首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

嘉境里开盘，制造了两个意外数字

乐活 2024-06-24 13:55 北京

刚结束的周日，高教园板块的北京建工·嘉境里开盘，我们交了意向金的粉丝朋友们去现场，成功选到了“第一志愿”的房源。

开发商公布的认购数字是220套，总成交额超10.6亿。

这在当下的楼市中，确实是非常不错的成绩。

不过我们和粉丝朋友讨论更多的，还是嘉境里首次开盘的价格。

均价4万出头，很炸裂！部分房源价格还有惊喜。（项目一房一价表可文末扫码详询小助手）

严肃粉丝选的是三居，86和105的三居，选的中间楼层，优惠之后单价也控制在了4万出头。

96平米的三居因为有转角飘窗、赠送面积比较多，包括所在的楼座位置也不错，价格稍高一些，单价4万1千多。

一个粉丝朋友跟我们聊这个价格的时候，挺兴奋的。

这跟之前大兴、西红门降价时，购房者的情绪还真不太一样。

那是焦虑恐慌，怕继续往下降。

这位粉丝朋友，海淀上班，就住在高教园的北街家园5区，4万出头的价格比她住的二手房都便宜。

严肃团队也查了过去半年高教园二手房的实际成交情况，北街家园品质比较好的区，成交均价在4.2-4.3万。

相当于新房自己搞了个倒挂。

为什么有的区域新房降价了，大家心里还是没底？

主要来自于和二手房的价差。

最近一年，新房的价格是被二手房打下来的。大量的二手房以价换量，价格整体降了20-30%。

咱们二手房卖家只能互相安慰，连海淀都降了，万柳也降了，咱降了也正常。。。

虽然新房比二手房的品质、物业、精装都好了一大截，但是新房的买家必须追求个买入安全，二手次新就是很好的价格参照物。

严肃团队顺便把朱辛庄、南邵二手房成交也整理了一下，发现其实昌平几个主要板块的新房和二手次新的价差都比较健康。

新房有品质、有溢价，二手房表现也不差。

底层的原因还是海淀北的买家足够多、支付能力比较强，整体市场就比较稳定。

这是南城开发商最羡慕的。

嘉境里之前业内的价格预期是4.3-4.5万，实际开盘价4万出头，建工敢这么定价，我们觉得是有原因的。

1、纯新盘，没有老客户的包袱。

市场行情好的时候，开发商的惯例也是低开高走，首期开盘价格最低。

2、现在的新房，最忌讳越卖越便宜。

开发商必须要考虑到长期的销售节奏，嘉境里索性首次开盘把价格拉到最低，一步到位，一是通过超预期的性价比带动成交，二是结合“全装满配”的记忆点，把市场关注度引过来。

3、从去年房山城关的揽星樾，我们能看到建工操盘的一个逻辑，低价走量快速回款，这也是提高利润的一种方式。

其实最开始严肃团队对嘉境里是谨慎考察的，主要原因就是不靠近地铁，有3公里的距离。

但是从产品信息曝光、样板间亮相、到最后的开盘定价，一步步的，我们也逐渐的被圈粉。

针对交通的问题，项目配备了社区到高教园地铁站的班车，比较实在的解决了通勤问题。早晚高峰10分钟一趟，日常20分钟一趟。（具体以实际运营为准）

在产品端，第一个在昌平提出了「全装满配」，玄关柜/餐边柜/各种衣柜/飘窗柜等，全屋柜体一站配齐；双开门冰箱、智能马桶等，交付时都有；用料也很足，比如每个户型的鞋柜都配了消杀机。

产品设计上，开窗面很大。以嘉境里96平米的三居户型为例，客厅270°的转角窗、整体开窗面有8米多，之前在买房群给大家发过精装图片，本来给展示的是精装标准，大家的关注点都在「窗好大啊」。（96平米三居样板间实拍）

能感觉到，建工为了在高教园的竞争中跑出来，努力在加产品配置。

嘉境里所在的小板块属于「先规划后开发」，周边规划了幼儿园、24班小学、18班中学，都是目送式教育。现成的学校距离比较近的是北师大附（12年制）。

具体到项目，4-18层的洋房+小高层组合，最大楼间在70米左右。

建筑细节很多，我们觉得有两点特别好，营造出来了「松弛感」。

一是学院风的建筑风格，有点大学校园的感觉，红砖+中灰+浅灰为主色调，也很现代。

二是酒店度假式的园林，大约45000平米的景观，小区的两个地块都配置了600平米左右的水景，这在刚需项目中很少见。

连小区入口都设计的艺术馆风格。

建工在昌平做项目有个优势，他在北边多个楼盘中都是股东方，比如梧桐星宸、万橡悦府、奥森one等等，有大量的海淀北的客户样本，做客户需求研究也会更扎实。

所以这次北京建工·嘉境里产品打造上，注重品质，也很讲究生活的烟火气。

社区内部配套了2100平的悦己中心，包括业主食堂、生鲜市集、便利商超、健身房、药店和洗衣店等，还有孩子的四点半学堂、老人的健康中心，不出小区就可以解决全家人的日常需求。

开发商没有叫会所，应该有接地气的考虑，但实际上就是这么个功能。

2100平米如果盖成房子，也是一个亿的货值，但是开发商拿出来做小区配套，点赞。（效果图）

嘉境里的主力户型是74-125㎡的两居到四居，赠送面积不少，三居及以上户型基本是南向超大飘窗、北侧卧室落地窗的配置。（96平米三居样板间实拍，北侧卧室落地窗，边户带L型转角窗）

在户型设计方面，74平米两居，竟然还配备了独立的家政间，这是市面上三居户型才有的配置。

86平米三居，也是个全明户型，主卧和客厅朝南，零走廊无浪费面积。

96平米三居，独立的玄关系统，客厅L型超大的转角窗，建工的销冠户型。厨房不再是实体墙，应该采用的是悬挂式的移门，移门打开之后和客厅形成一个整体，公共区域更开敞。

105平米三居，市面上结构最优的三居户型，户型方正，南向三面宽，主卧套的尺度都快赶上125的四居了。

125平米四居，经典的四叶草户型，利用率超高，主卧套空间非常大，而且是转角窗设计。四叶草户型的好处就是独立空间多，而且每个空间都够用不局促。

精装风格上是浅色系，采用了大量木饰面，显质感又很温馨。（86平米三居样板间实拍）

项目的全装「满配」交付，给出了85个满配细节，像智能门锁、智能马桶、双开门冰箱等品牌家电交付时都有，包括74平米的小户型，无差别对待。

满配的重点还在全屋收纳，7重收纳体系都是交房标准，7类柜子全都给做好了。（105平米样板间实拍，主卧）

大家都知道，厨房和卫生间的装修是非常花费成本的，好的收纳设计能变相节省几平米。嘉境里不仅交付了嵌入式的双开门冰箱，现场看整体的橱柜门板和台面也很显高级；各种拉篮、各种柜体女生看了会很上头，缓解收纳焦虑！

最近严肃团队和住宅设计院做了一次交流，发现现在的全装满配，和传统意义的精装差别很大。

全装满配是需要精装和建筑设计互相咬合着去做的，甚至在强排的过程中就考虑了装修的细节。

这里体现的是开发商的系统设计能力，如果没有前期的产品设计，我们通过单纯的装修，很多空间是改造不出来的。

之前我们买房群有个小段子，形容在昌平买房的两种情况。

一种是位置比较好的地铁盘，精装标准、得房率都不太给力，就“位置这么好，要啥自行车”的既视感。

还一种是，位置不好，但是价格很便宜的项目，一看产品设计和交标都觉得差点意思，就“都这么便宜了，还要啥自行车”的既视感。

嘉境里的产品配置和精装标准，可以打破这个刻板印象了。

最后，开盘价格足够给力，和高教园地铁盘价差1万，对刚需小伙伴来说，性价比是最大的实惠。

一套三居室，总价能省出100万，海淀互联网大厂人的心头好小米su7，相当于喜提4辆。或者按我们粉丝朋友说的“省出了老家的一套大户型”。

此前昌平所有楼盘都是比对着朱辛庄的6万+去定价的。和朱辛庄的价差，就意味着性价比和想象空间，合理的价差，逻辑自洽，开发商和买房人都认可。

此次嘉境里把和朱辛庄的价差拉大到了2万。

而且，如果你在海淀上班，从嘉境里开车出行，比坐地铁通勤，还要更快。

这并不是假设，就是真实的出行场景。价格越来越卷的电车、每个月一两百块的充电费，正在极大的改变着年轻人的生活方式。

未来的出行方式可以变化，但是高品质的社区是不变的。

最低首付90万起，嘉境里的这个质价比，海淀北的小伙伴必须值得看。

接下来我们也会继续高教园3盘的评测分析，如果你想了解昌平新盘的库存、真实成交价、以及特价房信息，可以文末扫码私信小助手，严肃团队帮助大家不买贵、少踩坑，精准选盘。

地产媒体人出品，7年宝藏公号，加V yansuzhushou 买房咨询、额外团购优惠。

最新文章

坦白讲，海淀楼市现在几乎是打明牌了

海淀买房，买错、买贵哪个更可怕

最近，北京出了个受年轻人追捧的刚需盘

望京衰落，朝阳楼市正在发生巨大转弯

海淀楼市，早已不是“闭眼买入”

现在开始，海淀买房人可以省点心了

朝阳拍出153亿新地王，永安里等BOSS地块也将上线

功德寺绿城项目 3200字产品信息剧透

朝阳新盘，踩盘归来的几点感受

海淀楼市的“大小王”来了，树村地块有彩蛋

1000万在海淀买房，有3个“错误选项”

朱辛庄又要背叛刚需了？

关于海淀、昌平买房的12个新消息

顺义最火的地铁盘，不只是踩对点儿了

功德寺地块迎来华润，附海淀北买房20条硬核问答（下）

功德寺地块拍出115亿，海淀倒挂盘来了

海淀永丰，踩盘归来的几点感受

李嘉诚的东四环豪宅，正在75折出货

海淀永丰买房20条硬核问答.pdf（上）

凭借实境展示，这个朝阳低密大平层卖爆了

永丰南和永丰北怎么选？（海淀买房人收藏版）

顺义现房别墅，价格门槛来到了680万！

朱辛庄平替登场，昌平买房，请盯紧小沙河

朝阳新地王上线，北京宸园的竞品来了

海淀楼市，充斥着一个“急”字

梳理一波国庆期间北京楼市的真实情况

北京限购政策调整，五环外“5改2”

楼市止跌，全民“发钱”

严肃辟谣｜丽泽豪宅只要7万+了？

海淀小户型新盘，平替变少了

南城也有了得房率100%的上车盘

严肃辟谣｜北五环新房降价只卖3万6？

中建智地的府系IP为什么能出超级红盘

朝阳楼市，正在经历第四次背刺

终于，西四环买房人有了新选择

直播预告 | 昌平房价是怎么打下来的

直播前瞻｜顺义买房的几个机会点

后沙峪买房我们把62个小区拆解了

昌平的网红户型，回来了

顺义楼市正在发生的3个变化

昌平买房，别只比价格，还要看兑现力

顺义楼市，关键的底牌要揭晓了

星宸和煦的小道消息和几点分析

昌平楼市正在发生的3个变化

新政！首付20% 利率3.5% 北京历史最低水平

嘉境里开盘，制造了两个意外数字

后沙峪的卖点，不是4万出头的特价房

朝阳买房人，组队来顺义扫货

昌平买房好地段在朱辛庄，性价比在高教园

得房率冲上90% 昌平买房人更纠结了

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉