今天下午，昌平小沙河地块土拍落定。
严肃君关注这块地关注很久了，我觉得这块地，可能会是打破昌平新房价格体系的一块重要地块。
今天，终于看到它“出嫁”，很激动。
今天下午，越秀和未科联合体，底价拿地。成交价25亿，算下来楼面价只有不到2万5一平，这块地的容积率仅1.8。按照它的24米限高，严肃君觉得越秀会做8层的洋房社区。越秀和未来科学城联合体拿下它，也是看在它紧挨着中海瓦尔登湖别墅区，算是位于别墅区，同时到朱辛庄地铁站步行距离差不多1.6公里，勉强算地铁房。严肃君的粉丝里，很多人在看朱辛庄板块，严肃君自己也挺喜欢的，职住平衡，三轨交汇。新房寰宇未来，最近降了一些，网签价格也要6万3一平。昌平南金域华府二手房，甚至还在卖6万7，如果你觉得这些小区有些超预算，可以关注这次越秀的小沙河。虽然它的指导价是6.6万/平，但我觉得它可能价格开不到那么高，因为前面说了它底价成交，地价才2万5，我简单算了一版它的成本，成本价差不多3.57万/平。即使精装标准给到0.4/平，也是有很大的盈利空间的。（单价成本算法=2.5万（地价）+0.45万（建安成本）+0.25（增值税=（6.6-2.5）/1.11*11%）+0.20（融资成本=25亿*2%*2）+0.10（期间费用）+0.07（企业所得税））（楼面价：2.5/平，指导价6.6万/平）所以卖5万不赔，卖5万3能盈利，卖5万5就能做到高品质小区了。可能会有人说，小沙河地块土拍6万6的指导价，你非得让人把价格打下来。
过去一个月，严肃做了昌平各个板块的房价乐高地图，也梳理了二手房一手房的真实成交价，发现现在昌平市场现在竞争很激烈。
答案是单价4万档的新房。看这份机构做的昌平新政前两个月的新房成交量地图：为什么沙河南邵的成交量，远远超过北七家回龙观和朱辛庄？新政之后，严肃和粉丝交流，发现大家买房意愿有了，对昌平南板块也非常认可，但对昌平南价格的接受度，并未提高。这次越秀拿下的小沙河地块，真的是可以好好跟买房人做到互利互惠的楼盘的。最后结合越秀拿下的小沙河地块，跟大家分享下昌平南现在的一些新房现状：
寰宇未来，我们的昌平读者们，几乎都会去看，但犹豫，犹豫的点主要是这个楼盘太均衡了，没有短板，综合品质最好，但也没有很亮眼的点。节后销量不错，主要是107平的一些特价房源，不到6万，这算是一个亮点了，大家可以把握。龙湖观萃，产品真的很好，但一方面价格不给力，位置也有些不敢赌，体现在生命科学园的饼不敢吃。越秀星樾的现房，选择不少，所见即所得，从93平到127平都有，价格还没出，估计会追平寰宇未来最低价，具体价格和购买建议，都可以文末加我。剩下越秀小沙河地块，我的意见是盯住这个盘，目前看还是有机会出高品质高性价比的楼盘的。最后聊一下昌平的买房逻辑，要么足够靠近海淀，要么足够靠近地铁。而朱辛庄在昌平南来说，它自己板块范围内有好未来总部、中公教育、小米、国家知识产权局、紫光科技园，以及中软智创园等等，算是产业能自给自足。同时又有轨道通达性去西二旗，上地，海淀朝阳，前景不错。如果你关注昌平新盘、新盘八卦、降价信息等，文末加我注明来意，一对一咨询或进买房群。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，今年和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房相关的需要，欢迎咨询，文末扫码联系我们~一定帮大家不买贵、少踩坑，精准选盘。粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看、成交享大额购房补贴。
