老粉都知道，严肃一直关注海淀。
作为一个在后厂村9年的互联网人，属于“看着永丰发展起来的”。
最近，海淀陆续要上两个楼盘，永丰北的嘉华天珺，以及永丰南海开的颐海澐颂。我们结合大家关注的点，去整个永丰板块实探了一圈，一一回应大家的问题。也梳理了海淀永丰买房20条硬核问答.pdf，买房群分享，准备入手的同学们 可文末扫码联系我们。
我们也会在本周四晚上，通过直播跟大家详细分享，欢迎预约~
城市界面竟然很新，很意外。大牛坊回迁房还真不是最大的不利因素。2 给永丰北F4外立面颜值做个排序：汇德里>润园>富华里=栖海云颂我们依次从商场进度，住宅现状，规划落地，以及周边产业情况带大家看看永丰北。商业配套方面，已经开业两年多的悦界，现在非常成熟。旁边的海淀大悦城，已经开始搭各种景了，今年年底就能开业，站在悦界商场二楼，能看到大悦城。
大悦城的很多门店都在装修入住，内部进度也基本到位了，比如华为等。原来商业配套，是永丰北的弱项，一下子又了18万方大悦城加持，基本算是海淀北最好逛的商场综合体了。先说外立面，一圈转下来，按照目前的进度，我们认为这四个盘的外立面排序是：住宅施工进度方面，截止到24年11月，还没交房的，是富华里和栖海云颂。富华里，现在已经全部封顶了，室内精装还在赶工，小区园林基本完成了，外立面长这样子：能看得出来，富华里的配色很大胆，建筑风格比较冷峻，这个外立面颜色争议比较大。后面我们要说的中海汇德里，5层的洋房，深色外立面质感就很好。看施工细节的话，正面（南面）整体还行，但一些部分少了点灰砖，用油漆面代替，灰色的漆面感觉有些精致，如下图。但是侧面山墙细节看着不错，镜头拉到四倍，工程很规矩，灰砖外立面和铝板装饰都蛮有质感的。和富华里完全不同，栖海云颂做的是学院风，外立面是红砖，有的平顶，有的是缓坡尖顶。红砖外立面最近几年蛮常见的，之前华润的橡树湾系列，中海拾光里，还有在建的紫金书院，都是这个风格。栖海云颂的红砖，材质比较特别，是那种软磁，现场还能看到有些卷起来的贴片：最近也看到一些业主跟我们反馈，外立面不少红砖贴片有翘起的现象，希望开发商能尽快给一些处理方案。另外，栖海云颂的立面细节蛮丰富，做了很多折叠的线条，比如这个外折角，不仅丰富了立面，还能把排水管都包进去。我们整体认为，栖海云颂的立面审美不错，立面的丰富度也有，只是工程细节上，还要继续调整。在永丰f4组合中，除了以上两个项目都在交房前的整备工作，另外还有两个洋房社区：汇德里和润园。幸福里润园，已经交付入住，今天看到不少业主都开始晒被子了。虽然润园外立面的细节不多，但因为外立面色彩比较浅，所以比较干净清爽，下面右侧是润园，左侧是汇德里。相比之下，汇德里的外立面，细节比较丰富，现在业主正在收房ing，深色外立面的质感要比润园的效果好。这4个楼盘+2个待入市的新盘，我们之前做过详细盘点：目前，富华里还有现房在售，我们确认了一下现在去看房是可以进到小区里看景观，也能进到屋子里看精装修的，这一点比较好.前面大家注意到，在润园和汇德里与富华里栖海云颂之间，有一条地势比较低的南北向的河道，按照规划，这里是西玉河湿地公园。
现在场地内，很多挖掘机和土方车，正在紧锣密鼓的施工，近处的台地地形和活动场地都已经初具雏形。预计25年5月完工。
上面图片里，远处的两个楼盘，分别是富华里和栖海云颂，大家感觉如何？能看到建成之后，在湿地公园里，未来完成注水之后，会有大片的湖面。按照规划，故宫北院南侧的水面很大，看了小红书上一个朋友发的规划图，永丰f4会升级为湖景房。以上就是永丰北板块的东区，群里很多读者朋友，还关注西边，也就是嘉华天珺的周边。去之前，有关注嘉华天珺的群友，最担心的是大牛坊社区，作为回迁房小区，是不是会拉低城市界面。
我们特地绕了一圈，起初，我们没找到大牛坊社区，因为印象中大牛坊社区比较老旧，结果发现大牛坊社区长这样：周边道路干净整洁，住宅外立面非常规整，空调设备平台也是井然有序。我们接着找传闻中的嘉华天珺北侧的人才社区，站在悦界商业街的二楼，发现了下面这个低密社区：
智慧谷人才社区，是已经建完的小区，性质是住宅，并且部分是石材外立面，2016年开发商天恒和中粮拿的全自持住宅，所以至今还没有入住。
问了下中粮内部的朋友，这个住宅要整售，卖给公司，不能散售给个人，因为一栋楼是一个房本，每栋10个小目标。
我从悦界二楼向西边拍摄，能拍到大悦城，智慧谷人才社区以及嘉华天珺地块，能看得出来，这一片区的城市界面非常成熟。有17栋这种小独栋，比较适合企业总部，目前还没有企业入驻。
重点看的是大家对永丰最关注的学区，六里屯垃圾填埋场，还有在建中的羽毛球中心，以及海淀山姆的选址。先说六里屯垃圾填埋场，在出发之前，我们对六里屯已经纸面研究的比较深入了。六里屯垃圾场1999年运行，2018年1月开始不再填埋原生垃圾（也就是未经处理的垃圾），现在填埋的是炉渣。也就是在苏家坨镇大工村垃圾焚烧发电厂集中焚烧完的炉渣，这部分不会产生气味。很多人反馈还是会闻到气味，其实是之前填埋的垃圾因为发酵或者封场膜破裂，臭味就会出现，随着西北风飘散到附近小区。六里屯外圈做了堆高，因此看不到垃圾填埋场内部，能看到上空有不少鸟在盘旋。视觉上感受不到垃圾填埋场对生活的影响，当时也没闻到异味。具体情况，有没有常住永丰的朋友来说说，现在气味还严重不。从六里屯的位置来说，可能存在对附近的影响主要包含比较近的小区，包括西山锦绣府、百旺茉莉园；山屿湖、万科翡翠云图、紫郡兰园、保利西山林语、颐和山庄等。对新盘来说，海开永丰南地块位于六里屯的正东方向，距离为2公里，值得注意。最后，就是大家都关注的永丰南片区的学校，很多人都听过传说中的建华学校了。除了建华学校旁边还有清华附中永丰学校的小学部，这边整体比唐家岭的红英学校更佛系一些，适合比较自主的家长和娃，当然，它的优势是可以直升。也确定了一件事，颐海澐颂和永丰北的嘉华天珺，要做正面PK了。准备入手海淀的同学们 可文末扫码咨询、入群，会把最新的消息跟大家同步。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，今年和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房相关的需要，欢迎咨询，文末扫码联系我们~粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看、成交享大额购房补贴。
