最近，顺义楼市非常值得关注。
一方面，我们走访了一些二手门店，发现最近不少顺义主城区的小区，成交量增加不少。
另一方面，是因为严肃君最近接到不少关于顺义买房的咨询，这也让我们对顺义楼市有一些刮目相看。
为此，我们对顺义楼市做了一些完整的盘点，整理了很多数据，有了很多发现。
为此，我们准备了一个系列直播，周二已经小范围开讲，反响不错，今晚会进行第二场，周四晚8点30）：
顺义买房的几个关键因素，这边先把直播观点和数据，做一些梳理：
1，改善客户，别买顺义主城区二手
这个结论，大胆但不武断。
因为这是我们整理了54个顺义主城区的二手房源历年成交数据，才得到的。
通过整理我们发现，顺义主城区二手房，成交量最大的房子，集中在房龄15年90平300万上下。顺义楼市比较特殊，几乎没有次新可选，我们会在直播间跟大家详细介绍顺义二手的构成，价格和我们对二手市场的一些分类和判断。顺义地铁不多，我们主要关注已经建成的15号线和还在规划的r4。观光线指的是串联景点的，价值一般，主要是给游客用的，比如8号线；产业线的含金量最高，会直接提振周边房价；惠民线就是一些远郊线路。顺义最重要的15号线，正在从“惠民线”变成一条含金量很高的”产业线“。原因跟我们拿到的一些规划资料有关，我们发现未来3年，4年和5年，15号线都有各种利好消息：这些利好不仅会提升它的含金量，也会提振周边的楼市。我们会在直播间拆解一下这些好消息，包括r4的一些新进展，绝对是内部，可靠，一手。特价房这部分，我们虽然一直能拿到很多便宜的房源，但我们的选房师再三跟我强调，不要过度推荐。今晚直播，我会主要跟大家聊聊我对特价房的看法，以及一些特价房的便宜的内幕。当然，也会聊聊便宜的特价房，比如仁和三兄弟，2字开头的价格，我是无法忍住不说的。这部分绝对是干货，大家都说新房降价，开发商割肉，但其实我们都知道，开发商还是有利润的，但利润到底是多少？我们团队，最近以顺义新房市场作为模版，把这边的新房成本，全部测算了一遍。从地价，税费，到建安费，再到资金成本，还有精装修真实成本，都测算了一遍，也会跟大家聊聊开发商拿地的一些思路，给大家一些选房选楼盘的参考。这部分内容，也是我在日常踩盘，咨询和各种调研中发现的，有很多新鲜的八卦，和小道的消息，比如：还有的盘，认购有点可怜，都没集中开盘，直接转顺销。甚至有的盘，有很明显的不利因素，但是年轻人说无所谓。还有个板块，开盘价4万，现在特价2字头，地铁的预期破灭了。有个粉丝朋友去售楼处第一次就交了定金，销售都劝她再想想，结果她回去路上就反悔了，因为开车到顺义繁华地段都将近20分钟，真不适合年轻人。顺义所有新盘，板块，开发商，物业，缺点八卦随便问，直播间里知无不言，但是要做到听后即焚噢。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，今年和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房相关的需要，欢迎咨询，文末扫码联系我们~粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看、成交享大额购房补贴。
