最近集中跑了几趟京西，有一些发现：
先说整体情况，现在的丰台新盘市场，竞争几乎是最激烈的。
新盘pk的非常努力，每个项目都在提升品质，把得房率做上去了，也把精装标准提上来，园林方面，都在拼命做出文化感。
但我却发现，很多买房人对此不感冒。
这一点从成交数据上能看得出来，很多楼盘的月度成交，甚至不到两位数。
我分析了一下，这背后的原因，是因为很多开发商发力不对，虽然在努力做品质，但其实还是在同一个赛道上。
在不同维度上做增配 ，本质上还是同质化产品，而且品质会直接体现在售价上，最终回到买房人和价格的“对号入座”。
做品质没错，但是品质没有护城河。
买房人真正关心的是什么，很多开发商没搞清楚。
直到我看到一个不太一样的楼盘城建玺院，作为“后交卷”的新盘，它选择做了不一样的产品，也做了不一样的户型，把户型定位在154-280平米。
直接瞄准了京西的终极改善豪宅。
除了卷品质，更走差异化。
先看一张效果图：
用上了铝板、石材、还有玻璃幕墙，还做了大阳台，能看出来是个品质不错的城市大平层。
在京西市场上，铝板石材外立面+开放式阳台的组合，本来就不常见，更何况作为刚面世的纯新盘，玺院的产品力，是完全不同的。
先说它最亮眼的大阳台。
北京新盘能做大阳台的楼盘，一般位置比较偏，这些地段，政府为了提振楼市，给批了大阳台。
但玺院在丰台大瓦窑板块，属于城六区，并且是西四环。
周边公园学校，地铁14号线，配套都很全，城市界面也都很好，这样的区域，一般不太能给到大阳台的配置。
即使有，但也不是真阳台，而是用防火挑檐改的。
这种挑檐类阳台，一般进深只有一米，并且原则上是没有护栏的，相当于一个狭长的跑道，不好用。
丰台一些卖11万的楼盘，都是这一类挑檐。
还有的楼盘，虽然带阳台，但只有南阳台，没有北侧阳台。
还有的虽然做了阳台，但没做错层处理，增加了一米多的进深，大家会不自觉的担心采光问题。
还有的更过分，虽然做了阳台，但阳台得算面积，相当于买房人得为此掏钱。
而玺院的阳台，进深达到了一米五，这样一来，在阳台上你甚至能放下瑜伽垫，划船机的同时，再放一张茶桌。
同样是高得房率，有阳台和包进室内是两种不同的生活方式，玺院把有阳台的生活方式直接升级，空中庭院，南北双向。
在满足居住的基本需求上，提升业主的居住品质，做了开敞的“真”阳台，不仅是空间的拓展，更能打造不同的阳台生活场景。
相当于把阳台做了功能区分：
一个是居家阳台，一个是生活阳台。
样板间实拍
即使是最小的154户型，也做了南北双阳台。
更关键的是，玺院的阳台面积，是全赠送的。
看了一下北京主流在售的城市改善大平层，能做到玺院这样的，并且是全赠送的，几乎是独此一家：
之所以会如此不一样，是因为玺院身上有着一个截然不同的标签：
“第四代住宅”
它是北京楼市唯一一个能算是“第四代住宅”的新盘，大家都知道，每一代住宅，都有自己的使命。
第一代住宅，出现在80年代福利分房的时期。虽然解决了大家的居住问题，但那些没有电梯的老破小，户型狭长，采光差，只能算是“能住”。
现在除了地段和学区，没有任何价值了。
第二代住宅，2000年前后，商品房出现，在满足居住属性之外，让大家能够用上电梯和地下车库，提高了居住的便利性，是现在北京市场上主流的二手房。
第三代住宅，在2008年之后登场，开始强调居住的舒适性，强调了小区里有园林，周边有公园，北京的奥森、朝阳公园周边，现在很多很贵的改善大平层，就属于这一类。
而到了第四代住宅，强调的是人与自然的亲密关系，实现诗意的栖居。
简单的说，是“户户有花园、家家有庭院”的住宅模式，具体到高层住宅，就是“空中坊巷+层层叠叠的花园“。
而实现这种硬件的前提，就是大阳台。
“上海正在研究第四代住宅项目。”
