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南城也有了得房率100%的上车盘

乐活 2024-09-23 19:00 北京

最近，北京楼市的上车盘，已经有些疯狂了。

有开发商朋友说，现在4、5万一平的刚需盘，只有做到几年前6、7万的改善盘的水准，才能吸引到一些年轻人。

因为现在买房的这波年轻人，基本上没享受过房产增值的红利，每一分买房的钱，都是努力赚来的，所以选房的时候，往往是最挑剔的。

我总结了一下，现在的买房人有“三不买”：

精装差了不买，至少得用品牌厨卫+智能家居；

价格贵了不买，不仅得是周边新房最低的，还不能比周边二手房贵太多；

社区品质一般的不买，你得有大阳台，你得有人车分流和精致的花园；

事实上，很多年轻人为了控制预算，不得不去考虑城里的老破小。

但即使一个新盘把上述提的都做到了，年轻人还不一定买：

“因为嫌上班远”

通勤，是现在北京很多刚需盘最大的弱点，很多楼盘的位置，自驾还是地铁，都不太便利，产品力再好，但一想到得花两个小时通勤，也很难让年轻人狠下决心入手。

最近，央企中建推出了一个上车盘，号称通勤大约35分钟到达三环的上车盘，一下子就爆了。

35分钟，不过是一部短剧的时间，就能直达三环。

这样的通勤时间，对于刚需年轻人来说，实在是太诱惑了。

严肃买房详细了解了一下，23年底的时候，中建旗下的中建科技和另一家国企新航城，联手拿下了大兴临空板块的一块住宅用地。

就是今天我们提到的这个通勤神盘：

中建T5未来住区

这个像一个代号一样的案名，在各种府和各种院的新盘案名里，显得有些前卫。

它的取名逻辑，和现在很多针对年轻人的商场很相似，比如DT51，skp-s等等。

中建T5未来住区所在的位置，在大兴机场北侧的国际航空社区，这个板块的身上有两个标签：

一是南中轴，另一个是临空经济区。

南中轴的意义不必多说，是北京最重要的一条轴线之一，既是传承了六朝古都文脉的传统中轴，又是代表了首都经济政治核心区的现代中轴。

过去几年，依托着被称为“新世界七大奇迹之首”的大兴机场投入使用，北京的城市中心显然多了一个：临空板块。

这个吞吐量最大的机场，和南中轴相互呼应，让临空产值一路飙升，严肃买房看了最新数据：

投入4000亿建设的大兴机场，已经带动了8.6万亿经济效应规模。

过去，很多人没办法理解这个逻辑，因为在2010年之前，在规划课本里，机场一直是远郊概念。

而当下的机场，远郊感早已褪去，存在感在不断加强。

很多工作，需要在城市间高效展开；飞行旅游变得稀松平常；很多家庭开启了双城生活；

上海和深圳，直接选择把权重极高的会展中心，建在机场旁，会展+临空产业形成的「空港红利」，已经成为了现在楼市增长的新逻辑。

上海大虹桥板块的房价，在空港红利期，成功完成了五年翻倍的战绩。

首都机场建成后，后沙峪一下子跃迁成为了被明星青睐的富人区，都是提前看到了空港红利。

大兴机场，不仅成为了北京的南大门，更有大量的产业和人口的导入。

中建T5未来住区就处于约150平方公里的临空版图最宜居的区域：

简单地说，既能享受到空港红利，又避免了航线噪音最大的区域。

这个板块，是一个整体规划的板块，商业，教育，中央公园，社区商业，产业园都覆盖了，是临空产业+宜居宜业的概念。

现在，能看到很多项目都在标榜自己的板块未来，但很多兑现时间和规划稳固度都不高，而中建T5未来住区的所在的“会展+TOD综合体+消费枢纽+中央公园”模式的底层规划是国家级的，所以会让买房人比较放心。

但严肃买房了解到，中建T5未来住区的准业主里，也不只是航空相关行业的：

“还有很多在亦庄、朝阳，甚至金融街上班的年轻人。”

之所以大家会选这里，是因为中建T5未来住区的虽然在空港板块，但通勤时间却非常短，项目上销售告诉我，这个项目会给业主安排到社区班车，直达位于三环的宋家庄地铁站。

因为靠近京台高速的缘故，时间只需要35分钟左右，所以大家也可以选择自驾。

与此同时，这个项目也有轨道交通的预期，s6号线和20号线，大概通勤时间也就是1个小时左右。

这样一来，其实并不会让年轻人花太多时间在路上。

这个优点，是最打动买房人的。

我们特意在周五的晚高峰时段看了一下，加上四环内的日常拥堵，35分钟都可以从宋家庄到项目现场。

然而很多人还会被中建T5未来住区的产品吸引：

它的定位，是科技洋房。

开发商中的中建科技，是中建旗下开展建筑科技创新与实践的先锋企业，本身擅长的就是建筑工业化，不仅自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台，还搞定了国际领先的装配式技术。

所以，这一次的中建T5未来住区，是全国首个CMC装配式商品住宅项目。

这样的项目不仅节能环保，更能在业主最在意的降噪、采光、净水、控温四个方面把产品做到领先水平。

我看了一下，项目的户型，从70平的两居一直到135平的四居，覆盖面很大。

每个户型都有自己的特色，加上南侧大量的面积赠送，空间使用率都很高：接近100%。

此外，北侧还给业主留了生活阳台。

70平的两居，把客厅面宽做到了3.3米，主卧的进深做到了3.9米，餐客厅没有一丝空间的浪费。

70平和80平的小三居，算是小户型里面非常亮眼的户型了。

另外，100平三面宽的三居也非常不错。

南侧9.6米的面宽实现了270度的采光，把主卧的进深做到4.6米，解决了很多三居最大的痛点，进深不够放下一张床之后，放不下衣柜。

最亮眼的，是135平左右的四居，现在的新盘，基本上没有在这个价格区间做270度环幕阳台的。

中建T5未来住区不但做了，还把这个阳台的进深做到了2.1米。

2.1米进深的阳台，功能性上就和0.8米和1.5米的阳台完全不同，它是真正能够实现第四代花园住宅的尺度。

严肃盘了一下北京近十年的新盘，进深超过2米的阳台，全北京是没有可类比的项目。

超大进深阳台带来的空间感，我们可以先“脑补”一下，类似会是这样的：

与此同时，项目还做到了全屋的中央空调，净水，降噪和全屋收纳。精装修也是颜值和品质同时在线。

最后，是价格：

中建T5未来住区的销售指导价，是3万/平，如果开盘能再叠加一些优惠，价格是相当给力的。

我算了一下这样下来买首付只要35万起，绝对是年轻人友好型新盘，建议年轻人买房，必须得关注这个楼盘。

写在最后，项目样板间和售楼处近期会开放，更多信息可以扫码私信，如果你还想了解刚需新盘的库存、真实成交价、以及特价房信息，也可以扫码私信小助手，严肃团队帮助大家不买贵、少踩坑，精准选盘。

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