%，而且都是室内面积。这对刚需小伙伴来说，室内的“地毯面积”更实惠！88平米三居（边户），赠送面积有17平米。直接扩容成大三居，客厅面宽4米1，这基本是120平米户型的客厅宽度。即便这么卷的市场下，三居想要个两卫，其他楼盘必须95平米以上才有。![]()
97平米三居，赠送面积在15平米左右，南向近10米的面宽，主卧套房接近20平。这个户型的收纳功能超强，有一个方正的储藏间、还有一个家政间，带窗的！132平米四居，经典的四叶草户型，因为超大赠送 南向的空间全部加大，主卧套房就超过了23平米。芳华里的指导价4万6一平，但我们跟开发商聊过，为了抢占市场，项目会直接定一个“交朋友”的价格。项目样板间刚刚开放，感兴趣的朋友们可以文末扫码，预约小助手去看房，或进群蹲一手信息~
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在这个价位的社区，6-11层低密度的洋房。从效果图能感受到超大的窗墙比，单元大堂还用上了石材+铝板，改善盘的标准。项目还配备了酒店式大堂、业主会所、全时运动跑道，园林规划的也很用心，是个很有格调的小区了。芳华里这个楼盘，算是在顺义楼市的红海里，杀出的一匹黑马。它的客群不止来自顺义本地，更多的会吸引到朝阳北，特别是望京的年轻人。前面算过那笔账了，同样在望京工作，你选择崔各庄，前苇沟，得奔着总价800万-1000万去了，你选600万的王四营，通勤时间拉的更长。而和崔各庄相同的通勤距离，选15号线的顺义新盘，最低只需要不到300万，城市界面还是很新的那种。再加上未来五年15号线的换乘站陆续开通，整个东北边的交通势能，就被激活了。未来五年，顺义楼市值得关注，顺义15号线沿线的地铁盘，更值得关注。我们对顺义这一波新盘，最近全部做了实地踩盘，各个楼盘的价格变化、优缺点分析，会在买房群分享。如果你还想了解顺义新盘的库存、真实成交价、以及特价房信息，可以文末扫码私信小助手，严肃团队帮助大家不买贵、少踩坑，精准选盘。
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