靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新。这轮房价普跌，让大家看到了房龄的重要性。朱辛庄新盘5年房价涨幅22%，从去年开始成交价就到了6.2万，今年虽然不像去年热销，但是价格一直稳定在6万+的水平，偶尔有特价房也是快速消化，几乎不会轮到市面上。想了解特价房的朋友，文末扫码加小助手，备注预算+电话了解。大家对于朱辛庄的情绪来自于，不是地方不好，是上车的话买不动了。3站到朱辛庄、5站到西二旗，高教园和朱辛庄1万多的价差是性价比的基础。这对开发商来说有点难受，产品要足，价格要低，而且一开始就要到位，没有一下子吸引到用户，后期很难再扭转印象。对于买房的小伙伴来说，有更多选择 咱就有更多议价空间。上周六，高教园的新盘建工·嘉境里对媒体开放了样板间内测，严肃去现场看了。
1. 首期优惠价格直接给到了4.5万，紧邻地铁的梧桐星宸4月份的成交均价在5.1万，像99平米的主力户型均价在5.3万左右。2. 嘉境里的位置不占优，距离地铁直线距离在3公里，项目配置了社区到地铁站的班车，早晚高峰每10分钟一趟，10分钟到地铁站。
3. 精装做了「满配」，玄关柜/餐边柜/各种衣柜/飘窗柜等，全屋柜体一站配齐；双开门冰箱、洗碗机、智能马桶等，交付时都有；用料也很足，比如每个户型的鞋柜都配了消杀机。4. 产品设计上，开窗面很大。嘉境里三居及以上户型，每个户型都有转角窗、大落地窗，严肃发圈本来给大家展示的是精装标准，大家的关注点都在「窗好大啊」。严肃买房启动了线下看房业务，对嘉境里感兴趣的小伙伴文末扫码联系小助手，预约看房，成交享受大额购房补贴。
能感觉到，建工为了在高教园的竞争中跑出来，努力在加产品配置。
嘉境里所在的小板块属于「先规划后开发」，周边规划了幼儿园、24班小学、18班中学，都是目送式教育。现成的学校距离比较近的是北师大附（12年制）。具体到项目，4-18层的洋房+小高层组合，最大楼间在70米左右。建筑细节很多，我们觉得有两点特别好，营造出来了「松弛感」。一是学院风的建筑风格，有点大学校园的感觉，红砖+中灰+浅灰为主色调，也很现代。二是酒店度假式的园林，大约45000平米的景观，小区的两个地块都配置了600平米左右的水景，这在刚需项目中很少见。建工在昌平做项目有个优势，他在北边多个楼盘中都是股东方，比如梧桐星宸、万橡悦府、奥森one等等，有大量的海淀北的客户样本，做客户需求研究也会更扎实。所以这次嘉境里产品打造上，注重品质，也很讲究生活的烟火气。社区内部有近2000平的悦己中心，包括健身房、业主食堂、生鲜市集、商超、健康中心，开发商没有叫会所，应该有接地气的考虑，但实际上就是这么个功能。2000平米如果做成房子，也是一个亿的销售额，但是开发商拿出来做小区配套，点赞。（效果图）嘉境里的主力户型是74-125㎡的两居到四居，赠送面积不少，三居及以上户型基本都有一落到底的落地窗、L型转角飘窗。74平米两居，竟然还配备了独立的家政间，这是市面上三居户型才有的配置。86平米三居，也是个全明户型，主卧和客厅朝南，零走廊无浪费面积。96平米三居，独立的玄关系统，客厅L型超大的转角窗，建工的销冠户型。厨房不再是实体墙，应该采用的是悬挂式的移门，移门打开之后和客厅形成一个整体，公共区域更开敞。105平米三居，市面上结构最优的三居户型，户型方正，南向三面宽，主卧套的尺度都快赶上125的四居了。125平米四居，经典的四叶草户型，利用率超高，主卧套空间非常大，而且是转角窗设计。当天在现场参观，一对教师夫妇跟严肃君一起看的这个样板间，很中意这个户型，他们的改善要求是，必须四居，独立空间要多，而且每个空间都够用 不局促。以往我们看刚需盘重点看户型、控总价，尤其在昌平，品质这块讲究不上，昌平的产品力一直是个槽点。这次建工嘉境里的装修标准，可以打破这个刻板印象了。精装风格上是浅色系，采用了大量木饰面，显质感又很温馨。（效果图）项目的精装「满配」交付，给出了85个满配细节，像智能门锁、智能马桶、双开门冰箱等品牌家电交付时都有，包括74平米的小户型。满配的重点还在全屋收纳，7重收纳体系都是交房标准，7类柜子全都给做好了，同样包括74平米的小户型，无差别对待。![]()
「满配」精装是去年流行起来的，今年到了昌平市场，大家喜欢满配的点，还是开发商的系统设计能力，把所有空间充分利用，零浪费。比如一个小小的玄关，就有42个功能设计。（示意图）![]()
大家都知道，厨房和卫生间的装修是非常花费成本的，好的收纳设计能变相节省几平米。嘉境里不仅交付了嵌入式的双开门冰箱，现场看 整体的橱柜门板和台面也很显高级；各种拉篮、各种柜体女生看了会很上头，缓解收纳焦虑！
之前我们预测建工嘉境里的价格在4.7万左右，没想到开发商给到了4.5万的首期优惠价格，这个质价比，必须值得看。
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