在朝阳，你要低总价上车就顾不了城市界面，想买个成熟有配套的基本也是价格天花板。所以很多朝阳买家，甚至是内城、海淀的一些改善，来后沙峪看房，心里是很舒适的。最近接触的一些粉丝朋友，多数是卖掉城里的房子，很多都不用添钱，直接置换一个大平层。5万多的价格，有的甚至4万出头，90%甚至100%的得房率、有大阳台、户型设计和装修也都很可心。腿着就能去祥云小镇、2公里也能到罗马湖公园，开车几分钟中央别墅区的各种配套也都能享受到。不过作为一个严肃的房产博主，我不会简单粗暴的告诉你，这品质比二手房好太多了、比朝阳便宜太多了、都这么便宜了 还能怎么降啊、大家信我就冲。。。我们一直在琢磨一件事，就是现在房价还在下行趋势里，对于想买房的朋友们，我们到底给他什么样的建议和咨询。未来增值看大盘，也就是整体市场走势。而保值看流动性，我们买的房子未来是否好卖，这是前提。我觉得，现在如果你要买一套房，至少要搞清楚两个事情：最近这一年，这个片区什么样的房子好卖，什么房子不好卖，这个小区之前怎么涨上来的，最近为什么掉价掉那么多，都是什么原因。第二，我们往前推15年，看这个板块的产品供应构成。也就是从2010年开始，这个片区都供应了哪些新房。因为你当下买的房，以后也要跟这些房子一起竞争的。要去比较一下，谁更稀缺。所以接下来，我们在讲一个板块的时候，会推出2个内容产品，一是板块房价地图（乐高版），还一个是15年内板块产品轴。比如我们想讲后沙峪，我们真的把后沙峪的62个小区做了拆解，全拆解 纯原创。我们的小伙伴做了乐高版本的后沙峪房价地图，按照地理位置拓下来的，加上了最新成交价。地图+房价表的作用，全部是今年真实的成交数据统计，不是有水分的挂牌价。1. 温榆河沿线价格最高，而且越老的总价越贵，因为老的都是大独栋，如清锦源、优山美地早期产品，都是06年北京“限墅令”之前拿的地。
别墅的流动性本身就非常小，市场下行期，更有点“纸上富贵”的感觉。
2. 火沙路北的区域，众所周知城市界面不如祥云小镇附近，看了房价地图更发现，单价较低的小区比较多。这对改善来说，并不是个好现象。
3. 祥云小镇附近，神盘频出，“初代神盘”祥云国际17年最高峰，二手房价触到过6.5万的高点，现在回调到4.6万甚至更低，降幅30%，跟北京平均降幅比还要高一点，这可是后沙峪扛把子啊。
祥云小镇不保值？大户型不保值？次新不保值？
好像颠覆了我们以往的逻辑。
从北京楼市整体的结构分化来看，两增两减，刚需减、学区减、改善增、养老增。
所以未来改善产品比刚需小户型更稳、更保值，更别提后沙峪的板块性格本身就是改善了。
只是现在的市场，改善盘也在分化。
不只是产品要牛，对应初改、二改和终极改善，你的总价也要卡好位。祥云国际的二手，很显然，普遍户型太大 总价过高，替代品太多了。
如果没有盘这么多数据，从以往的逻辑上看，祥云国际是不错的，数据还是更理性真实！
我们也汇总了今年1-8月二手房的成交情况，发现几个有意思的情况：3. 很多人希望低总价上车后沙峪，这种需求还不少，但是后沙峪的小户型，哪怕是次新小区，成交却非常低，意外。4. 对于二手房来说，2022年是个分水岭，之后成交量下滑很快。还有现在主要在售的新盘，价差也非常大，未来新房是否还有降价空间？对后沙峪感兴趣的朋友们，大家想具体了解哪个小区/楼盘的情况，可以文末扫码私信小助手，或者来蹲我们周二晚上8点半的直播。我们最近研究后沙峪板块，前后总结了10几个表格、走势图，梳理了很多干货和八卦，这次通过直播的形式，和大家面对面的聊聊。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，今年和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房相关的需要，欢迎咨询，文末扫码联系我们~粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看、成交享大额购房补贴。
