这两天，社交媒体上关于“北五环的精装新房打六折，现在只要3万6一平”的消息，传的很惊悚。“国企开发商撑不住”，“老业主天都塌了”的说法也被传的有板有眼，严肃买房了解完整个事件的来龙去脉之后，来跟大家分享一下。（注意，信息来自开发商官方，业主方，中介方等多方面调研，所以信息准确，如有争议，以严肃买房为准）本次传闻，降价的楼盘名称叫做硅谷one，位于昌平北七家，说北五环夸张了，实际上算5.5环。网上传闻“硅谷one楼盘直接打六折，老业主天都塌了”，真实情况是打折确有其事，但折扣并没有到六折。最新消息，低楼层单价3万6（但严肃并不建议大家购买，原因后面说），我们了解了一下，还不错的楼层大概在3万8。
按3.6万，跟硅谷one的销售指导价5.4万比，相当于6.6折。但严肃拿到这个项目的实际成交价，一直在4.5-5万之间，因此和成交价比较，硅谷one这次大降价，实际上是打了“跳水式降价”：前面提到了，准确的说是73折降价。“国企降价”：硅谷one的开发商是金隅+首开+建工，操盘的是首开，一般来说，这样的市属国企一般没有什么资金压力，也不需要像华润中海这样全国布局的房企，需要冲业绩，怼财报，一般会宁愿选择慢慢卖，也不太需要大降价。这次硅谷one的操作，比较异常，严肃买房了解到一些消息，昨天在直播间跟小伙伴们说了，很多小伙伴也觉得很有道理。这边不适合公开场合说，考虑这个项目的买房人，可以文末加我。可以跟大家确定的是，这波降价对买房人来说是一个机会，不存在“浪尾”等等风险。
比如：国誉燕园3.5万、南邵梧桐山语3.5万、汇智里4万、嘉境里4万、清樾府4.3-4.8万。
硅谷one给出3.6万的价格，足以让所有买房人去重新评估 其他楼盘值不值得。
影响较小的：地铁盘。
比如：梧桐星宸4.8万、建发观堂府4.5万。
昌平地铁盘仍然是大家的首选，观堂府一直是昌平销冠，地铁盘未来的流通性无疑也最好。
没影响的：品质盘。
比如：北京国贤府，其实他俩离得最近 只有3公里，但是面积段、总价段、客群完全错开，反倒是没有影响。
整体来说，严肃提到了，这次硅谷one降价，完全是房企内部的一些状况导致，才让买房人有了这样的价格，我个人觉得可能会是一个捡漏机会，想去看的朋友，可以文末加我们选房师。
我们选房师最近带看了几位粉丝朋友，发现每个人看盘的关注点都不太一样，我们可以给大家一些视角的补充和专业的建议，当然还有额外的团购优惠。
这次主要是两栋楼：东区24号楼和东区20号楼，不临主干道，位置还不错。其中24号楼，以72平南北两居室为主，优惠后底价270万起，单价3.75万，最低首付54万。而且是1梯2户，全明户型，单看这点，比旁边卖5万的宸悦国际两居更好些。另外东区20号楼，主要在卖99平南北三居室360万起，3.6万单价，最低首付72万。99的三居属于比较经典的三居，我看了下，它南向的面宽和宸悦国际101三居的面宽，是一样的。总的来说是个不错的户型。也有129平米的四居，是个四叶草户型，户型略一般了。因为这两栋楼现在主体已经建设完了，我们近期会带一部分粉丝去现场看一下，跟大家讲解这个项目具体的外立面和选房思路。还会结合这张我们做的详细版本的北七家地图，解答一些周边预期发展问题。此外，我们对昌平楼市也有详细的研究，各个地铁站的新房二手房都做了详细的地图和成交价趋势对比，可以文末加我们获取。
另外，未来可能出现的供应，也都在我们的选房思路的考量中，包括曾经出现在昌平区官方文件中的未来供地，有3块，预计都不会便宜，大家感受一下。
新地块1：国贤府西侧 容积率1.3，位置要比国贤府好一些，更靠近地铁17支了。
新地块2：翡翠公园、黄城根小学北侧，容积率1.6。
新地块3：17号线未来科学城站，保利大都会斜对面，3个地块之中的2个，80米层高，未来会是25层的高层、高密度社区，预计会出300多套小户型。
无论是对硅谷one和新地块有兴趣的朋友，文末联系严肃小助手，和我们一起去看。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，今年和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房相关的需要，欢迎咨询，文末扫码联系我们~粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看、成交享大额购房补贴。
