前几天跟几个媒体朋友聊天，说到最近大火的朝阳豪宅，大家都感慨，这些盘卖得好有一个重要的催化剂：
赶上了这波政策的红利。
要说踩对政策的节奏，全北京第一个盘其实是顺义的青年ONE。
9.26 高层会议要促进房地产“止跌回稳”。
9.28 青年ONE开盘。
9.30 北京出了首套首付15%、五环外“5改2”等8条重磅政策，降低买房门槛、拉动市场信心。
首付35万起的地铁盘，遇到了明确的政策信号，项目一下就爆了。
如果不是在现场看到了乌泱乌泱的人，我一直还在“年轻人早就不买房了”的刻板印象里。
蓄客21天到访2000组、开盘前一小时客户满座，青年ONE现场火爆的视频，被很多地产人转发，成了大家“提振信心”的朋友圈素材。
项目官宣的数字是，开盘一小时认购了207套。
这个销量其实也挺让人意外的。
因为顺义城区项目不少，而且已经被“洗”了好几轮了。
顺义城区4盘横盘对比.pdf，我们做了详细的评测分析，关注的朋友们可以文末扫码联系严肃获取。
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我跟顺义买房群里的朋友们聊过这个话题，为什么选青年ONE？
价格足够给力这是首要的，均价3.3万，有的房源开盘折后的价格是2字头，200万出头就能上车个地铁三居。
这个价格大杀器对于年轻人来说，相当友好。
但是绝对的低价也是无效的，北京的低价滞销盘也不少。
“既要又要”就是这波年轻人发明的。
大家总结的青年ONE买入理由是：
地铁首站+低密度+潮白河森林公园+超高得房率+不错的精装审美。
距离15号线首发站俸伯站400米，地铁40分钟能到望京；
步行300米就能到“小奥森”潮白河森林公园的东4门；
容积率仅1.5，是顺义城区、包括仁和板块7个新盘中，密度最低的。
毕竟后沙峪容积率1.5的地块都要做成叠拼别墅了。
这意味着青年ONE 9-11层的洋房，社区内是超低密度，因为楼栋错落式的排布，每栋楼都四面有景；
社区外几乎被公园绿地环抱，南侧还能看到300多米超宽水面的潮白河，享受北京“大河”的稀缺水景。
潮白河两岸还有一级绿道，沿着河边city walk，或者全套装备的去骑行，享受浪漫自由的生活方式。
年轻人追求的松弛感、高级感，这不就来了嘛。
另外，今年8月份潮白河正式通航，青年ONE步行就可以到达1号漕运码头。
通过下图示意，你能更全面的看到，滨河森林公园、河宽350-400米的潮白河，加上河两岸的一级绿道。
多维的滨水生态系统就在青年ONE的家门口。
左手潮白河，右手地铁站。
而且是真公园、真地铁。
2024年的低总价上车神盘，青年ONE用热销数字打响了知名度，但是我还想提醒你的是，最大的价值点15号线，未来5年还会迎来一个爆发期。
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老粉知道，严肃一直关注地铁。
因为楼市走到这个阶段，你会发现，很多伪配套会失灵，会变得无足轻重，但是地铁不同。
从规划到建成，地铁的势能才刚刚开始。
随着运载量加大，聚拢人口的能力一年比一年强，对板块的带动作用，会不断抬升。
所以买房的一条捷径，是沿着地铁线去选。
大家都知道，15号线是顺义的生命线，甚至对整个北京东北部来说，是“全村的希望”也不为过。
这条线，穿过顺义主城区，经过朝阳，连接望京，再到五道口、清华大学附近，途经区域全是顶配商圈和产业群。
严肃买房群里有住在顺义的小伙伴，算过一笔账，如果你在望京工作，考虑买个房，45分钟以内通勤，你有两个选择：
一是买崔各庄、王四营7万+的新房，小电动或者开车上班；另一个就是买顺义3万多的新房，乘15号线通勤。
由此可见15号线的便利程度、顺义楼市的性价比。
众所周知15号线运量大（挤）站点优（产业多）。
此处插播一条新闻，15号线加车了！
7月新增2组，预计年底前还将再陆续投入7组增购车。按目前的33组车辆算，运力提升了将近30%。
拥挤程度会减轻不少。
可能很多粉丝会说，15号线都开通十几年了，地铁红利已经结束了。
我要说的是，15号线未来5年会是一个爆发期。
这是一个大胆的判断，但我们是有依据的。
我们对地铁线路做了一些研究，把地铁分成了三类：
观光线，产业线和惠民线。
观光线指的是串联景点的，价值一般，主要是给游客用的，比如8号线；
产业线的含金量最高，会直接提振周边房价；
惠民线就是一些远郊线路。
而我们发现：
顺义最重要的15号线，正在从“惠民线”变成一条含金量很高的“产业线”。
原因跟我们拿到的一些规划资料有关，我们发现15号线未来的规划里，充满了亮点：
1，五年内，15号线北沙滩站能够与19号线二期实现换乘。
即使你在金融街，去顺义，也只需要一次换乘。
2，四年内，15号线顺义站可以与R4号线换乘。
未来的15号线可以7站到东坝，实现与3号线、12号线的换乘，和朝阳、乃至海淀，连接更加紧密。
3，三年内，15号线清华东路西口站将与13号线实现换乘，直接联通西直门、上地。
严肃群里有好多一个在望京、一个在海淀上班的家庭，3年内15号线可以满足两方的地铁通勤了！
最关键的是，这些规划有落地时间表，不是画饼，而是实锤。
这意味着，过去十年15号线的厚积能量，将会在未来五年蓬勃而出。
过去尴尬孤傲的15号线，变成“京城交际花”，进而带动顺义地铁沿线的通达度。
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当然青年ONE的产品也是相当能打。
单从效果图上，就能感受到超大的窗墙比、南向落地窗带来的“光感”。
青年ONE没有设计开敞阳台，全部都是实实在在的室内空间。
项目72㎡三居、89㎡三居、105㎡四居的户型，三居总价200万出头，四居300万出头。
而且超大赠送，超高得房率，建筑面积≈套内面积。
近期青年ONE还参与市住建委发起的线上看房活动，还推出了活动专属房源，具体价格也可文末咨询小助手。
对年轻人来说，省钱是最大的实用。
而且和顺义二手房80%得房率对比，新房比二手还要便宜。
在最卷的顺义，不仅有空间黑科技，在产品设计上，还考虑到了业主的使用布局，将小户型的舒适做的相当到位。
① 72㎡三室两厅一卫，这是顺义总价控制最好的三居了。
做到了南北通透、全明户型，还有个单独的家政间！
南向的面宽到达了6.8米，主卧和客厅的空间也相当宽敞。
这个户型并没有小面积的局促感，因为赠送面积就达到了11.4㎡，基本就是市面上83㎡的既视感。
② 89㎡的三室两厅两卫，非常经典的三居室，进深面宽比基本是1:1，很方正。
南向三面宽，不管是客厅、还是南向的卧室都是超大落地窗。主卧套房的面积达到了20㎡左右，尊贵感方面一点不含糊。
客餐厅同宽、U型厨房、单独的玄关、家政间，次卫也做到了干湿分离。
总之改善户型该有的，这个89㎡都给安排上了。
这个户型的赠送面积达到了16.6㎡，相当于市面上105㎡的尺度了。
③ 105㎡四室两厅两卫，经典的四叶草户型。
南向三阳开泰，客厅的面宽达到了4.1米，主卧套房的面积将近22㎡，妥妥的大户型空间感。
独立的玄关和家政间等设计，也让这个户型更有改善大户型的仪式感。
这个户型赠送有20㎡，我们实际去看样板间，边户主卧L 型的观景大窗相当吸睛，采光和视野都太美好了！
给足了窗外价值。
关键是300万出头拿下一个相当于125㎡的大四居，满满的获得感。
青年ONE还有一点很戳中买房人，就是精装修的审美和风格，是比较高级的，甚至说是质感十足。
奶白色的色调，全屋米白色的壁布，加上玄关柜、餐边柜等很多柜体选用的是钢琴烤漆磨砂面的材质，处处体现着轻奢风。
我现场了解到，各个户型餐边柜都是交付标准，不用业主再二次装修。
最近，我们对顺义这一波新盘，全部做了实地踩盘，各个楼盘的库存、价格变化、优缺点分析，会在买房群分享。
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